도룡동 로덴하우스 전격 분석

<도룡동 로덴하우스>

1. 도룡동로덴하우스 특징

도룡동 로덴하우스아파트에 대해서 알아보자.

일단 학군을 먼저 보면 지난번 도룡동 학군에 대해서 이야기했을 때와 동일하다. 대덕초-대덕중-대덕고의 학군이다. 물론 특목로 진학한다면 마지막 고등학교는 바뀐다. 오늘은 학군에 대해서 특히 중학교에서 특목고로 진학하는 자세한 정보에 대해서 분석해 보도록 하겠다. 

그럼 아파트 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 로덴하우스는 2009년에 준공되었다. 총 2개동 68세대로 구성된 아파트이다. 최고층은 10층, 최저층은 6층이다. 면적은 165, 198, 247, 249 m2의 총 4개 타입으로 구성이 되어있다. 상대적으로 넓은 평수의 아파트로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총주차대수는 163대로 세대당주차대수를 계산해보면 2.39대로 2대가 넘는다. 엄청나게 넓은 주차공간이다. 최근에 지어지는 아파트들이 1.5대 정도인데 2대가 넘는다. 필자가 다른 포스팅에서도 언급하였지만 최근에 지어지고 평수가 넓은 아파트들은 주차공간이 많이 확보되어있다. 엄청난 이점이다. 

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 

140 m2이다. 2018년 9월에 8.1억에 거래된 아파트가 다음달 9.3억으로 껑충 뛰었다. 9.13 부동산 규제 정책으로 부동산 시장이 좋지 않은 상황에서도 올라갔다. 필자가 분석하기로 10월에 기록된 정보는 9.13 대책 직전에 계약이 완료된 매물일 가능성이 높다. 그래서 이 매매가가 최대일 가능성이 높다. 그리고 대전은 현재 부동산 규제를 완전히 비켜 갔다. 규제를 한다고 하더라도 현재 둔산동 지역을 먼저 규제할 것이다. 그래서 10월이지만 매매가가 올라간 것으로 보여진다. 전세가를 보자. 5.5억이다. 매매가의 거의 60 %에 해당한다. 거품이 많지는 않은 것으로 보여진다. 

167 m2의 경우에는 8월에 9.4억에 거래된 매물 한건이 있다. 꽤 높은 금액이지만 워낙 매물이 적기 때문에 희소성이 있어서 추후 거래가 더 될 수 있을지 모르겠다. 

207 m2을 보자. 전세 거래만 있고 7.5억이다. 매매 거래가 없기 때문에 분석은 여기까지만 하도록 하겠다. 더 자세한 분석은 네이버 매물 정보를 통해서 분석해 보도록 하자. 

<도룡동 로덴하우스 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

210 m2의 매물이 많다. 호가를 보자. 20억이다. 말도 안되는 호가이다. 아무리 대전의 부동산이 호황이라고 하지만 감이 많이 떨어진 것 같다. 지금 올려놓은 매매가는 몇일 지난 정보이다. 물론 지금도 비슷한 호가를 자랑하고 있지만 곧 떨어질 것이다. 수요자들이 바보가 아니라서 지금 부동산의 분위기를 읽고 있다. 거래절벽인 상황에서 조금 더 매물이 쌓이면 급매가 하나둘씩 나오기 시작할 것이고 가격은 점점 떨어질 것이다. 2019년은 부동산 가격의 조정이 있을 것이다. 올해는 기다리면서 시장을 지켜 보도록 하자.

<도룡동 로덴하우스 네이버 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 이전 글에서 언급하였지만 도룡동에는 지하철역이 없다. 교통이 않좋다는 의미이다. 역이 없기 때문에 역세권을 언급할 수 도 없다. 그나마 다행인 것은 버스정류장까지 거리가 가까운 편이다. 도보로 4분 거리이다. 

<도룡동 로덴하우스 버스정류장까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

오늘은 학군에 대해서 자세히 분석해 보도록 하자. 먼저 초등학교는 대덕초이다. 대덕초는 이전 포스팅에서 언급하였기 때문에 집값과 가장 밀접하게 관련된 중학교의 특목고 진학률을 보도록 하자. 일단 중학교는 대덕중으로 배정이 된다. 그럼 특목고 진학률을 보자.

대덕중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	3.6 % (7명/총 193명)	유성구 1등/ 22개 학교	대전 1등/ 90개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	6.2 % (12명/총 193명)	유성구 1등/ 22개 학교	대전 2등/ 90개 학교
3) 자사고 진학률 :	8.3 % (16명/총 193명)	유성구 2등/ 22개 학교	대전 3등/ 90개 학교

위에 정보를 참고하자. 대덕중의 학군은 대전에서 상당히 좋은편이다. 유성구에서는 대부분1등에 가깝고 대전 전체에서도 최상위권이다. 과학고 진학률의 경우 1등이다. 엄청나게 좋은 학군이다. 이렇게 도룡동의 학군은 엄청나게 좋다. 그런데 굳이 둔산동을 선호할 이유가 없다. 그래서 SK뷰 아파트가 비싼것일 수도 있다. 

편의시설을 살펴보자. 도룡동에 편의시설은 조금 부족한 편이다. 여가를 위한 편의시설은 부족한 편이지만 강점도 있다. 가까운 거리에 대전국립과학관과 엑스포 과학공원이 있다. 그리고 가장 큰 호재는 신세계 백화점이 국립과학관 맞은 편에 입주를 한다. 신세계백화점 때문에 인근 주변에 집값이 확 올랐다. 

정리하면 대전에서 엄청난 학군을 보유하고 있는 도룡동의 로덴하우스는 준공된지도 오래되지 않아서 아파트 자체의 편의시설이 잘 갖추어진 편이다. 하지만 여가를 즐기기 위한 편의시설은 부족한 편이다. 그래도 곧 신세계 백화점이 입주하므로 앞으로의 발전이 기대되는 경쟁력이 있는 아파트이다. 

<도룡동 로덴하우스 주변 편의시설 정보>

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