화원우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석

1. 대구우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 대구에 분양 예정인 화원우방아이유쉘에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구시 달성군 화원읍 천내리 690-1 번지 이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 우방산업(주)이다. 총 4개동 538 세대 분양 예정에 있고 층수는 지하 1층부터 지상 33층으로 구성이 되어있다. 면적은 69, 74, 84 m2 3개 타입으로 구성되어있다. 공고시기는 2019년 6월이다. 분양가는 필자가 예상하기에 평당 1,200 만원 정도가 되지 않을까 예상해본다.

지도를 통해서 대략적인 정보를 알아보도록 하자. 일단 분양 예정지역 바로 아래로 천내수변공원이 있다. 큰 하천은 아니지만 숲세권의 관점에서 장점이 있다. 오른쪽으로는 대구수목원이 있어서 장점으로 보여진다. 위쪽으로 화원역이 있고 인근에 농협하나로마트 정도가 확인된다. 현재 화원우방아이유쉘 분양 관련해서 가장 큰 관심사는 교도소 이전소식이다. 화원역 인근에 대구교도소가 있는데 이전 예정이고 여기에는 도시문화공원이 조성될 예정이다. 그럼 대략적인 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 화원우방아이유쉘 아파트에 대해서 알아보자. 

2. 학세권으로 알아보는 화원우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교는 화원초로 배정될 예정이다. 아래 지도에 화원초 통학구역을 노란색으로 표시해 두었다. 조금 더 자세한 통학거리에 대해서는 다음 지도를 통해서 알아보도록 하자. 

아래 지도는 분양 예정지역에서 화원초까지 도보 거리를 보여준다. 일단 거리는 도보로 14분이 소요된다고 계산된다. 도보 14분 거리는 사실 조금 먼 거리다. 일반적으로 초등학교 통학거리는 도보 10분 내외인데 14분이면 사실상 가까운 거리는 아니다. 그리고 한가지 더 알아보아야할 점이 안전이다. 통학시에 큰 도로를 한번 건너야한다. 이점도 마이너스로 작용한다. 그러므로 초등학교 학군은 좋은 편이 아니라고 할 수 있다. 

다음으로 중학교 학군이다. 중학교는 9학교군에 속한다. 아래 지도에 9학교군을 노란색 영역으로 표시해 두었다. 9학교군에 속한 중학교는 분양 예정지역을 중심으로 3개 학교가 보인다. 3학교 모두 거리상으로 가까워 보이지는 않는다. 그럼 3학교의 학업성취도를 알아보기로 하자. 

먼저 화원중의 학업성취도를 알아보자. 화원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.3 %이다. 대구에서 우수한 중학교로 평가 받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 최소 5 %를 넘어야하는데 절반 정도 수준에 그치고 있다. 그리고 가장 진학하기 어려운 과학고 진학률이 0 %이다. 그래서 전반적으로 학업성취도가 낮다고 할 수 있다. 

다음으로 달성중의 학업성취도를 보도록 하자. 달성중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.3 %이다. 화원중보다 더 낮은 수치이다. 그리고 과학고 진학률도 0 %이다. 그러므로 달성중 역시 학업성취도가 높은 편은 아니라고 할 수 있겠다. 

마지막으로 천내중의 학업성취도를 보도록 하자. 천내중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.8 %이다. 상당히 낮은 수치이다. 그런데 0.8 %가 전부 과학고 진학률이다. 과학고의 경우 1명만 진학을 시키더라도 우수한 중학교라고 할 수 있지만 전체적인 진학률이 너무 낮다. 그래서 천내중도 학업성취도가 낮은 편으로 평가할 수 있겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 화원우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 가장 가까운 지하철역은 화원역이다. 화원역까지 도보 거리는 14분이다. 일반적으로 역세권으로 고려되기 위해서는 도보로 10분 내에 도달 가능해야한다. 그런데 10분이 넘어가므로 역세권이라고 평가하기는 힘들겠다. 그리고 올해 확정이 된 대구산업철도가 화원역 바로 다음 정거장인 설화명곡역을 통해서 지나가는데 큰 장점인지는 잘 모르겠다. 물론 구지로 출퇴근을 한다면 큰 장점일 수 있다. 

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 화원우방아이유쉘 분양 실제 경쟁력 분석

숲세권에서는 장점이 있다. 일단 바로 아래에 천내수변공원이 있다. 하천이 흐르고 하천을 주변으로 공원이 있어서 장점이 있다. 그리고 명곡체육공원도 장점으로 보여진다. 오른쪽으로는 다소 거리는 있지만 대구수목원이 있다. 그리고 가장 주목할만한점은 원래 이곳에 대구교도소가 있었는데 도시문화공원으로 바뀔 예정이다. 그래서 큰 메리트가 있다고 하는데 필자는 잘 모르겠다. 물론 교도가 없어지는 것은 좋은 점이지만 교도소가 있는동안 이지역이 많이 침체되어있어서 없어진다고해서 얼만큼 좋아질지는 잘 모르겠다. 상권 관련해서는 화원역 근처에 농협하나로마트가 있고 설화명곡역에 농협하나로클럽이 있다. 농협하나로클럽은 대형마트 규모의 상업시설이므로 장점으로 보여진다. 

5. 홈페이지에서 제공하는 프리미엄 정보

일단 홈페이지에서 제공하는 지도 정보이다. 대부분의 정보는 설명을 하였고 지도에서 확인 가능하듯이 대구교도소가 이전하고 이곳에 공원이 조성된다. 왼쪽으로 대구산업철도에 관한 내용도 있다. 산업철도는 설화명곡역을 지나서 테크노폴리스-구지까지 연결된다. 

홈페이지에서 언급한 메리트는 필자도 거의 언급한 것 같다. 아래 장점을 참고하기 바란다. 

정리하면 화원우방아이유쉘의 경우 학군이 별로 좋지 못하다. 집값에서 학군이 가장 중요한 요인인데 학군이 약해서 경쟁력이 높지는 않아보인다. 역세권과도 거리가 살짝 멀고, 단 장점은 인근 공원 정도가 될 것 같다. 대구교도소 이전을 큰 장점으로 강조하고 있는데 이미 상권이 약해서 이전한다고 크게 상권이 발달 할 것으로 보여지지는 않는다. 

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