대전목동3구역 재개발 분양 실제 경쟁력 분석

1. 대전목동3구역 재개발 지역 분양 실제 경쟁력 분석

대전 목동3구역 재개발 아파트에 대해서 알아보자.

아래 지도를 먼저 보면, 위쪽으로 유등천이 갈라져서 왼쪽으로는 유등천이 오른쪽으로는 대전천이 흘러간다. 주변으로 강이 흘러가서 녹지가 형성되어 있기 때문에 좋다. 위치상으로는 재개발이 된다는 것 자체가 구도심의 일부라는 의미이다. 오른쪽으로는 대전역이 있고 왼쪽 아래로는 서대전역이 있다. 특히 오른쪽에 있는 대전역은 구도심으로 최근에 많은 재개발의 움직임이 있었고 그중의 일부로 LH이스트시티가 입주를 시작해서 상당히 뜨거운 이슈였다. 

오늘은 목동3구역재개발에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해보고자 한다. 

목동3구역은 2019년 5월에 공고가 날 계획에 있다. 건설사는 포스코건설로 정해졌기 때문에 더샵이 준공될 것이다. 총 993세대 분양 예정이고 그중에 민간 분양은 715세대이다. 아직 공고까지 시간이 많이 남은 편이라서 평수를 포함한 많은 정보들이 공개되지 않았다. 하지만 아파트가 준공될 경우 아파트의 경쟁력이 있을지 여부는 주변 학군과 교통을 통해서 충분히 예측 가능하다. 그래서 공고가 나오기 전에 미리 목동3구역을 분석해보고자 한다. 

2. 학군으로 살펴보는 대전목동3구역 재개발 실제 경쟁력 분석

집값에 가장 큰 영향을 주는 학군에 대해서 알아보자. 아래 지도를 먼저 살펴보면 초등학교의 경우 아래쪽에 대전중앙초와 왼쪽에 목동초가 있다. 초등학교는 근거리 우선배정의 원칙에 따라서 대전중앙초에 배정될 확률이 높다. 필자가 이전 포스팅에서 여러번 언급하였지만 초등학교에서 가장 중요한 점은 집에서의 거리가 가까워야하고 등하교시에 큰 도로가 없어야한다. 초등학교의 학업성취도는 부모님의 재력과 관련이 있다. 그러니 학교자체의 학업성취도를 논의하는 것은 의미가 없다. 

아래 지도를 보면 대전목동3구역은 중앙초를 거의 품고 있다. 아파트가 준공될 경우 초품아가 될 수 있다. 초품아가 아니더라도 엄청나게 거리가 가깝다. 초등학교 학군의 측면에서 엄청난 장점이다. 

학군에서 가장 중요한 중학교를 살펴보자. 중학교의 학업성취도는 정량화가 가능하다. 바로 특목고 진학률을 통해서 서열화가 가능하다. 배정 가능한 중학교는 바로 아래에 있는 충남여중과 왼쪽에 있는 대성중이다. 충남여중의 경우에는 공립중학교이고 대성중의 경우 사립중이다. 일반적으로 사립학교가 특목고 진학률이 조금 높을 수 있는데 뚜껑은 열어봐야한다. 한번 알아보도록 하자. 

<대전목동3구역 재개발 학군>

아래 표를 보자. 먼저 충남여중은 공립학교로 여자중학교이다. 여자중학교의 경우 외고/국제고 진학률이 높은 경우가 자주 있는데 충남여중이 그렇다. 과학고 진학 실적은 없지만 외고/국제고 진학률이 엄청나게 높다. 대전 전체에 12등이다. 상당히 상위권이다. 342명이 졸업해서 11명이 외고/국제고를 진학하였다. 이정도면 상당히 우수한 학교에 속한다. 물론 과학고 진학실적이 없는 것이 조금 아쉽다. 자사고 포함 특목고 진학률 3.2 %면 중상위권 학교라고 할 수 있다. 

대성중을 보자. 대성중은 사립중학교로 남자 중학교이다. 자사고 포함 특목고 진학률이 16.6 %이다. 상당히 높은 편이다. 그래서 대전 전체에서 상위 10 %에 속한다고 한다. 그중에 대부부의 비율이 자사고에 집중되어있다. 하지만 특목고에서 최고봉은 과학고를 뽑는다. 과학고 진학실적이 없다는 것이 아쉽다. 외고/국제고도 1명만 진학을 하였다. 물론 자사고를 많이 보내기 때문에 전체적으로는 우수한 학교라고 할 수 있지만 과학고 진학을 목표로하는 학생 및 부모들에게는 조금 아쉬운 감이 있을 듯하다. 

정리하면 두 학교 (충남여중, 대성중) 모두 대전 전체에서 상위권에 속하는 학교라고 할 수 있어 학군은 좋은 편이지만 남자 아이를 자녀로 둔 부모에게 조금 더 선호도가 높을 듯하다. 

충남여중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0   % ( 0 명/총 342명)	중구  5등/ 14개 학교	대전  21등/ 90개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	3.2 % (11명/총 342명)	중구  2등/ 14개 학교	대전  12등/ 90개 학교
3) 자사고 진학률 :	0   % ( 0 명/총 342명)	중구  7등/ 14개 학교	대전  51등/ 90개 학교

대성중 (남고) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0   % (0 명/총 160 명)	자사고 포함 특목고 진학률 상위 10 %
2) 외고/국제고 진학률 :	0.6 % (1명/총 160 명)
3) 자사고 진학률 :	16  % (25명/총 160 명)

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 대전목동3구역 재개발 실제 경쟁력 분석

집값의 시세를 결정하는 두번째로 중요한 요인이 역세권이다. 일단 주변에 지하철 역이 있는지 보자. 아래 지도를 보면 오룡역이 보인다. 오룡역까지 도보로 16분이 소요된다. 이정도면 양호한 거리라고 할 수 있다. 완전 역세권은 아니지만 준 역세권까지는 말할 수 있겠다. 그리고 오른쪽으로 대전역이 보인다. 물론 걸어갈 수 있는 거리는 아니지만 이정도로 가까운 거리라면 출장을 가거나 타지역으로 이동하기 위해 대전역을 이용할 때 엄청난 장점이 있다고 할 수 있다. 왼쪽 아래로 서대전역도 있지만 대전역과 거리가 얼마 안되기 때문에 큰 메리트는 없다. 

그리고 구도심 지역의 일부이기 때문에 주변에 시장이 많이 발달되어있다. 이부분은 호불호가 있으므로 글을 읽는 독자 몫으로 남겨두도록 하겠다. 시장을 자주 이용하는 사람들이라면 장점이겠지만 필자의 경우 시장보다는 대형마트를 이용하는 편이라 큰 메리트가 없다.

정리하면 올해 상반기에 분양예정인 대전목동3구역 재개발 지역은 구도심지역의 일부로 이미 상권은 어느정도 발달이 되어 있어 장점이 있다. 그리고 가장 중요한 학군이 좋은 편이다. 사립고인 대성중(남중)는 상당히 상위권에 속하고, 공립학교인 충남여중(여중)의 경우 외고/국제고를 11명이나 배출한 좋은 학교이다. 학군이 좋기 때문에 분명 프리미엄이 붙을 것이다. 다음으로 중요한 교통, 즉 역세권도 우수하다. 아래로 오룡역이 있어서 대중교통을 이용하기에 용이하고 주변 역세권도 즐길 수 있다. 그리고 대전역이 가까운 거리에 있어서 큰 장점을 가진다.

<대전목동3구역 재개발 교통 및 편의시설>

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