7월 대구 분양 아파트 비교분석 - 학세권, 역세권!!

1. 7월 대구 분양 아파트 비교 분석 - 학세권, 역세권!!

오늘은 특정 분양 예정 아파트의 미래가치를 분석하는 것이 아니라, 7월에 대구에 분양 예정인 아파트들의 학세권, 역세권을 비교분석하는 시간을 가져보기로 하자. 

일단 7월에 분양 예정인 아파트들에 대해서 먼저 알아보기로 하자. 7월에 분양 예정인 아파트의 리스트를 순서없이 나열하도록 하겠다. 

- 월배삼정그린코아카운티

- 만촌역서한이다음

- 청라언덕역서한이다음

- 수성범물코오롱하늘채

- 대구시지라온프라이빗

- 대구수성한신더휴

- 신천센트럴자이

- 교대역하늘채뉴센트윈

- 화원파크뷰우방아이유쉘

- 대구대명골안리슈빌

- 봉덕2차화성파크드

위에 언급한 아파트들이 7월 대구에서 분양되는 아파트들이다. 정말 올해는 대구에 분양되는 아파트 들이 엄청나게 많다. 공급에는 장사가 없는데 2년뒤가 걱정된다. 당장 내년부터 공급이 많아지기 시작할텐데 걱정이다. 분명 대구의 집값은 조정기를 가질 것이다. 현재 수성구가 투기과열지구로 묶이고 대출이 제한이 걸려있고, 심지어 수성구의 아파트 값이 너무나 높아서 서민들은 구매하기가 힘든 상황이다. 이러한 상황이면 거래절벽이 유지 되다가 집값이 내려가거나, 수요자의 소득이 엄청나게 올라가서 비싼 집을 구매할 수 있는 여력이 생겨야하는데 후자는 불가능하다고 본다. 그러므로 집값이 떨어지는 것은 시간의 문제일 뿐 당연한 수순으로 보여진다. 대략적인 대구 상황은 이정도로 마무리 짓고 지금부터 7월에 분양 예정인 아파트들의 학세권, 역세권에 대해서 알아보기로 하자. 

2. 학세권으로 알아보는 7월 분양 예정인 아파트들

각 아파트에서 배정 가능한 학교들의 자사고를 포함한 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 분석에 앞서 미리 당부하고 싶은 말이 있다. 지금 분석하는 아파트들은 소속된 "구"를 대표하는 아파트들이 아니다. 단지 해당"구"에서 분양되는 아파트이다. 분석하는 아파트가 해당 구의 대표 학업성취도가 아님을 반드시 명심하기 바란다. 

오늘 분석에 포함될 아파트들은 수성구에 분양 예정인 수성범물코오롱하늘채, 시지라온프라이빗, 만촌역서한이다음, 대구수성한신더휴, 달서구에 삼정그린코아카운티, 중구의 청라언덕역서한이다음, 남구의 교대역하늘채뉴센트원이다. 

아래 그래프를 보면 일단 눈에 띄는 진학률은 계성중에서 나타났다. 중구 소속인 청라언덕역서한이다음 아파트에서 배정 가능한 계성중은 자사고를 포함한 특목고 진학률이 10 %를 넘는다. 이정도 수준이면 서울에서 최상위권은 아니지만 상위권 정도에 들어갈 수 있는 수준이다. 상당히 우수하다. 그리고 달서구의 삼정그린코아카운티에서 배정 가능한 월암중, 월서중, 조암중도 5 ~ 10% 사이로 우수한 범주에 들어가고 있다. 광역시, 특히 대구에서는 5 %가 넘었을 때 우수한 중학교 평가 받을 수 있는데 삼정그린코아카운티에 배정가능한 중학교는 모두 우수한 학업성취도를 가짐을 알 수 있다. 

