대구역경남센트로팰리스 분양 실제 경쟁력 분석

1. 대구역경남센트로팰리스 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 대구에 분양 예정인 대구역경남센트로팰리스에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양위치는 대구시 중구 태평로3가 177-3번지이다. 건설사는 우리가 잘 아는 기업은 아니다. 경남기업(주)이다. 분양 세대수는 아파트의 경우 144세대이고 오피스텔은 38실이다. 아파트는 지하1층부터 지상 44층으로 구성이 되어있고 면적은 아파트, 오피스텔 모두 84 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달인 2019년 5월로 예정되어있다. 분양가가 중요한데 현재 분양가는 미정이다. 필자가 생각할 때는 평당 1,600만원 정도가 적당하지 않을까 조심스레 예상해 본다. 일단 대구역 센트럴자이가 인근에 가장 최근에 입주한 아파트로 현재 호가가 평당 약 1,700만원 정도 된다. 그런데 사실 위치는 대구역센트럴자이가 더 좋고 아파트 브랜드도 더 좋은 편이다. 그래서 지금 대구역센트럴자이만큼의 분양가는 무리이다. 그리고 얼마전 북위례힐스테이트 고분양가 논란도 있었기 때문에 분양가가 호가보다는 낮지 않을까 생각된다. 그럼 기본적인 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 대구역경남센트로팰리스에 대해서 알아보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 대구역경남센트로팰리스 분양 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 초등학교는 아래 지도에서 확인할 수 있듯이 수장초 통학구역에 속한다. 수장초는 대구역 경남센트로팰리스에서 거리상으로는 멀지 않아보인다. 그러면 수장초까지의 학군을 조금 더 자세히 알아보도록 하자. 

분양 예정지역에서 수장초까지 거리는 도보 6분이 소요된다고 한다. 일반적인 초등학교 통학거리가 도보로 10분 내외인 점을 고려하면 가까운 거리이다. 거리상으로 상당한 장점이 있다. 그런데 한가지 아쉬운 점이 있다. 아래 지도를 보면 확인 가능하지만 큰 도로를 한번 건너야 한다. 이점이 아쉬운 점이다. 그래서 초등학교 학군은 거리는 가깝지만 큰 도로를 건너야해서 평범한 편으로 평가하도록 하겠다. 

중학교 학군을 알아보도록 하자. 중학교는 대구 1학교군에 속한다. 1학교군에는 성명여중, 계성중, 경구중, 대구제일중, 경북대학교사범대학부설중이 있다. 이중에 가장 가까운 3학교의 학업성취도를 분석해 보도록 하자. 

먼저 상명여중의 학업성취도를 알아보도록 하자. 상명여중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.1 %이다. 대구에서 우수한 중학교로 평가받기 위해서는 진학률이 최소 5%를 넘어야하는데 2.1 %이면 조금 낮은 수준이다. 전체적인 진학률은 우수하지는 못하지만 평범한 수준이라고 할 수 있겠다. 왜냐하면 특목고에 전혀 진학시키지 못하는 학교도 많이 있기 때문에 이정도면 평범한 수준에 속한다. 그런데 아쉬운 점은 과학고 진학률이 0 %이다. 물론 외고의 진학률이 있긴 하지만 가장 진학이 어렵다는 과학고 진학률이 0 %이라서 이점이 다소 아쉽다. 그래서 상명여중의 학업성취도는 평범한 편이라고 하겠다. 

다음으로 계성중의 학업성취도를 보도록 하자. 계성중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 8.6 %이다. 필자가 언급한 5 %를 넘는다. 전체적인 진학률이 상당히 우수한 편이라고 할 수 있겠다. 그런데 아쉬운 점은 과학고와 외고의 진학률이 0 %이다. 모두 자사고에 진학시킨 실적이다. 이점이 다소 아쉽다. 하지만 전체적인 진학률이 높으므로 우수한 중학교로 평가하도록 하겠다. 

마자막으로 경북대학교 사범대학 부설중에 대해서 알아보자. 부설중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5.3 %이다. 5 %가 넘기 때문에 우수한 중학교라고 할 수 있다. 그런데 역시나 과학고 진학률이 0 %이다. 이점이 아쉽다. 그래서 경북대학교 사범대학 부설중의 경우 중상위권의 수준으로 평가하도록 하겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 대구역경남센트로팰리스 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 대구역경남센트로팰리스의 경우 접근 가능한 지하철역이 달성공원역이다. 그런데 아파트 이름이 "대구역" 이 포함되어있다 실제로 대구역까지는 다소 거리가 멀다. 도보로 접근하기에는 먼 거리이다. 그렇지만 달성공원역까지 도보로 7분이므로 역세권이라고 할 수 있다. 역세권 관점에서 우수하다. 

4. 숲세권 및 주변 상권으로 알아보는 대구역경남센트로팰리스 분양 실제 경쟁력 분석

숲세권 관련해서 가장 눈에 띄는 점은 달성공원이다. 달성공원역까지 도보로 7분이고 달성공원은 도보로 10분 내외로 접근이 가능해 보인다. 오른쪽으로 신천이 있기는 하지만 다소 거리가 있어보인다. 바로 앞 작은 공원은 부족한 편이다. 그래도 달성공원과 같이 큰 공원이 도보로 접근 가능하 거리에 있으므로 숲세권이라고 할 수 있겠다. 인근 상권 및 편의시설을 보면 주목할만한 점은 대구역, 중앙로역, 반월당역이다. 왜냐하면 대구의 가장 큰 번화가가 있는 곳이므로 이지역과 인접해 있는 점이 장점이다. 물론 도보로는 조금 애매하긴 하지만 충분히 걸어서 접근 가능한 거리이다. 그리고 위쪽으로 대구복합스포츠타운이 있다. 이점도 편의시설 관점에서 장점이다. 

정리하면 일단 아파트의 브랜드 파워는 조금 약한 편이라고 할 수 있다. 학군의 관점에서는 우수하지만 나쁘지도 않은 평범한 수준이라고 할 수 있다. 역세권은 장점이라고 할 수 있다. 숲세권과 인근 편의시설 관련해서도 장점이 있다. 아쉬운 점은 아파트 브랜드인데 그래도 위치나 나머지 4요소가 중상위권이라서 경쟁력은 있어보인다. 분양가가 중요해 보인다. 

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