범어W 분양 실제 경쟁력 분석

1. 범어W 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 올해 대구 아파트 분양의 가장 큰 이슈인 범어W에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 대구시 수성구 범어동 189-2번지 일원이다. 건설사는 아이에스동서(주)이다. 아이에스동서에 대해서 생소한 사람들도 많을텐데 아이에스동서는 부산에서 성장한 건실한 기업이다. 완전 s급 건설사는 아니지만 나름 경쟁력이 있는 우수한 건설사이다. 총 5개동 1,868 세대 분양 예정에 있는데 주상복합이라서 아파트는 1,358세대, 오피스텔은 540 실로 구성이 되어있다. 아파트는 지하 4층부터 지상 59층으로 준공이 되고 면적은 아파트이 경우 84, 102 m2으로 구성이 되고 오피스텔은 78, 84 m2으로 구성되어있다. 공고시기는 이번달인 2019년 5월로 예정되어있다. 분양가가 상당히 이슈인데 현재 평당 2,500만원이 제한선으로 보여진다. 왜냐하면 수성구의 경우 고분양가 관리지역으로 기존 분양가의 10 %를 넘길 수 없다. 그래서 최대 평당 2,500만원 정도 선이 아닐까 예상된다. 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 보도록 하자. 일단 여기는 수성구 그중에서도 범어동이다. 대구에서 집값이 가장 비싼 동네이다. 왜 비싸냐하면 학군 때문이다. 2000년대 초반 대구 경신고에서 수능 만점자를 한번에 여러명 배출한 이후 집값이 급등하였다. 하지만 서울 지역과 비교하면 높은 수준이 아니지만 그 때의 향수가 있어서 집값은 여전히 높다. 일단 이지역은 오른쪽으로 범어4동의 명품 학군이 있고 그 인근에 학원가가 잘 형성 되어있다. 그리고 범어W의 경우 범어역을 바로 옆에 두고 있다. 그래서 상권도 잘 발달 되어있다. 위쪽과 아래쪽으로 큰 공원도 있어서 집값을 위한 모든 요인이 우수한 편이다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 범어W 아파트에 대해서 알아보기로 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 범어W 분양 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군을 먼저 알아보도록 하자. 일단 초등학교 배정은 범어초로 배정된다. 범어초 통학구역은 아래지도의 노란색으로 표시한 영역이다. 대략적으로 보았을 때 큰 도로를 한번 건너야할 것으로 보여진다. 그러면 조금 더 자세히 알아보도록 하자. 

범어초까지의 통학거리를 조금 더 자세히 알아보도록 하자. 일단 거리는 도보로 9분이 소요된다. 일반적인 초등학교 통학거리가 10분 내외인 점을 기준으로 적당한 거리라고 판단된다. 그런데 조금 아쉬운 점이 있다. 아래 지도를 보면 알겠지만 큰 도로를 한번 건너야한다. 초등학생 자녀의 학부모 입장에서 조금 아쉽게 느껴질 것으로 보여진다.

다음으로 중학교 학군에 대해서 알아보자. 중학교 학군은 면적상으로 상당히 넓다. 그래서 따로 표시하지는 않았다. 중학교는 2학교군에 속한다. 가까운 중학교로 유명한 경신중, 정화중, 동도중 등이 있다. 그러면 가장 가까운 중학교의 특목고 진학률에 대해서 알아보자. 

먼저 경신중의 학업성취도를 보도록 하자. 경신중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 4.2 %이다. 필자가 이전 포스팅에서 언급하였지만 광역시 급 도시에서 우수한 중학교로 평가받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5%를 넘어야한다. 그런데 조금 못 미치는 4.2 % 수준이다. 조금 아쉽지만 중상위권 수준으로 보여진다. 그런데 조금 자세히 보면 과학고 진학률이 2.1 %로 상당히 높다. 수성구에서 1등이다. 과학고의 경우 워낙 그 숫자가 적기 때문에 1명만 진학시켜도 우수한 학교로 평가받을 수 있는데 무려 6명이나 진학을 시켰다. 그래서 경신중은 우수한 중학교로 평가할 수 있겠다. 

