청라언덕역서한이다음 분양 실제 경쟁력 분석 - 대구 최고 중심가와 인접한 분양!

1. 청라언덕역서한이다음 분양 실제 경쟁력 분석 

오늘은 대구 최고 번화가인 동성로 인근에 분양 되는 청라언덕역서한이다음 아파트에 대해서 알아보자. 

먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 중구 동산동 531 번지이다. 건설사는 아파트 명에서 알 수 있듯이 (주)서한이다. 분양 세대수는 총 329세대이고 이중에 아파트는 302세대, 오피스텔이 27실이다. 아파트는 지하3층, 지상 38층으로 구성이 되고 면적은 84 m2 단일 평형이 제공된다. 공고시기는 이번달인 2019년 7월로 예정되어있다. 분양가가 중요하다. 일단 인근에 시세를 보자면 가장 가까운 이편한세상남산이 프리미엄이 2억 정도 붙었다. 물론 거래가 되고 있지는 않다. 하지만 84 m2 기준으로 2억이므로 청라언억역서한이다음 역시 어느 정도 높은 수준에 맞춰서 분양이 될것으로 예상된다. 필자의 예상으로는 평당 1,600만원 정도에 분양이 되지 않을까 조심스레 예상해 본다. 그럼 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 파악해 보도록 하자. 

아래지도를 보면 분양 예정지역에서 엄청나게 주목할만한 점이 있다. 바로 동성로가 바로 인근에 있다는 점이다. 대구 사람이라면 누구나 알 것이다. 대구 최대의 번화가 동성로가 바로 오른쪽에 있다. 그리고 또 주목할만한 점은 바로 왼쪽의 서문시장이다. 서문시장은 전국에서도 알아주는 유명한 전통시장이다. 엄청난 역세권에 엄청난 번화가 등 입지적으로 메리트가 많다. 대략적인 정보 파악은 이정도에서 마무리하기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 청라언덕역서한이다음 아파트 분양의 실제 경쟁력을 알아보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 청라언덕역서한이다음 아파트 분양 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군을 먼저 알아보도록 하자. 초등학교는 바로 오른쪽에 있는 계성초에 배정이 된다. 계성초까지 거리는 상당히 가깝지만 분양 예정지역과의 사이에 큰 도로가 있다. 그래서 안전상에 단점이 보인다. 그러면 다음 지도를 통해서 조금 더 자세히 알아보도록 하자. 

아래 지도를 보도록 하자. 분양 예정지역에서 계성초까지 도보로 4분 소요된다. 일반적인 초등학교 도보 거리가 10분 내외인점을 고려하면 상당히 가까운 거리라는 것을 알 수 있다. 다만 아쉬운 점은 위에서도 언급하였지만 중간에 큰 도로가 있다. 초등학교 저학년 자녀를 둔 학부모 입장에서 약간 거부감이 들 수 있다. 그래서 초등학교 학군은 조금 약한 편이라고 할 수 있겠다. 

다음으로 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 1학교군에 속한다. 대구에 거주하는 사람들은 대충 알겠지만 대구에서는 수성구의 학군이 가장 좋고, 다음으로 달서구이다. 그리고 나머지는 순위를 정하기 다소 어려운데 중구의 학군은 어떠한지 지금부터 알아보도록 하자. 

먼저 성명여중의 학업성취도를 보도록 하자. 성명여중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.4 %이다. 이전 포스팅에서도 여러번 언급하였지만 대구에서 우수한 중학교로 평가받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %를 넘어야한다. 그런데 성명여중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5 %의 절반수준인 2.4 %이다. 하지만 자사고를 포함한 특목고에 1명도 진학시키지 못하는 중학교도 있다는 점을 고려하면 중위권 수준은 된다고 판단된다. 그래서 성명여중의 학업성취도는 중위권으로 볼 수 있겠다. 

다음으로 경구중의 학업성취도를 보도록 하자. 경구중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 6.8 %이다. 필자가 언급한 5 %를 상회한다. 그리고 과학고 진학률도 있다. 전체 104명 졸업생 중에 1명이 과학고에 진학을 하였다. 그러므로 전체적인 진학률도 높고 과학고 진학률도 있어서 경구중의 학업성취도는 높다고 할 수 있겠다.

마지막으로 계성중의 학업성취도를 보도록 하자. 계성중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 12.3 %이다. 전체적인 진학률이 엄청나게 높다. 5 %에 두배인 11.7 %이다. 상당히 높다. 그런데 아쉽게 과학고 진학률이 없다. 그렇지만 전체적인 진학률이 워낙 높아서 학업성취도는 상당히 우수하다고 할 수 있겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 청라언덕역서한이다음 아파트 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 분양예정지역에서 가장 가까운 지하철역은 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 청라언덕역이다. 청라언덕역까지 거리는 도보 4분이다. 일반적인 역세권 거리는 도보 10분 이내의 거리이다. 역세권 거리 중에서 도보 5분 이내의 거리는 초역세권이라고 한다. 현재 분양 예정인 청라언덕역서한이다음 아파트는 도보 4분 이내의 거리이므로 초역세권 범위에 있다고 할 수 있다. 

청라언덕역 뿐만 아니라 서문시장역도 가깝다. 서문시장역까지는 도보로 7분 거리이다. 도보 10분 이내이므로 역세권 범위에 있다고 할 수 있다. 그러므로 두 지하철역에 역세권으로 접근 가능하므로 더블 역세권이라고 할 수 있다. 

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 청라언덕역서한이다음 아파트 분양 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 인근상권에 대해서 알아보자. 일단 숲세권을 먼저 분석해보면 주변에 가장 가까운 공원이 달성공원이다. 달성공원은 직선거리로 1km이내에 있다. 도보로 15분 정도 소요될 것으로 보여진다. 큰 공원이 있지만 완전 가깝지는 않으므로 숲세권은 평범한 수준으로 평가하도록 하겠다. 상권이 가장 강점이다. 지도를 보면 바로 오른쪽에 동성로가 있다. 대구 최대의 번화가가 오른쪽에 있어서 큰 장점이 있다. 그리고 서문시장도 큰 장점이다. 대구뿐만 아니라 전국에서도 유명산 서문시장에 인접함은 큰 장점이다. 

정리하면 일단 학세권 관점에서 중구에 속하지만 중상위권 이상의 아주 높은 수준으로 좋은 편에 속한다. 역세권은 엄청난 장점이다. 더블역세권으로 강점이 있다. 숲세권은 평범하지만 상권이 상당히 우수해서 메리트가 있다. 분양가가 조금 낮다면 엄청난 메리트가 있겠지만 인근에 기 분양된 아파트의 프리미엄을 보니 낮은 분양가는 쉽지 않아보인다. 

5. 홈페이지에서 제공하는 프리미엄 정보

필자가 자주 언급하지만 홈페이지에서 제공하는 프리미엄 정보는 잘 선별해서 받아들이기 바란다. 

필자가 언급한 내용이 대부분 포함 된 것으로 보여진다. 참고하기 바란다. 

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