상인센트럴자이 (송현주공3단지 재건축) 분양 실제 경쟁력 분석

1. 상인센트럴자이 (송현주공3단지 재건축) 실제 경쟁력 분석

오늘은 필자가 개인적으로 관심이 많은 송현주공3단지 재건축 아파트에 대해서 알아보고자 한다. 

분석에 앞서 상인센트럴자이의 분양은 올해 하반기 정도로 예정이 되어있다. 그렇지만 미리 한번 대략적으로 알아보고 나중에 분양이 임박해 지면 조금 더 자세히 알아보도록 하자. 먼저 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양위치는 대구 달서구 상인동 797이다. 송현주공3단지가 재건축 되어서 자이 아파트가 준공되는 것이다. 아파트 명에서 알 수 있듯이 건설사는 지에스건설(주)이다. 아파트 자체 정보 즉 층수, 면적은 아직 미정이다. 공고시기는 앞서 언급하였지만 현재로써는 올해 하반기 11월 정도로 예정이 되어 있다. 아직 정확한 정보들이 안나왔지만 분양가는 예측 가능할 것 같다. 왜냐하면 인근 지역의 시세 및 주변 여건을 보면 추측 가능하기 때문이다. 바로 위쪽에 있는 화성파크드림의 경우 현재 10년 정도 되었고 호가가 약 평당 1,500만원 (32평기준) 정도이다. 그러면 이번에 분양되는 아파트는 더 좋은 브랜드에 새로운 아파트 그리고 다른 여건은 거의 동일하다. 그러면 얼마정도의 분양가가 좋을까 필자의 생각에는 최소 평당 1,500만원은 되리라 생각된다. 그런데 최근 고분양가 논란이 있었고 국토부가 건설사에 조사가 들어갔다. 그래서 현재 시점에 분양을 한다면 분양가가 높을 수 없을 것이다. 아마도 정부의 눈치를 조금은 보지 않을까 생각이 드는데 그래도 이지역의 경우 평당 1,500만원 이하로 분양되기는 쉽지 않아보인다. 그러면 여기까지 대략적인 정보를 알아보고 지금부터 역세권, 숲세권, 학세권의 관점에서 분양 예정인 아파트의 미래가치를 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 상인센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보자. 초등학교는 대서초로 배정을 받는다. 아래 지도를 보면 대서초의 통학구역을 표시해 두었다. 대서초 통학구역에 상인센트럴자이의 비중이 상당히 크다. 초등학교에 같은 아파트에 사는 아이들이 많이 다니면 장점이 많다. 그러면 대서초까지의 통학거리를 조금 더 자세히 알아보도록 하자. 

아래 지도는 상인센트럴자이에서 대서초까지 통학거리를 보여준다. 도보로 13분이 소요된다. 그런데 배정되는 동에 따라서 조금의 차이는 있을 것으로 보여진다. 통학거리는 일반적인 초등학교 통학거리와 거의 비슷하거나 조금 먼 편인데 더 중요한 점이 있다. 지도를 자세히 보면 큰 도로를 건널 필요가 없다. 이점은 상당한 장점이다. 저학년 자녀를 둔 학부모들에게 큰 도로 유무는 상당히 중요한 요소이다. 그러므로 초등학교 학군은 중상으로 평가하도록 하겠다.

다음으로 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군은 8학교군(상인)에 속한다. 아래 지도를 보면 8학교군에 약 10여개의 중학교가 있다. 모든학교를 분석하기에는 무리가 있고 가장 인접한 3학교의 학업성취도를 분석해 보도록 하자. 

먼저 상인중의 학업성취도를 분석해 보도록 하자. 상원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.4 %이다. 대구 지역에서 5 %이상의 특목고 진학률은 상당히 우수한 것이다. 대구에서 우수한 학교로 평가 받기 위한 기준은 자사골를 포함한 특목고 진학률 5 %이다. 그러므로  전체적인 진학률은 일단 높다. 그리고 주목할만한 점은 과학고 진학률이다. 과학고 진학류이 0.7 %이다. 과학고의 경우 1명만 진학을 하여도 상당히 우수한 성과로 인정을 받는데 298명중에 2명이나 진학을 시켰다. 상당히 우수하다고 할 수 있겠다. 그러므로 상인센트럴자이의 학업성취도는 높다고 할 수 있다.

다음으로 대서중의 학업성취도를 보도록 하자. 대서중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 4.3 %이다. 역시나 상당히 높은 수준이다. 5%에 조금 못 미치지만 거의 근접하기 때문에 우수하다고 할 수 있다. 이중에 과학고 진학률은 0.7 %이다. 272명 중에 2명을 과학고에 진학시켰다. 상원중과 함께 상당히 우수한 학교로 평가할 수 있겠다. 

마지막으로 영남중을 보자. 영남중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 7.2 %이다. 3학교중에 가장 높다. 그리고 영남중 역시 과학고에 진학시킨 실적이 있다. 과학고에 251명 중에 1명을 진학시켰다. 그러므로 상당히 우수한 학교라고 평가 할 수 있다.

3. 역세권으로 알아보는 상인센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 분양 예정지역에서 상인역과도 가깝지만 월촌역이 더욱 가깝다. 월촌역까지는 도보로 9분이 소요된다. 역세권의 범주에 속한다. 도보로 10분 이내의 거리는 역세권이라고 할 수 있다. 그러므로 대중교통을 이용하기에도 아주 용이하다. 물론 상권은 상인역 인근이 더욱 발달되어있는데 상인역까지도 멀지 않다. 도보로 10분 초반이기 때문에 목적에 따라서 두곳 모두 쉽게 이용 가능하다. 

4. 숲세권 및 인근 상권으로 알아보는 상인센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 인근 상권을 보도록 하자. 일단 숲세권을 먼저 알아보면 바로 아래쪽에 월곡역사공원이 있는 장지산을 등지고 있다. 엄청난 장점이다. 산이 인접해 있으니 길게 언급할 필요도 없는 숲세권 아파트이다. 상권도 마찬가지다. 일단 상인역이 상당히 가까워서 상인역 상권을 이용할 수 있는데 아래 지도를 보면 상인역에 롯데백화점이 있다. 인근에 백화점이 있으면 상권은 더 설명하는 것이 무의미하리라 생각된다. 엄청난 상권이다. 

정리하면 일단 자이라는 엄청난 브랜드 파워가 장점이다. 초등학교 거리는 가까워 보이지만 은근히 거리가 있어 도보 13분이 소요된다. 그런데 중학교 학군이 상당히 좋다. 특목고 진학률이 대구 내에서 상당히 상위권에 속한다. 월촌역까지 도보 10분 이내로 역세권이라고 할 수 있다. 바로 아래에 장지산을 포함한 월곡역사공원이 있어 숲세권의 장점이 있고 상인역에 있는 롯데백화점으로 볼때 상권도 좋다. 엄청난 미래가치가 있어 높은 경쟁률이 예상된다. 

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