신천센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분석

1. 신천센트럴자이 실제 경쟁력 분석

오늘은 신천동에 분양 예정인 신천센트럴자이에 대해서 알아보자. 

먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 신천센트럴자이 아파트의 정확한 분양위치는 대구 동구 신천동 193-1번지이다. 건설사는 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 지에스건설(주)이다. 분양 세대수는 총 8개동 522세대 분양 예정이고 모두 일반분양분이다. 아파트는 지하2층부터 지상 27층으로 구성되었고 면적은 84 m2 단일평형이다. 공고시기는 2019년 7월로 예정되어있고 분양가는 평당 1,500만원 정도로 예상된다. 동대구 지역에 분양된 최근의 아파트들 분양가를 생각해볼 때 약간의 차이는 있겠지만 평당 1,500만원에서 크게 벗어나지 않을 것으로 생각된다. 그러면 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 알아보도록 하자. 분양 예정지역에서 가장 눈에 띄는 정보는 동대구역이다. 동대구역에 상당히 인접해 있고 왼쪽으로는 신천역이 있다. 신천역이 있으므로 신천도 인근에 있다. 위쪽으로 다소 거리가 있지만 경북대가 있고 아래쪽으로는 수성구의 범어동이 있다. 지도상의 대략적인 정보는 다음과 같았다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 분양 예정인 아파트의 미래가치를 분석해 보도록 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 신천센트럴자이 실제 경쟁력 분석

학군에 대해서 알아보자. 초등학교는 신천초로 배정을 받는다. 아래 지도를 보면 신천초통학구역을 노란색으로 표시해 두었다. 지도상으로 신천센트럴자이와 신천초까지 거리는 상당히 가까원 보이는데 자세한 도보 거리는 다음 지도를 통해서 알아보자. 

아래 지도는 신천센트럴자이에서 신천초까지 도보 거리이다. 도보로 3분이 소요된다. 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 분양 예정 지역과 초등학교가 거의 붙어 있다고 할 수 있다. 하지만 조금 아쉬운 점은 아파트를 나와서 큰 도로를 한번 건너야지 통학이 가능하다. 하지만 워낙 학교와 분양 예정지역이 가깝기 때문에 초등학교 학군은 좋다고 할 수 있다. 

다음으로 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 일단 중학교는 3학교군에 속한 중학교에 배정을 받는다. 아래 지도를 보면 알 수 있겠지만 분양예정지역의 인근에 중학교가 많지 않다. 분양 예정지역 바로 아래에 청구중이 있지만 남학교이고 대부분의 중학교들이 멀리 떨어져 있다. 이점이 상당히 아쉽다. 그럼 인근에 있는 중학교들의 학업성취도를 알아보도록 하자. 

먼저 청구중의 학업성취도이다. 청구중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.4 %이다. 대구에서 우수한 중학교로 평가받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 최소 5 %는 넘어야한다. 그런데 청구중의 경우 5 %에 절반 정도 수준밖에 되지 않는다. 그래서 청구중의 학업성취도는 높은 편이 아니다. 그리고 청구중의 경우 가장 진학시키기 어렵다는 과학고에 진학시킨 실적이 없다. 그래서 더욱 학업성취도가 좋은 편은 아니라고 하겠다. 

다음으로 입석중의 학업성취도를 보도록 하자. 입석중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0 %이다. 더 설명할 필요없이 입석중의 학업성취도는 낮은 편이라고 할 수 있겠다. 

마지막으로 동촌중의 학업성취도를 보도록 하자. 동촌중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.5 %이다. 역시나 낮은 수준이다. 5 %에 많이 못 미친다. 그리고 과학과 진학률이 없기 때문에 세부적으로도 좋지 못하다고 할 수 있다. 정리하면 신천센트럴자이 인근의 학군은 사실 좋은 편은 아니라고 할 수 있겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 신천센트럴자이 실제 경쟁력 분석

일단 가장 가까운 지하철역은 신천역이다. 그래서 아파트 이름도 신천센트럴자이이다. 신천역까지 도보 거리를 계산해 보면 8분 소요되는 걸로 나온다. 도보로 10분 이내의 거리이면 역세권이라고 할 수 있다. 그러므로 대중교통 및 역 주변 상권의 입장에서 상당히 장점이 있음을 확인할 수 있다. 그리고 한가지 더 중요한 점이 신천센트럴자이의 경우 동대구역과도 가깝다. 다음 지도를 통해서 알아보자. 

동대구역까지 도보 거리를 보면 도보 12분이 소요된다. 도보로 10분 이내라면 과감히 역세권이라고 할 수 있겠지만 12분은 조금 애매하지만 충분히 도보로 접근할 수 있는 가까운 거리이다. 그러므로 신천센트럴자이는 역세권의 관점에서 큰 장점이 있다. 

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 신천센트럴자이 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권에 대해서 알아보자. 현재 분양 예정지역이 신도시가 아니라 구도심에 가깝기 때문에 계획적으로 조성된 구역이 아니라서 인근에 공원이라던지 녹지가 잘 조성되지는 않았다. 하지만 장점이 있다. 왼쪽으로 신천이 있다. 신천까지 거리는 다소 있지만 그래도 1 km 이내의 거리에 하천이 있다는 것은 큰 장점이다. 그리고 신천 주변에 녹지도 충분하지만 다양한 엑티비티 시설등이 있다. 상권에 대해서는 동대구역에 신세계 백화점이 있으니 더 언급할 필요가 없을 것 같다. 상권은 엄청나게 좋다. 

정리하면 신천센트럴자이는 일단 엄청난 브랜드 파워가 있다. 학세권의 관점에서는 좋은 편이 아니지만 역세권의 관점에서는 엄청나게 강점을 가진다. 숲세권 관점에서는 보통 이상으로 보여진다. 장단점이 극명하지만 분양이 되면 경쟁률은 높을 것으로 보인다. 

대구 아파트 분양 정보 및 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 [2019년 2/4분기] 대구 부동산 전망 대봉더샵센트럴파크 분양 실제 경쟁력 분석 대구도남지구 (힐스테이트데시앙) 분양 실제 경쟁력 분석 동대구역더샵센터시티 실제 경쟁력 분석 안심뉴타운 (대구 율암동) 분양 아파트 실제 경쟁력 분석 봉덕화성파크드림 분양 실제 경쟁력 분석 대명동 상록지구 분양 실제 경쟁력 분석 평리동재개발 (대구평리반도유보라) 실제 경쟁력 분석 황금동 힐스테이트 분양 실제 경쟁력 분석 신암화성파크드림 분양 실제 경쟁력 분석 방촌역세영리첼 분양 실제 경쟁력 분석 대방노블랜드 (대구국가산단) 분양 실제 경쟁력 분석 수성레이크푸르지오 실제 경쟁력 분석 방촌역태왕아너스 아파트 실제 경쟁력 분석 국가산단모아미래도 분양 실제 경쟁력 분석해보자. 대구빌리브스카이 실제 경쟁력 전격 분석 복현아이파크 전격 분석 (대구, 2019년 1월) 남산자이하늘채 분양정보 (대구, 2019년 1월) 분석 대구아파트분양 (1월 동대구비스타동원) 정보에 대해서 알아보자 [2019.01.12] 대구부동산전망에 대해서 알아보자.

제 글이 도움이 되셨으면 하트 하나 꾹~~욱 눌러주세요~~^^ 

(궁금하신 점, 수정되어야 할 부분, 추가되어야 할 정보가 있으시면 언제든지 댓글 남겨 비밀글도 ok!!)