오늘은 감삼동에 분양 예정인 힐스테이트감삼에 대해서 알아보자. 먼저 분양 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양위치는 대구시 달서구 감삼동 556번지 일대이다. 건설사는 힐스테이트는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 현대엔지니어링(주)이다. 분양 세대수는 아파트의 경우 총 3개동 391세대, 오피스텔의 경우 1개동 168실이다. 즉 주상복합 아파트이다. 아파트는 지하5층에서 지상 45층으로 구성이 되고, 면적은 아파트이 경우 84 ~ 198 m2으로 구성이 되고 오피스텔은 84 m2 단일 평형으로 구성이 된다. 분양가가 가장 중요한데 일단 아직 공고가 나오지는 않았지만 필자가 생각할 때 평당 1,600만원 정도 되지 않을까 예상해 본다. 일단 인근에 있는 대우월드마크웨스트엔드의 경우 현재 평당 1,600만원 이상으로 거래가 되었고 삼정브리티시티용산의 경우에도 비슷한 수준으로 현재 시세가 책정되어있다. 그래서 건설사 입장에서는 어떻게든 분양가를 높게 책정하고 싶을 것이다. 하지만 최근에 북위례힐스테이트의 고분양가 논란이 있었기 때문에 건설사도 약간은 분양가 조절을 하지 않을까 기대해본다. 아무튼 현재 필자가 생각하는 분양가는 평당 1,600만원 정도 수준이지만 건설사가 눈치를 보고 낮은 분양가로 분양을 하기 바랄 뿐이다. 그러면 지금까지 힐스테이트감삼의 기본정보에 대해서 알아보았고 지금부터는 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 힐스테이트 감삼의 미래가치에 대해서 알아보도록 하자.
2. 학세권으로 알아보는 힐스테이트감삼 실제 경쟁력 분석
먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보자. 초등학교는 장동초로 배정이 된다. 장동초통학구역을 아래 빨간색 영역으로 표시해 두었다. 초등학교 통학구역이 비교적 반듯하게 구분된 것을 확인 할 수 있다. 그러면 장동초까지의 통학거리를 자세히 알아보도록 하자.
아래지도는 힐스테이트감삼의 분양위치에서 장동초까지의 통학거리를 보여준다. 일단 가장 중요한 거리는 도보로 6분이 소요된다. 일반적인 초등학교 통학거리가 도보 10분 내외인점을 생각해보면 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 다음으로 중요한 정보는 통학시에 큰 도로의 유무이다. 다행이 통학시에 큰 도로를 건널 필요가 없다. 초등학교 자녀를 둔 학부모의 입장에서 상당히 매력적이라고 할 수 있겠다. 초등학교 학군은 상당히 좋은 편이라고 할 수 있다.
다음으로 가장 중요한 중학교 학군을 알아보도록 하자. 아래 지도를 참고하면 중학교의 경우 8학교군에 속한다. 8학교군에 속한 중학교는 약 6개교 정도가 되는데 이중에 3개 중학교의 학업성취도를 분석해 보도록 하자. 3학교의 학업성취도 즉 특목고 진학률은 아래 표에 표시해 두었다.
먼저 새본리중의 학업성취도를 알아보도록 하자. 새본리중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.7 %이다. 대구에서 우수한 중학교에 포함되기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 최소 5 %를 넘어야 한다. 그런데 새본리중의 경우 5 %에 절반정도 수준밖에 되지 않기 때문에 중위권 정도 수준이라고 할 수 있겠다. 그런데 자세히 살펴보면 과학고 진학률이 0.9 %로 219명 졸업생 중에 2명이 과학고에 진학하였다. 과학고 진학률에 있어서는 엄청난 편이라고 할 수 있다. 과학고의 경우 전국 1,500개 고등학교 중에 단 20개교 밖에 없다. 즉 전국에서 약 1 %정도밖에 되지 않는다는 이야기이다. 그러므로 종합해보면 새본리중은 전체적인 진학률은 평범한 수준이지만, 과학고 진학률이 높아서 중상위권 수준의 학업성취도를 가진다고 평가할 수 있겠다.
