시지라온프라이빗 분양 실제 경쟁력 분석

1. 시지라온프라이빗 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 대구 수성구에 분양 예정인 시지라온프라이빗 분양에 대해서 알아보기로 하자. 

먼저 분양 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 수성구 신매동 69번지이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 라온건설(주)이다. 분양 세대수는 총 5개동 207세대 분양 예정이다. 아파트는 지하2층부터 지상 27층으로 구성되어있고 면적은 단일평수 84 m2 이 제공된다. 공고시기는 다음달인 2019년 7월로 예정되어있다. 분양가가 중요한데 필자의 생각으로는 평당 1,950만원 정도로 예상된다. 현재 인근에 아파트이 시세가 평당 1,900만원이 조금 넘는다. 상식적으로 새롭게 준공되는 아파트의 분양가는 인근 시세보다 낮다고 생각하겠지만 최근 사람들이 새로운 아파트를 선호하고 이러한 선호도를 이용한 건설사가 분양가를 인근 시세보다 높게 책정을 한다. 그러면 수요자들이 그래도 메리트가 있다고 생각해서 1차에 완판이 되면 인근 아파트의 시세도 덩달아 오르게 된다. 아무튼 최근 추세를 보았을 때 평당 1,900만원 후반이거나 2,000만원이 넘을 수도 있을 것이라 본다. 그럼 지도를 통해서 기본 정보에 대해서 알아보자. 

아래 지도를 보자. 지도에서 가장 주목할만한 특징은 분양 예정 위치에서 지하철역이 가까운 편이다. 위쪽으로 사월역이 있고 오른쪽으로 이마트도 가까이에 위치하고 있다. 아래쪽으로 중산지가 있어서 숲세권 관점에서도 나쁘지 않다. 왼쪽으로 대구자연관찰학습원이 있다. 그래서 생활적인 측면에서는 좋은 편이라고 할 수 있겠다. 그럼 기본적인 정보는 이정도에서 마무리하기로 하고, 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 시지라온프라이빗 아파트에 대해서 알아보기로 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 시지라온프라이빗 분양 실제 경쟁력 분석

초등학교 배정에 대해서 먼저 알아보기로 하자. 초등학교는 사월초로 배정이 된다. 아래 지도를 보면 분양 예정지역과 사월초가 거의 붙어 있는 초품아라는 것을 확인할 수 있다. 그럼 다음 지도를 통해서 조금 더 자세히 알아보기로 하자. 

아래 지도를 보면 분양 예정 위치에서 초등학교까지 도보로 3분이 소요된다. 사실 계산 거리가 여기서는 의미가 없다. 초품아이기 때문에 어떤 동에 배정을 받더라도 사월초까지 도보로 5분 이내이다. 초품아이기 때문에 당연히 큰 도로도 없다. 그러므로 초등학교 학군은 상당히 좋다고 할 수 있다. 

다음으로 중학교 학군에 대해서 알아보자. 중학교는 2학교군에 속한다. 2학교군에 대구에서 가장 좋은 학군이다. 그런데 2학군 중에서도 유명한 중학교가 모여있는 범어동은 지도의 왼쪽 편에 있고, 지금 포함된 지역은 경산과 가까운 시지이다. 시지의 학군도 좋은 편이다. 그러면 지금부터 시지에 속한 중학교의 학업성취도를 보도록 하자. 

먼저 시지중의 학업성취도를 보도록 하자. 시지중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.4 %이다. 앞선 포스팅에서도 여러번 언급을 하였지만 대구에서 우수한 중학교로 평가 받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %를 넘어야 한다. 그런데 1.4 %면 다소 낮은 수준이다. 물론 1명도 특목고에 진학시키지 못하는 학교들도 있다는 점을 감안하면 중위권 정도의 수준은 된다. 조금 더 자세히 보면 시지중의 경우 과학고 진학률이 있다. 과학고의 경우 1명만 진학시켜도 우수한 중학교라고 앞에서도 여러번 언급을 하였다. 그러므로 시지중의 학업성취도는 중상위권이라고 할 수 있다. 

다음으로 노변중의 학업성취도를 보도록 하자. 노변중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1 %이다. 역시나 전체적인 진학률은 다소 낮은 편이다. 그런데 노변중 역시 과학고 진학률이 있다. 202명 졸업생 중에 1명이 진학을 하였다. 그러므로 전체적을 중상위권 정도의 수준이라고 할 수 있겠다. 

마지막으로 덕원중의 학업성취도를 보도록 하자. 덕원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.4 %이다. 다른 인근 중학교 보다는 높은 편이지만 역시나 전체적인 진학률은 평범한 수준이다. 그런데 덕원중 역시 과학고 진학률이 0.8 %로 높은 편이다. 그래서 전체적인 학업성취도는 중상위권으로 평가하도록 하겠다. 

3. 역세권으로 알아보는 시지라온프라이빗 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 가장 가까운 지하철역은 사월역이다. 사월역까지는 도보로 10분이 소요된다고 한다. 도보로 7분이면 충분히 역세권이라고 할 수 있다. 역세권 관점에서 장점이 있다. 

4. 숲세권 및 편의시설로 알아보는 시지라온프라이빗 분양 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권에 대해서 알아보자. 분양 예정지역에서 아래쪽에 중산지가 있다. 상당히 장점이 있다. 중산지에 산책로가 잘 꾸며져 있어서 편의시설로 큰 장점이 있다. 왼쪽으로 다소 거리는 있지만 대구자연관찰학습장이 있다. 어린 자녀를 두고 있는 학부모라면 큰 장점이라고 보여진다. 상권 관련해서는 오른쪽에 이마트가 있고 위쪽으로 사월역 상권이 있다. 상권도 좋은 편이라고 할 수 있다. 

정리하면 시지라온프라이빗은 수성구에 분양되는 매력이 있는 아파트로 보여진다. 일단 학군은 대구에서 중상위권 정도로 평가되고 역세권 관점에서도 장점이 있다. 숲세권, 편의시설도 다 좋은 편이라서 경쟁력은 있어보이는데 중요한 것은 분양가이다. 대구에 분양되는 아파트가 많기 때문에 점점 공급이 더 늘어나면 상대적으로 경쟁력이 떨어질 수 있다. 그러므로 입지는 매력적이지만 경쟁력은 분양가가 확정이 되면 결론 내리도록 하자. 

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