도마변동8구역 재개발 (꿈에그린 또는 이편한세상) 분양 실제 경쟁력 분석

1. 도마변동8구역 재개발(꿈에그린 또는 이편한세상) 실제 경쟁력 분석

도마변동8구역 재개발 사업에 대해서 알아보자.

올해 6월에 공고 되는 도마변동8구역 재개발 사업은 총 1,881세대가 분양이 되는 나름 규모가 큰 재개발 사업이다. 먼저 조합원원 매물을 한번 알아보자. 84B 의 경우 15층 기준으로 조합원분양가가 2.8억이다. 조합원 입주권은 3.35억으로 올라온 매물이 하나 있다. 지금은 프리미엄이 7,500정도까지 올라갔다가 잠시 주춤한 걸로 보인다. 84B의 경우 유등천의 조망이 보이는 가장 선호하는 타입이라고 한다. 그런데 7층 이상의 로얄층의 경우 조합원들에게 대부분 분양되고 나머지 저층의 매물만 일반 분양으로 풀릴 것이라는 말이 있다. 시공사는 대림과 한화라고 한다. 아파트는 꿈에그린 또는 이편한세상이다. 그럼 지금부터 도마변동8구역 재개발이 실제로 경쟁력이 있을지 한번 자세히 객관적으로 분석해 보도록 하자. 

2. 학군으로 살펴보는 도마변동8구역 재개발 

아래 지도를 보면서 분석해 보도록 하자. 일단 도마변동8구역 근처에 학교가 많지는 않다. 바로 인접해 있는 학교가 없다는 것이 단점이다. 초등학교를 먼저 알아보자. 

단지 내에 초등학교가 신설되지 않는다면 가장 가까운 초등학교가 유천초와 아래쪽의 복수초이다. 어디를 배정받더라도 멀다. 초등학생이 도보로 이동하기에는 거리가 꽤 멀다. 이전 포스팅부터 꾸준히 이야기하고 있지만 초등학교 학군에서 가장 중요한 점은 거리이다. 통학거리에 큰도로가 없어야하고 가까워야한다. 유천초를 배정받던지 복수초를 배정받던지 무조건 큰 도로는 건너야한다. 초등학교 학군은 좋지 못하다. 바로 아래에 있는 효성타운아파트의 경우 복수초로 배정을 받으니 참고하도록 하자. 물론 학교 정원에 따라서 유천초에 배정을 받을수도 있다. 아직 정확히 계획된 바는 없으니 참고만 하면 될 듯하다. 

그럼 중학교 학군을 보도로 하자. 중학교도 일단 멀리 있다. 배정 가능한 중학교는 위쪽으로 버드내중과 아래쪽으로 대신중이 있다. 왼쪽으로 삼육중이 있지만 다소 거리가 있다. 삼육중(사립중)의 경우 2018년도에 과학고 진학은 없고 외고에 3명, 자사고에 13명을 진학시켰다. 졸업생이 72명인데 이정도면 상당히 우수한 실적이라고 할 수 있다. 여기서는 거리가 다소 멀리 있으니 일단 버드내중과 대신중에 대해서 분석해 보도록 하겠다.

<도마변동8구역 재개발 학군 정보>

먼저 버드내중을 살펴보자. 버드내중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 8.2 %이다. 엄청나게 높은 편이라고 할 수 있다.

상위권 중학교이다. 표의 오른쪽에 대전 전체에서 순위를 보면 상위권에 있음을 알 수 있다. 한가지 아쉬운점은 과학고에 진학한 실적이 없다는 것이다. 과학고의 숫자는 자사고의 절반도 되지 않는다. 그래서 과학고에 진학하기가 더 어렵다. 그런 점에서 과학고에 진학한 실적이 없다는 것이 조금 아쉽다. 자사고에 많이 진학하였다는 것은 최상위권보다는 상위권 학생들이 고루 분포한다고 생각할 수 있다. 그래도 이정도면 상당히 우수한 학교라고 할 수 있다. 

이제 대신중을 보자. 대신중은 남자고등학교로 사립중학교이다. 일단 자사고를 포함한 특목고 진학률이 상당히 높다. 27%를 조금 넘는다. 상당히 우수한 실적이라고 할 수 있다. 그리고 과학고에 진학한 실적이 있다. 1명이 과학고에 진학을 하였다. 자사고의 경우 40명이 진학을 하였다. 엄청난 숫자이다. 자사고의 서구 및 대전에서의 등수는 생략하였다. 왜냐하면 통계의 수치가 이상해서 이상한 정보를 넣는 것 보다 생략하는 것이 좋을 것 같아서 빼 버렸다. 그런데 버드내중이 15등이면 상당히 상위권이라고 예상할 수 있다. 

요약하면 도마변동8구역에서 배정 가능한 중학교 (버드내중, 대신중)의 특목고 진학률은 엄청나게 높다. 한마디로 학군이 엄청나게 좋다고 할 수 있다. 

버드내중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0   % (0명/총 293명)	서구  12등/ 30개 학교	대전  21등/ 90개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.4 % (7명/총 293명)	서구  7등/ 30개 학교	대전  14등/ 90개 학교
3) 자사고 진학률 :	5.8 % (17명/총 293명)	서구  7등/ 30개 학교	대전  15등/ 90개 학교

대신중(남고, 사립) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.6 % (1명/총 159명)	서구 10등/ 30개 학교	대전  17등/ 90개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.3 % (2명/총 159명)	서구 16등/ 30개 학교	대전  25등/ 90개 학교
3) 자사고 진학률 :	25.2% (40명/총 159명)	서구 - 등/ 30개 학교	대전  - 등/ 90개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 도마변동8구역 재개발 

아래 지도를 보자. 가장 눈에 띄는 점은 바로 오른쪽으로 유등천이 흐른다는 것이다. 엄청난 장점이다. 서울을 보면 알겠지만 서울에서도 한강이 보이면 집값이 엄청나게 높다. 도마변동8구역도 마찬가지다. 일단 옆에 유등천이 있기 때문에 집값은 높을 가능성이 있다. 교통을 한번 살펴보자. 유등천을 건너면 대전서남부터미널이 있다. 시외로 이동할때 시외버스를 타기에는 좋아보인다. 하지만 일단 지하철이 들어오지 않는다. 그래서 교통은 별로일 것 같지만 얼마전 대박 호재가 생겼다. 충청권광역철도와 예타면제계획안 대전트램2호선 가칭 도마역이 근처로 들어온다. 갑자기 역세권으로 교통까지 좋아지게 생겼다. 원래는 큰 메리트가 없는 지역이라고 생각했지만 이제 모든 걸 다 갖춘 재개발이 되어버렸다. 

정리하면 도마변동8구역은 꿈에그린 또는 이편한세상이 준공이 될 예정이라서 아파트 브랜드 파워가 일단 엄청나다. 첫번재로 중요한 학군의 경우 초등학교 학군은 거리가 멀어서 조금 좋지 않지만 가장 중요한 중학교 학군이 좋다. 특목고 진학률이 높은 버드내중과 대신중을 학군으로 하는 좋은 입지이다. 그리고 유등천을 오른쪽으로 끼고 있어서 숲세권까지 갖추고 있다. 분양이 되면 엄청난 미래 가치가 있을 것으로 예상된다. 

<도마변동8구역 재개발 교통 및 주변 정보>

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