1. 특징
향촌현대아파트는 앞선 글에서 분석한 파랑새 아파트 바로 아래에 위치한 중대형급 아파트이다. 파랑새아파트와 인접해 있지만 초등학교 학군은 다르다. 오른쪽 아래에 있는 둔산초로 배정 받는다. 향촌아파트는 1995년에 준공된 최고 15층 규모의 아파트로 19개동으로 구성 되어있다. 면적은 75, 104S, 104N m2으로 구성이 되어있고, 주차대수는 1480대로 세대당주차대수는 0.89이다. 1이 되지 않으므로 주차공간이 부족할 것으로 예상된다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 62.1m2의 경우 올해 초 1.87억에서 연말에 1.85억으로 큰 변화가 없다. 아마도 둔산동에서 인기있는 학군에서 멀어져서 그런것이 아닐까 추측해 본다. 전세가는 매매가의 약 70% 이상이다. 84 m2의 경우에도 2.7억에서 시작해서 연말에 2.83억으로 1300만원 상승하였다. 한밭초 주변 아파트들의 상승률에 비하면 다소 낮은 상승이다. 보합세라 보아도 무방할 듯하다. 하지만 거래량은 굉장히 많은편으로 수요는 꾸준히 있다고 생각되어진다. 동일면적에 다른 형태의 84m2의 경우 오히려 연말에 거래가가 하락했다. 하락요인은 연말에 거래되는 매물이 저층이었거나 동일면적 타입중에 N, S로 구분되는데 N(north, 북향)이 아니었을까 조심스레 추측해본다.
네이버 매물 정보를 보면 1000~2000만원 정도 높게 매물이 나왔거나 원래가격과 큰 차이없이 나왔는데 필자의 개인적인 생각으로는 크게 증가할 것 같지는 않다. 둔산동 주변 집값 상승에 편승하기에는 약간은 어려움이 있지 않을까 생각된다. 하지만, 자녀가 없는 실거주 목적으로는 아주 좋은 입지를 가지고 있으므로 떨어지지는 않을 것이라 예상한다.
3. 교통
네이버 길찾기로 도보로 정부청사역까지 계산해보면 13분이 걸린다고 나온다. 교통은 아주 우수하다고 감히 말할 수 있다. 20분 내의 도보 거리는 개인적으로 아주 가까운 거리라고 생각한다.
4. 학군
학군은 앞에서도 언급하였지만 둔산초등학교로 배정이 된다. 왼쪽으로는 둔산중 그 밑으로 둔산여고 등 초-중-고가 멀지 않은 거리에 위치하고 있다. 한밭초만큼 선호되는 학교는 아니지만 둔산동 내에 있는 학교이므로 평타 이상은 할 것이라 생각한다.
5. 편의시설
편의 시설은 파랑생아파트와 거의 동일하다. 사소한 차이점이라고 한다면 지하철역까지 조금 멀어지고 한밭수목원과도 조금 멀어졌다는 것이다. 하지만 아래쪽으로 갤러리아가 있고 오른쪽에 이마트 왼쪽에 갈마공원 등 많은 편의 시설이 있다. 그리고 오른쪽에 을지대학병원이 있어서 건강검진 받으러 갈 때 편리할 것이라 예상한다.
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