다음으로 경암중의 학업성취도를 보도록 하자. 경암중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 6.4 %이다. 필자가 언급한 5 %를 넘었다. 그러므로 전체적인 진학률은 높은 편이라고 할 수 있다. 그런데 경암중에서는 조금 아쉬운 점이 과학고 진학률이 없다. 전체적으로는 높지만 가장 진학이 어렵다는 과학고의 진학률은 0 % 이다. 그래도 전체 진학률이 높아서 학업성취도는 상위권이라고 할 수 있겠다.
마지막으로 원화중의 학업성취도를 보도록 하자. 원화중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 8.6 %이다. 이정도면 대구 전체에서 상당히 상위권이라고 할 수 있다. 전체적인 진학률도 상당히 높은 편이지만 여기서 더 중요한 점이 과학고 진학률이 1.7 %로 173명 졸업생 중에 3명을 과학고에 진학시켰다. 상당히 우수한 진학률이라고 할 수 있다. 그러므로 원화중의 학업성취도는 상당히 우수한 편이라고 평가하겠다.
역세권에 대해서 알아보자. 힐스테이트감삼의 가장 가까운 지하철역은 용산역이다. 용산역까지 거리는 도보로 9분이다. 필자가 몇번 언급하였지만 도보로 10분 이내의 거리는 역세권이라고 할 수 있다. 그리고 도보로 5분 이내의 거리는 초역세권으로 평가한다. 현재힐스테이트감삼의 경우 도보로 10분 이내의 거리이다. 상당한 역세권이라고 평가 할 수 있겠다.
다음으로 고속도로 접근성을 보도록 하자. 가장 가까운 IC가 성서IC이다. 성서IC까지 자동차로 6분 거리이다. 상당히 가까운 거리라고 할 수 있겠다. 고속도로 접근성도 좋은 편이다.
마지막으로 숲세권 및 인근 상권에 대해서 알아보자. 먼저 숲세권이다. 도시가 생각보다 잘 정비되어서 기본 블럭 단위로 구성이 되어 있다. 그런데 그런 반면에 바로 인근에 공원은 약한 편이다. 하지만 아래 지도를 보면 약 1.4 km 거리에 장기공원이 있고, 2.3 km 거리에 두류공원이 있다. 두류공원과의 접근성이 상당히 장점이다. 두류공원은 이월드와 인접한 엄청난 규모의 공원이다. 그래서 두류공원까지 2.3km면 상당한 장점이라고 할 수 있겠다. 마지막으로 상권을 보도록 하자. 일단 지하철역과 도보 9분 거리의 역세권이므로 지하철 상권을 이용할 수 있지만 더 큰 장점은 대형마트이다. 바로 인근에 이마트가 있다. 뿐만 아니라 도보로 10분 정도 거리에 홈플러스, 농협하나로마트 클럽이 있다. 모든것을 다 갖추었다고 할 수 있다.
홈페이지에서 제공하는 정보 대부분은 필자가 언급하였다. 홈페이지에서 언급하는 내용은 생활인프라가 좋다는 점이 첫번째인데 블로그에서 언급한 대형마트를 의미한다. 그리고 아파트가 잘 지어졌다는 점을 내세우고 있고, 마지막으로 죽전역과 용산역의 더블역세권이라고 하는데 같은 지하철2호선을 접근하는 것이라 큰 의미는 없고 서대구 고속철도역이 개통계획에 있다고 한다. 그런데 필자가 대전에 살아봤을때 ktx는 대전역을 이용하지 서대전역을 이용하는 경우는 거의 없었다. 왜냐하면 배차간격도 길고 여러모로 불편한 점이 많다.
정리하면 힐스테이트감삼은 일단 힐스테이트라는 엄청난 브랜드 파워가 장점이다. 학군이 대구 지역 전체에서 우수한 편에 속하고, 엄청난 역세권의 장점을 가진다. 그리고 두류공원과의 거리도 멀지 않은 편이라서 학세권, 역세권, 숲세권의 모든 점에서 상위권 점수를 가지는 미래가치가 높은 아파트라고 평가할 수 있겠다.
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