그리고 한가지 더 주목할만한 점이 있다. 특목고 중에서도 과학고이다. 아래 표에서 과학고는 파란색으로 표시되어있다. 과학고 진학률은 대충 보더라도 수성구에 속한 중학교들에서 진학률이 높아 보인다. 과학고의 경우 워낙 그 숫자가 적기 때문에 1명만 진학을 시켜도 상당히 우수한 실적이다. 그런데 오성중, 대륜중과 같은 중학교는 상당히 진학률이 높아 보인다. 그러므로 수성구 소속 중학교에서 과학고 진학률이 높다는 것을 확인할 수 있다. 하지만 주목할만한 점은 이번에 분양되는 아파트들의 경우 학군만 본다면 굳이 수성구에 입성하지 않더라도 달서구나 중구에 분양하는 아파트를 통해서 좋은 학군을 누릴 수 있다는 점을 확인할 수 있다. 이렇게 말하면 분면 수성구에 학원가가 좋고, 기반 시설이 잘 확충되어있으니 어쩌구, 저쩌구..... 수성구 맹신자들이 엄청나게 비난을 쏟아 부을 것이다. 물론 전체적인 시설이나 학군은 수성구가 좋을 수 있다. 하지만 이번 7월에 분양되는 아파트들만 비교한다면 다른 지역이 더 우수한 점도 많다는 점을 꼭 염두에 두기 바란다. 

그럼 조금 더 보기 쉽게 각 아파트별 전체 자사고를 포함한 특목고 진학률을 보도록 하자. 아래 표를 보면 전체적인 자사고를 포함한 특목고 진학률은 달서구의 월성삼정그린코아카운티 아파트가 가장 높았다. 다음으로 중구의 청라언덕역서한이다음 아파트이다. 사실 대구 시민이라면 알겠지만 학군에 관해서는 수성구와 달서구를 제외한 다른 지역은 조금 낮은 편으로 생각하는 경향이 있다. 하지만 아래 표를 보면 알겠지만 다른 지역에서도 학군이 좋은 지역이 있다. 그러니 이러한 부분도 청약에 참고하기 바란다. 

마지막으로 각 아파트별로 자사고, 외고, 과학고로 나누어서 한번 보도록 하자. 앞에서 1등을 한 청라언덕역서한 이다음의 경우 대부분 자사고 진학률임을 알 수있다. 사실 과학고 진학률이 가장 높은 것이 좋다. 왜냐하면 전국의 약 1500개교 중에 과학고는 약 20개교밖에 없기 때문에 가장 진학이 어렵고 부모님들도 선호를 한다. 과학고 진학률 입장에서만 본다면 수성구가 높다. 파란색 그래프가 과학고 진학률이다. 과학고 진학을 목표로 한다면 수성구에 입성하는 것이 확률이 가장 높겠지만, 자사고, 외고, 과학고 관계없이 어디든 특목고만 들어갔으면 좋겠다고 싶으면 다른 지역에 우수한 학교도 괜찮다고 본다. 

그러니 필자가 하고 싶은 말은 제발 수성구에 대한 망상을 버렸으면 좋겠다. 물론 수성구 주민의 생활수준이 높고 편의시설도 잘 확충되어있어서 좋은 점이 많다. 하지만 사람들이 생각하는 수성구의 교육 여건이 다른 지역보다 월등히 뛰어나진 않다. 집값 대비 교육여건은 오히려 낮을 수 있다. 심지어 서울의 대치동, 부산의 사직동, 대전의 둔산동과 비교하면 학업성취도가 뛰어나지도 않은데 집값은 부산 사직동, 대전 둔산동보다는 훨씬 높다. 대구에서 자녀 교육을 중요하게 생각하는 학부모라면 잘 생각해 보기 바란다. 

3. 역세권으로 알아보는 7월 분양 예정인 아파트들

학군 다음으로 집값에 큰 영향을 미치는 요인이 역세권이다. 그럼 위에 언급한 아파트들의 지하철까지 거리를 계산해 보자. 

초역세권 거리의 아파트는 교대역하늘채뉴세트윈, 청라언덕역서한이다음, 만촌역서한이다음이 있다. 

역세권 거리의 아파트는 시지라온프라이빗, 수성범물코오롱하늘채가 있다. 

다른 아파트들도 지하철에서 그렇게 먼 거리는 아니다. 모두 10분 초반의 거리이다. 

역세권만 보았을 때는 중구, 남구에 분양되는 아파트가 메리트가 있다. 

정리하면 집값에 가장 큰 영향을 미치는 학군을 실제 통계 결과를 통해서 제대로 알고 청약에 도전하기 바란다. 막연히 수성구에 들어가야한다는 생각보다 마음에 두고 있는 아파트에서 배정가능한 중학교가 어디인지 특목고 진학률이 어떻게 되는지 객관적으로 따져보기 바란다. 그리고 다음으로 중요한 지하철까지의 거리도 실제로 계산해보고 임장을 해고 객관적으로 분석하기 바란다. 

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