1. 동선동재개발(동선2구역 제일풍경채) 실제 경쟁력 분석

오늘은 서울 성북구에 재개발 지역인 동선동의 제일풍경채 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 아파트 정보에 대해서 알아보도록 하자. 정확한 분양 위치는 서울시 성북구 동선동 4가 304-2일대이다. 건설사는 아파트 이름에서 알수 있듯이 제일건설(주)이다. 그래서 제일풍경채 아파트가 준공이 된다. 분양 세대수는 총 8개동 326세대이고, 아파트는 지하3층에서 지상 20층으로 구성이 되어있다. 면적은 39 ~ 84 m2이고 공고시기는 2019년 5월로 예상된다. 분양가는 평당 1,900만원으로 예상이 된다. 사실 인근에 아파트들의 시세가 조금 다양하다. 오래된 아파트의 경우 평당 2,000만원보다 많이 낮은 편이고 상대적으로 최근에 준공된 아파트는 평당 2,000만원 내외이다. 그래서 필자의 생각에는 평당 1,900만원 정도에 분양을 하면 어느정도 경쟁력이 있지 않을까 생각하는데 사실 공고가 나올때까지는 알수 없다. 아파트에 대한 대략적인 정보는 이정도로 분석하기로 하고 그럼 지금부터 동선동재개발 아파트의 학세권, 역세권, 숲세권에 대해서 알아보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 동선동재개발 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군을 먼저 알아보자. 초등학교는 통학구역은 매원초이다. 매원초 통학구역은 아래 지도에서 노란색으로 표시해 두었다. 재개발 지역에서 매원초까지 거리는 가까워 보인다. 그러면 통학거리에 대해서 다음 지도에서 자세히 알아보도록 하자.

분양 예정지역에서 매원초까지 거리를 계산하면 도보 6분이 소요된다고 한다. 아래 지도를 보면 재개발 지역에서 매원초까지 상당히 가까움을 알 수 있다. 분양되는 위치에 따라서 훨씬 가까울 것으로 예상된다. 그리고 초등학교의 경우 보통 뒷문이 있어서 돈암이수브라운스톤 아파트를 통해서 통학도 가능할 것으로 생각된다. 그리고 또 다른 장점으로 안전이다. 아래 지도를 보면 통학시에 큰 도로를 건널 필요가 없다. 큰 도로가 있기는 하지만 건너지는 않는다. 그래서 초등학교 학군의 경우 거리도 가깝고 큰도로도 안건너서 상당히 우수하다고 할 수 있다.

중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 성북2학교군에 속한다. 성북2학교군은 아래 지도에 노란색으로 표시해 두었다. 여기에는 약 10여개의 중학교가 포함되어있다. 분양 예정지역에 인접함 3개 중학교의 학업성취도를 분석해 보도록 하자.

먼저 고명중학교이다. 고명중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 41.5 %이다. 엄청나게 높은 진학률이다. 서울 지역의 최상위권 중학교로 평가 받으려고 하면 진학률이 20 %가 넘어야 하는데 고명중의 경우 40 %가 넘는다. 상당히 우수한 수준이다. 서울에서 최상위권에 속하고 전국을 기준으로도 최상위권에 속하는 상당히 우수한 중학교이다. 그리고 과학고의 경우에도 1.9 %로 상당히 높은 진학률을 보인다. 과학고의 경우 1 %만 넘어도 우수한 중학교로 평가 받는데 1.9 %이면 상당히 높은 수준이다. 그래서 결론적으로 고명중은 엄청나게 우수한 학업성취도를 가짐을 알 수 있다.

다음으로 개운중의 학업성취도를 알아보도록 하자. 개운중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 27.4 %이다. 고명중만큼 높은 수치는 아니지만 여전히 상당히 높은 수준이다. 20 %가 넘기 때문에 최상위권에 속한다고 할 수 있다. 거기다 과학고 진학률도 1.4 %이다. 상당히 높은 수준이다. 그러므로 개운중도 학업성취도가 높다고 할 수 있다.

마지막으로 성신여중의 학업성취도를 알아보도록 하자. 성신여중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 10.4 %로 앞서 분석한 고명중과 개운중의 학업성취도만큼은 아니지만 서울에서 상위권에 속함을 확인할 수 있다. 서울지역에서 최상위권에 속하려고 하면 20 %가 넘어야하겠지만 10 %만 넘어도 우수한 학교로 평가 받을 수 있다. 여중의 경우 외고/국제고 진학률이 높은 경우가 많은데 성신여중 역시 과학고보다 외고/국제고 진학률이 상대적으로 높다. 정리하면 동선동 재개발 지역 인근의 중학교 학군은 상당히 좋음을 알 수 있다.

3. 역세권으로 알아보는 동선동재개발 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보도록 하자. 재개발 지역에서 가장 가까운 지하철 역은 성신여대입구역이다. 성신여대입구역까지는 도보로 9분이 소요된다. 도보로 10분 이내의 거리면 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 감히 역세권이라고 할 수 있다. 필자의 경우 도보로 5분 이내 거리를 초역세권, 도보로 10분 이내의 거리를 역세권이라고 평가한다. 그러므로 동선도재개발 지역의 경우 도보로 10분 이내 거리로 지하철역 인근의 상권을 충분히 이용할 수 있는 역세권이다.

4. 숲세권 및 주변인프라로 알아보는 동선동재개발 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 주변 인프라에 대해서 알아보도록 하자. 동선2구역 인근에는 일단 개운산공원이 있다. 잘 조성된 녹지공간은 아니지만 그래도 충분히 여가를 즐길 수 있는 공원으로 보여진다. 개운산공원까지는 도보로 약 10분 거리로 가까운 편이라서 숲세권의 장점이 있다고 보여진다.

주변 인프라 관련해서는 조금 넓은 영역을 고려한다면 백화점 등의 더 많은 인프라가 있지만 도보로 접근 가능한 상권만 보도록 하겠다. 아래 지도를 보면 알겠지만 성신여대입구역 근처의 성신여대 번화가가 상권이 잘 발달 되었다. 이지역에 영화관을 포함한 다양한 편의시설이 있다. 일단 대학가가 인근에 있기 때문에 편의시설도 우수한 편이라고 할 수 있겠다.

정리하면 동선동재개발(동선2구역 제일풍경채)의 경우 최근에 많이 준공되고 있는 제일풍경채라는 우수한 브랜드 아파트가 준공이 되어서 장점이 있다. 학군의 경우 초-중학교 모두 상당히 우수한 편이라고 할 수 있다. 교통 또한 지하철역이 10분 이내 거리에 있어서 우수한 편이다. 숲세권 및 주변 상권 관련해서는 최상급은 아니지만 그래도 우수한 편에 속하는 경쟁력이 있는 아파트임을 알 수 있다.