빌리브 메트로뷰 실제 경쟁력 분석

1. 빌리브 메트로뷰 실제 경쟁력 분석

오늘은 대구에 분양 예정인 빌리브 메트로뷰 아파트에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 분양 위치는 대구시 달서구 죽전동 279-1번지이다. 건설사는 신세계건설(주) 이다. 아파트는 총 2개동 234 세대 분양 예정에 있고, 주상복합으로 아파트는 176세대, 오피스텔은 58 실이다. 지하 4층부터 지상 47층으로 구성되고, 면적은 아파트, 오피스텔 모두 84 m2으로 구성되어있다. 분양가는 아직 미정이지만 필자의 예상으로는 평당 최소 1,700만원은 넘어가지 않을까 조심스레 예상해 본다. 일단 신세계에서 준공하는 아파트이므로 브랜드의 가치가 높은 편이고, 여러가지 여건이 좋은 편으로 보여진다. 

아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 알아보도록 하자. 일단 가장 주목할만한 점은 분양 예정 위치에 죽전역이 있다. 엎어지면 코 닿을 거리에 지하철역이 있다. 상당한 역세권의 장점을 가진다. 오른쪽으로 두류공원이 있다. 두류공원에는 알다시피 많은 편의시설이 있다. 주변에 대형 마트도 많이 있는 편이다. 여기까지해서 대략적인 정보를 알아보았고, 이제부터 빌리브메트로뷰의 실제 경쟁력을 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 빌리브 메트로뷰의 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보도록 하자. 초등학교는 죽전초로 배정이 된다. 아래 지도에 죽전초 통학구역을 표시해 두었다. 분양 예정지역에서 죽전초까지 거리는 멀지 않아보인다. 그러면 초등학교 통학구역에 대해서 조금 더 자세히 알아보도록 하자. 

아래 지도에 분양 예정지역에서 죽전초까지 통학거리를 표시해 두었다. 일단 거리상으로 도보 11분이 소요된다. 일반적인 초등학교 통학거리가 도보 10분 내외인 점을 고려하면 평범한 거리라고 할 수 있다. 그리고 통학하는 동안 큰 도로를 건널 필요가 없다는 점이 장점으로 보인다. 그래서 초등학교 학군은 나쁘지 않은 편이다. 

가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 8학교군 (성서)에 포함이 된다. 아래 지도에 8학교군을 노란색 영역으로 표시해 두었다. 8학교군 속한 중학교 중에 3곳의 학업성취도를 분석해 보도록 하자. 

먼저 죽전중의 학업성취도이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 4.8 %이다. 대구의 경우 우수한 중학교로 평가 받기 위해서는 5 %이상의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 보여야 한다. 죽전중의 경우 5 %에 조금 못 미치는 4.8 %의 진학률을 보인다. 조금 자세히 보면 진학률이 모두 자사고 진학률에서 비롯되었다. 이점이 다소 아쉬운 부분이다. 가장 진학이 힘든 특목고는 과학고로 과학고의 진학률은 0 %이다. 그래서 전체적인 학업성취도는 전체 중상위권 정도로 평가할 수 있겠다. 

다음으로 성서중의 학업성취도이다. 성서중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 6.3 %이다. 필자가 언급한 5 %를 넘겼다. 그러므로 우수한 중학교라고 할 수 있다. 다만 아쉬운 점은 과학고 진학률이 0 %이지만 그래도 전체적인 진학률이 5 %를 넘기 때문에 우수하다고 할 수 있다. 

마지막으로 용산중의 학업성취도를 보도록 하자. 용산중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 8.8 %이다. 필자가 언급한 5 %를 훨씬 상회한다. 우수한 중학교라고 할 수 있겠다. 그러나 여전히 과학고 진학률은 없다. 그렇지만 전체적인 진학률이 높으므로 우수한 학교라고 할 수 있다.

학군을 보았을 때 진학률이 10 %가 넘는 최상위권의 학교는 없지만 전체적으로 5 %가 넘는 우수한 학교가 포진해 있다는 것을 알 수 있다.

3. 역세권으로 알아보는 빌리브 메트로뷰의 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보자. 분양 예정지역에서 죽전역까지 도보로 1분 거리이다. 거의 엎어지면 코 닿을 거리에 있다고 할 수 있다. 도보 5분 이내의 초역세권으로 상당한 장점을 가진다는 것을 알 수 있다. 

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 빌리브 메트로뷰의 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 주변 인프라에 대해서 알아보자. 일단 바로 인근에 공원과 같은 녹지 공간은 없다. 하지만 오른쪽으로 약 20분 거리에 두류 공원이 있다. 두류공원은 엄청난 녹지 공간으로 내부에 야구장을 포함한 다양한 편의시설이 있다. 이점은 상당한 장점으로 보여진다. 그리고 인근에 대형마트가 많이 있다. 왼쪽으로 지하철 1정거장 거리에 홈플러스가 있고 아래쪽에 이마트가 있다. 그리고 무엇보다도 죽전역을 초 역세권으로 가지기 때문에 상권이 잘 발달된 죽전역의 상권을 누릴 수 있다. 

5. 홈페이지 제공 프리미엄 정보

홈페이지에서 제공하는 프리미엄 정보는 대부분 언급하였는데 한가지 언급안되 부분이 있다. 홈페이에서 언급하고 있는 서대구 KTX역인데 필자가 생각하기에 큰 장점으로 보여지지 않는다. KTX역까지 대중교통으로 40분 이상 소요될 것으로 보여진다. 너무 멀다. 그래서 이점은 장점으로 보여지지 않는다. 

정리하면 빌리브 메트로뷰는 죽전역을 초역세권으로 가지는 우수한 입지의 아파트로 학세권도 대구 내에서 상위권으로 좋은 편이다. 편의시설도 죽전역 상권과 대형마트의 인접함으로 장점으로 여겨진다. 다만 바로 앞 공원과 같은 녹지가 부족하지만 좀 먼 거리에 두류공원이 있어서 이점도 어느정도 만회가 가능하다고 보여진다.  

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