1. 연지2구역 (삼성래미안) 아파트 분양 실제 경쟁력 분석

부산 진구 연지동에 분양되는 삼성래미안 아파트에 대해서 알아보자.

오늘은 이번에 조정지역에서 해제된 부산진구의 연지2구역 재개발의 미래가치에 대해서 분석해보고자 한다. 먼저 아파트 정보에 대해서 간단하게 먼저 소개하도록 하겠다. 주소는 부산광역시 진구 연지동 250-76번지이다. 분양 세대수는 총 2,626세대이고 여기서 일반분양은 1,360세대이다. 규모는 총 21개동으로 구성이 된다. 아파트는 지하5층 부터 최고 33층이다. 아파트 평수는 51 ~ 126 m2으로 총 12개의 타입으로 구성이 된다. 분양 예정시기는 올해 5월이다. 입주 예정은 2021년 12월이다. 시공은 삼성물산 단독으로 당연히 브랜드는 래미안이 될 것이다. 아래 지도를 잘 축소해서 보면 눈에 띄는 정보가 있다. 부산어린이대공원과 아래쪽의 부산시민공원이다. 엄청난 편의시설이다. 지도만 보더라도 엄청난 장점이 있는 아파트이다.

2. 학군으로 살펴보는 연지2구역 (삼성래미안) 재개발 실제 경쟁력 분석

집값에 가장 큰 영향을 미치는 학군에 대해서 알아보자. 연지2구역 (삼성래미안)을 중심으로 주변에 초등학교는 많이 있는 편이지만 완전 초품아는 아니다. 다소 거리가 있는 편이라고 할 수 있다. 가장 가까운 초등학교는 연지초이다. 연지초는 연지2구역에서 아래쪽에 위치하고 있다. 왼쪽에 있는 연학초도 가까운 편이지만 연학초 주변에는 새로 준공되는 아파트도 많고 원래 아파트가 많기 때문에 학교의 정원을 고려할 때 더욱 연지초로 배정될 확률이 높다. 초등학교 학군은 뭐니뭐니해도 거리이다. 지도를 참고하면 연지초까지 거리도 가까운 편이지만 통학시에 큰 도로가 없는 장점이 있다. 초등학교 학군은 엄청나게 좋은 편이라고 할 수 있다.

가장 중요한 중학교 학군에 대해서 알아보자. 중학교는 특목고 진학의 당락을 좌우하기 때문에 상당히 중요하다. 그럼 지도 아래에 배정 가능한 중학교 및 특목고 진학률에 대해서 이야기 해 보도록 하겠다.

<연지2구역 (삼성래미안) 재개발 학군>

위의 지도를 보면 연지2구역에서 가장 가까운 중학교는 초연중과 초읍중이 있다. 완전 가까운 편은 아니지만 중학교임을 고려하면 그렇게 먼 거리도 아니다. 그럼 두 중학교의 특목고 진학률을 한번 알아보도록 하자.

먼저 초연중을 보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 2.5 %이다. 모든 특목고 진학률이 외고/국제고에 집중되어있다. 사실 부산에서 2.5 %이면 높은 수준은 아니다. 한명도 못보내는 학교도 있으니 하위권은 아니지만 그냥 일반적인 평범한 학교라고 하겠다. 한가지 아쉬운 점은 과학고 진학 실적이 없다는 것이다. 특목고 중에서 최고는 과학고이다. 학교수도 적고 많은 학생 및 학부모가 선호하기 때문이다. 이부분이 조금 아쉽고, 학교 자체는 평이한 수준이라고 하겠다.

초읍중으로 살펴보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.7 %이다. 마찬가지로 부산에서는 높은 편이 아니다. 표의 뒷부분에 부산 내에서 등수가 있긴 하지만 큰 의미가 없다. 왜냐하면 자사고의 경우 진학률이 0이지만 등수는 상위권이다. 다른말로 하자면 한명도 못보낸 학교끼리는 학생수가 작은 학교가 등수가 높기 때문에 최소 150 개 학교는 자사고 진학을 못시킨다는 것이다. 그런데 초읍중의 경우 주목할만한 점이 있다. 과학고에 1명 진학시킨 실적이 있다. 과학고 진학 실적이 0 %인지 아닌지는 상당히 중요하다. 한명이라도 보냈다면 노력했을 때 과학고에 진학살 수 있다는 확신을 가질 수 있지만 한명도 못보냈다면 과연 열심히한다고 갈 수 있을까라는 의문이 생길 수 있다.

정리하면 연지2구역의 학군은 부산 내에서 평범한 수준이라고 할 수 있다.

초연중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0 명/총 161명)	부산진구 10등/ 19개 학교	부산 29등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.5 % (4 명/총 161명)	부산진구 7등/ 19개 학교	부산 38등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0 명/총 161명)	부산진구 8등/ 19개 학교	부산 36등/ 183개 학교

초읍중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.6 % (1명/총 183명)	부산진구 7등/ 19개 학교	부산 25등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.1 % (2명/총 183명)	부산진구 13등/ 19개 학교	부산 51등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 183명)	부산진구 8등/ 19개 학교	부산 36등/ 183개 학교

3. 교통 및 주변시설로 살펴보는 연지2구역 (삼성래미안) 재개발 실제 경쟁력 분석

가장 가까운 역은 아래 지도에서 알수 있듯이 부전역이다. 그런데 연지2구역에서 다소 거리가 멀다. 네이버 길찾기로 계산해보면 도보로 32분이 걸린다. 시간이 많다면 걸어가서 이용할 수도 있겠지만 쉽지는 않을 것 같다. 지하철가지의 거리는 멀다. 대중교통을 이용해야한다면 주변의 버스정류장을 이용해야할 것으로 생각된다.

<연지2구역 (삼성래미안) 재개발 부전역까지 도보 거리>

다음으로 주변 정보를 한번 알아보자. 주변 정보로 주목할만한 점이 정확히 2개가 보인다. 첫번째가 위쪽으로 부산어린이공원이 있고 두번째는 아래쪽에 부산시민공원이 있다. 부산에 사는 사람들이라면 한번쯤 가보았을 것이다. 먼저 부산 어린이공원 같은 경우 어린 자녀를 둔 부모에게 상당히 메리트가 있다. 대공원 내에 동물원과 놀이기구 등이 있어서 어린 아이와 즐기기에 좋은 곳이다. 부산시민공원의 경우에는 아이부터 어른까지 산책하고 즐기기에 좋은 곳이다. 두곳 모두 굉장히 넓다. 매 시즌마다 다양한 행사들이 있어서 1년 내내 지루하지 않을 것이다.

<연지2구역 (삼성래미안) 재개발 주변 정보>

정리하면 연지2구역 재개발의 경우 삼성래미안이라는 엄청난 브랜드 아파트여서 사람들의 관심을 많이 받을 것이라 생각된다. 학군의 경우 부산 내에서 중위권 정도 수준이라고 생각이된다. 대중교통의 경우 버스를 이용하면 되겠지만 일단 지하철까지는 멀어서 좋은 편은 아니다. 마지막으로 부산어린이대공원과 부산시민공원이 연지2구역의 가장 큰 장점으로 분양 후 아파트의 가치를 올리는데 많은 기여를 할것으로 예상된다.

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