다음으로 정화중의 학업성취도를 보도록 하자. 정화중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 3 %이다. 5 %에는 못미치므로 중상위권 정도로 평가할 수 있겠다. 그런데 정화중 역시 과학고 진학률이 0.6 %로 2명을 진학시켰다. 그래서 전체적인 학업성취도는 우수한 편으로 평가할 수 있겠다. 

마지막으로 동도중의 학업성취도를 보도록 하자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %이다. 필자가 언급한 5 %를 넘었다. 우수한 학교라고 평가할 수 있다. 그리고 과학고 진학률도 있다. 398명중에 2명이 진학하였다. 그래서 동도중 역시 우수한 중학교로 평가할 수 있겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 범어W 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보자. 범어W에서 가장 가까운 역은 범어역으로 거의 붙어 있다고 해도 과언이 아니다. 엄청난 초역세권이다. 다른 지하철역도 아니고 대구에서 가장 비싼 동네인 범어동의 범어역의 초역세권이므로 엄청난 장점으로 보여진다. 

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 범어W 분양 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 인근상권에 대해서 알아보자. 일단 숲세권 관점에서 인근에 야시골공원과 범어공원이 도보로 접근 가능한 위치에 있어서 장점이다. 숲세권도 나쁘지 않아보인다. 상권 관련해서는 범어동인데 굳이 언급할 필요가 있을지 모르겠지만 한번 보도록 하자. 범어역을 중심으로 위쪽으로 금융 및 의료(작은 병원) 등이 형성되어있다. 범어역의 왼쪽으로는 음식점이 밀집되어 있다. 범어역 오른쪽 즉 범어4동이 중요한데 명품 학군 지역으로 항권가가 잘 발달되어있다. 

정리하면 이번에 분양되는 범어W는 학세권, 역세권, 숲세권, 주변상권 모든 요소가 상위권으로 엄청난 경쟁률이 예상된다. 그런데 워낙 높은 분양가가 예상되어서 서민이 지원 가능할지 모르겠다. 아파트 자체의 경쟁력은 엄청나다고 할 수 있다. 

대구 아파트 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 [2019년 2/4분기] 대구 부동산 전망 힐스테이트감삼 분양 실제 경쟁력 분석 상인센트럴자이 (송현주공3단지 재건축) 분양 실제 경쟁력 분석 신천센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분석 대봉더샵센트럴파크 분양 실제 경쟁력 분석 대구도남지구 (힐스테이트데시앙) 분양 실제 경쟁력 분석 동대구역더샵센터시티 실제 경쟁력 분석 안심뉴타운 (대구 율암동) 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 봉덕화성파크드림 분양 실제 경쟁력 분석 대명동 상록지구 분양 실제 경쟁력 분석 평리동재개발 (대구평리반도유보라) 실제 경쟁력 분석 황금동 힐스테이트 분양 실제 경쟁력 분석 신암화성파크드림 분양 실제 경쟁력 분석 방촌역세영리첼 분양 실제 경쟁력 분석 대방노블랜드 (대구국가산단) 분양 실제 경쟁력 분석 수성레이크푸르지오 실제 경쟁력 분석 방촌역태왕아너스 아파트 실제 경쟁력 분석 국가산단모아미래도 분양 실제 경쟁력 분석해보자. 대구빌리브스카이 실제 경쟁력 전격 분석 복현아이파크 전격 분석 (대구, 2019년 1월) 남산자이하늘채 분양정보 (대구, 2019년 1월) 분석 대구아파트분양 (1월 동대구비스타동원) 정보에 대해서 알아보자 알기쉬운 부동산 공부 부동산 종합 증명서에 대해서 알아보자. 일본의 부동산을 알아야 한다 - 일본의 부동산은 왜 폭락하였나? 학군이 부동산에 미치는 영향 금리가 부동산에 미치는 영향 부동산에 투자하는 이유

제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹~욱 눌러주세요~~^^ 

(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)