대봉더샵센트럴파크 분양 실제 경쟁력 분석

1. 대봉더샵센트럴파크 분양 실제 경쟁력 분석

대구에 분양 예정인 대봉동의 더샵센트럴파크에 대해서 알아보자. 

먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구 중구 대봉동 169-11번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 (주)포스코건설이다. 분양세대수는 총 14개동 1,339세대이고 이중에 일반분양분은 262 가구이다. 아파트는 최고층 29층에 면적은 59 - 122 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 현재 2019년 6월로 예정이 되어있다. 분양가가 중요한데 현재 2015년에 입주를 한 대봉태왕아너스의 경우 평당 1,700만원 정도이다. 아래쪽에 조금 오래된 대봉화성파크드림의 경우에는 평당 1,300만원 정도이다. 그러므로 여러가지 상황을 종합해볼 때 평당 1,500만원정도 하지 않을까 조심스레 예상해 본다. 그런데 최근 북위례힐스테이트가 고분양가 논란으로 이슈가 되었으므로 시공사가 분양가를 낮추지 않을까라는 생각도 해본다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 대봉더샵센트럴파크의 실제 경쟁력을 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 대봉더샵센트럴파크 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군을 알아보도록 하자. 초등학교의 경우 대구초로 배정을 받는다. 대구초의 통학구역을 아래 노란색 영역으로 표시해 두었다. 지도상으로 볼때 거리가 다소 멀어 보인다. 그러면 대구초까지의 통학거리를 조금 더 자세히 알아보도록 하자. 

아래 지도는 분양 예정지역에서 대구초까지 도보 거리를 나타낸다. 결론부터 말하자면 초등학교까지 통학거리가 상당히 멀다. 대구초까지 도보 20분이 소요된다. 일반적인 초등학교 통학거리가 10분 내외인점을 생각하면 상당히 먼 거리이다. 그리고 거리가 멀다보니 통학시에 다수의 도로를 건너야 한다. 그래서 초등학교 학군은 좋은 편이 아니라고 할 수 있다. 

다음으로 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군은 1학교군에 속한다. 1학교군에는 5개의 학교가 있는다. 아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 중학교들과의 거리가 다소 있어보인다. 하지만 중학교 학군의 경우 거리보다 학업성취도 즉 특목고 진학률이 더욱 중요하니 3개 학교의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자. 

먼저 대구제일중의 학업성취도를 보도록 하자. 대구제일중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.2 %이다. 대구는 학업성취도가 높은 지역중에 하나로 우수한 학교로 평가 받기 위해서는 최소 5 %이상의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 보여야 한다. 그런데 1.2 %이므로 낮은 수준에 해당한다. 사실 중구 지역의 학교들은 학업성취도가 높은 편이 아닌데 대구제일중을 통해서 간접적으로 확인이 가능하다. 

다음으로 경구중의 학업성취도를 보도록 하자. 경구중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 6.8 %이다. 6.8 %이면 전체적인 진학률은 높은 편이라고 할 수 있다. 그런데 조금 아쉬운 점은 모든 진학률이 자사고에서 나왔다. 자사고의 경우 전국에 80여개교 정도로 과학고의 약 4배 정도 많다. 그러므로 상대적으로 과학고에 진학을 많이 시키는 것이 좋은데 과학고에 진학한 실적이 없다. 외고의 경우에도 자사고 숫자의 약 절반이하로 자사고 진학보다 어려운데 외고의 진학률도 없다. 그러므로 전체적인 진학률은 높지만 과학고와 외고에 진학실적이 없어서 다소 아쉽다. 하지만 전체적으로는 우수한 학교라고 평가할 수 있겠다. 

다음으로 경북대학교사범대학교 부설중에 대해서 알아보자. 경북대 부설중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.3 %이다. 필자가 언급한 5 %를 넘는다. 그러므로 우수한 학교라고 평가 할 수 있겠다. 그런데 경북대 부설중학교 역시 아쉬운 점은 과학고에 진학시킨 실적이 없다는 것이다. 대부분 자사고 진학률이고 그나마 나은점은 외고/국제고에 208명의 졸업생 중 2명을 진학시켰다. 그러므로 경북대사범대학부설중의 학업성취도는 높은 편으로 평가하겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 대봉더샵센트럴파크 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보자. 일단 지하철 2호선에 대해서 먼저 알아보자. 지하철 2호선의 경대병원역까지 도보로 18분 소요된다. 도보로 18분이면 일상적으로 편하게 이용할 수 있는 거리는 아니다. 물론 분양 되는 동호수에 따라서 더욱 가까워질 수는 있지만 기본적으로 거리가 멀어보인다. 그래도 도보로 이용은 가능한 20분 이내의 거리이다. 

아래쪽으로 대구 3호선과도 가깝다. 대구 3호선에선는 건들바위역이 가까운데 건들바위역까지 도보로 5 ~ 8분이면 도착이 가능할 것으로 보여진다. 초역세권에 가깝다. 일단 분양되는 동에 따라서 거리가 달라지겠지만 아무리 멀어져도 10분 이내이다. 그리고 가까운 동에서는 3분 이내도 접근이 가능할 것으로 보여진다. 엄청난 역세권이다. 

4. 숲세권 및 주변상권으로 알아보는 대봉더샵센트럴파크 실제 경쟁력 분석

숲세권에 대해서 알아보자. 원래 중구지역이 구도심이라서 계획적으로 개발된 지역이 아니라서 공원이라던지 녹지의 조성이 약하다. 하지만 이번에 분양되는 대봉더샵센트럴파크의 경우 오른쪽으로 신천이 있어서 신천 주변의 물놀이장을 포함한 시설이 잘 조성이 되어 있다. 그래서 숲세권 관련해서는 우수한 편으로 평가하겠다. 

다음으로 상권으로 보자. 분양 예정지역은 중구 그중에서도 동성로와 멀지 않다. 물론 도보로는 조금 거리가 있지만 대구 시내에 이정도 거리에 위치한다는 것은 큰 장점으로 보여진다. 상권은 우수하다고 할 수 있다. 그리고 그리고 경대병원이 바로 위에 있다. 도보로 약 20분 정도이다. 대학병원이 인근에 있다는 것은 큰 장점이다. 

정리하면 이번에 분양 예정인 대봉더샵센트럴파크는 일단 더샵이라는 브랜드 파워가 큰 장점이다. 학세권 관련해서 초등학교 학군은 별로 좋지 못하다. 하지만 중구임에도 중학교 학군이 중상위권 정도로 나쁘지 않다. 그러므로 학군은 평범한 수준이라고 하겠다. 역세권 관련해서 지하철2호선과 3호선에 동시에 접근가능하다. 2호선과는 거리가 조금 있지만 3호선과는 상당히 가까운 편이다. 숲세권 관련해서 신천과 가깝고 상권은 동성로와 가까우므로 상당히 좋은 편이라고 할 수 있겠다. 그러므로 이번에 분양되는 대봉더샵센트럴파크의 경우 분양가만 낮다면 큰 경쟁력이 있을 것이라 예상된다. 

 

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