1. 특징
녹원아파트는 대전둔산초 아래에 위치한 아파트이다. 학군은 당연히 인접한 둔산초에 배정이 되고 탄방역과 아주 가까운 거리에 위치한 역세권의 아파트이다. 1994년 준공된 총 12개동 1200세대 아파트로 중형급 이상 아파트이다. 구성은 76, 103 m2 두가지로 구성이된다. 주목할만한 점은 주차공간이다. 총주차대수는 2464대로 세대당주차대수가 2.05대로 무려 2가 넘는다. 1994년에 지어진 아파트로 주차대수가 2가 넘는다는 것은 정말 대단하다. 최근 지어진 아파트가 세대당 주차대수가 보통 1.5인 것을 감안하면 녹원아파트에서는 주차 걱정은 할 필요가 없을 듯하다.
2. 실거래가 정보 / 매물정보
국토부 실거래가를 살펴보자. 59 m2의 경우 올해초 2.19억에서 시작해서 연말에 2.4억을 기록했다. 약 2000만원 정도 올랐다. 좋은 입지에 넓은 주차장을 고려했을때 조금 오른 듯한 느낌이다. 그만큼 둔산동에서는 학군이 다른 어떤 요소보다 중요하게 고려되는 것 같다. 전세가는 매물가의 약 70 % 이상으로 전세의 수요도 꾸준히 있다는 것을 알 수 있다. 조금 넓은 평수인 84 m2으로 가보면 2.68억에서 시작해서 2.99억으로 약 3000만원이 올랐다. 59 m2은 조금 좁은 느낌이고 사람들이 선호하는 84 m2의 경우 거래량도 많고 거래가의 상승률도 조금 더 높은 느낌이다. 하지만 입지에 비해서 약간은 저평가 된 것이 아닌가하는 생각이 든다.
그럼 네이버 부동산 시세를 보자. 59 m2의 경우 연말에 2.4억에 거래되었는데 최근 매물도 2.4억으로 나와있다. 보합세가 예상된다. 84 m2의 경우에도 2.99억에서 3.05억으로 1000만원이 넘지 않는 선에서 호가가 형성되었다. 역세권에 초등학교를 품은 아파트 임을 고려할 때 오르지 않는 점이 이상하게 생각되지만 필자의 생각에 한밭초 학군이 아니어서 그런것이 아닌가 생각이 든다.
3. 교통
네이버 길찾기로 도보로 탄방역까지 도보로 10분 거리로 계산된다. 엄청나게 가까운 거리이다. 이보다 더 역세권일 수 있는 아파트가 대전에 있을지 모르겠다. 대중교통을 이용하기에 좋은 입지의 아파트임에 분명하다.
4. 학군
학군은 앞에서도 언급하였지만 둔산초등학교로 배정이 된다. 그리고 그 왼쪽으로 둔산중과 둔산여고가 있다. 여자 아이를 자녀로 두고 있다면 좋은 여건이 아닐까 생각이 든다. 한밭초는 아니지만 둔산초에서도 한밭초에서 누리는 학원가를 충분히 공유할 수 있는 위치에 있다. 초등학교 학군이 뭐 그리 중요하냐고 생각할 수도 있지만 대전의 부동산에서는 중요한가 보다.
5. 편의시설
편의 시설은 좋은 편이다. 오른쪽으로 대전 시청이 있어서 시청에 볼일이 있을때 쉽게 접근할 수 있고 오른쪽으로는 보라매공원이 있다. 그 아래에는 홈플러스가 있어서 쇼핑하기에도 용이하다. 위쪽에 보이는 큰 공원과는 다소 거리가 있긴 하지만 충분히 도보로 이요할 수 있는 거리에 있다. 그리고 앞서 다른 아파트에서도 언급하였지만 대전의 백화점 갤러리아가 도보로 5분정도 거리에 위치하고 있다. 그리고 그 위로는 을지대학병원이 있어서 1년에 한번 받아야하는 건강검진에 대한 장점이 있다.
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