1. 반여KCC 스위첸 (반여1-1구역 재개발) 분양 실제 경쟁력 분석

해운대구 반여동에 분양되는 KCC 스위첸 아파트에 대해서 알아보자.

분양 일정은 올해 3월로 총 8개동 지하3층에서 지상 28층 규모의 스위첸 아파트가 분양이 된다. 총 638세대중에 약 450세대가 일반 분양된다. 평수는 59, 64, 84, 102 m2으로 구성이 되어 있다. 일단 제목에서도 언급하였지만 건설사가 KCC이다. 최근 KCC에서 시공하는 스위첸 아파트가 준공이 될 것이다. 브랜드 아파트이다. 해운대구에 분양이 되고 스위첸이라는 브랜드 파워가 있기 때문에 인기는 엄청나게 있을 것이다. 일반 분양세대수가 450세대 정도 밖에 되지 않기 때문에 당연히 완판은 될 것인데 과연 실제 경쟁력이 있는지가 문제이다. 그래서 오늘은 반여 KCC 스위첸 아파트의 분양 후 실제 경쟁력에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 알아보고자 한다.

그전에 아래 지도를 보자. 분양되는 KCC 스위첸의 주변에 좋은 아파트들이 많이 있다. 일단 오른쪽에 센텀롯데캐슬2차가 있고 위쪽으로 해운대메가센텀 꿈에그린아파트, 그리고 그 위에 센텀롯데캐슬3차 아파트가 있다. 이외에도 많은 좋은 아파트들이 있다. 이렇게 좋은 아파트들이 많으면 주변에 인프라가 잘 갖추어져있을 가능성이 높다. 인프라는 좋을 것으로 예상된다. 그럼 본격적으로 분석해 보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 반여동 KCC 스위첸 아파트 실제 경쟁력 분석

아래 지도를 보면 분양 예정인 반여 KCC 스위첸 주변의 학군을 보여준다. 먼저 초등학교를 살펴보자.

초등학교 배정은 근거리 우선 배정의 원칙에 따라 무정초에 배정될 확률이 높다. 초등학교는 통학 거리와 학교까지 큰 도로 유무가 가장 중요하다. 지도에서 보면 무정초까지 반여로라는 큰도로를 끼고 있지만 도로를 건널 필요는 없다. 아주 좋은 입지이다. 스위첸과 무정초 사이에 센텀롯데캐슬2차 아파트가 있는데 이부분도 장점이다. 아파트를 가로 질러서 통학을 하게 되면 아무래도 안전하다. 통학시에 관리소 아저씨들이 차량 통제도 해주시고 주거지역으로 이동한다는게 믿을만하다. 그러므로 초등학교 학군은 엄청나게 좋다고 할 수 있다.

가장 중요한 중학교 학군을 보자. 지도에서는 위쪽으로 장산중만 포함하였지만 아래쪽으로 제송중도 있다. 둘다 배정이 가능할 것 같긴한데 재송중의 경우에는 거리가 조금 더 멀어서 지도에는 포함시키지 못했다. 그럼 두학교에 대한 학업성취도를 알아보도록 하자. 두학교의 특목고 진학률은 아래 표에 정리해 두었다.

<반여동 KCC 스위첸 (반여1-1구역 재개발) 학군>

두학교의 특목고 진학률을 보도록 하자. 장산중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 모두 합치면 5.9 %이다. 상당히 높은 수치이다. 이정도면 부산 전체에서도 상당히 상위권에 속한다. 이정도면 부산 전체에서 상위 10 %에 속하는 수준이다. 주목할만한 점은 특목고 중에서도 가장 어렵다는 과학고 진학률이다. 과학고에 무려 4명이나 진학시켰다. 이정도면 최상위권이라고 할 수 있다. 아주 우수하다.

아래 재송중을 보자. 재송중의 자사고 포함 특목고 진학률은 2.5 %이다. 장산중에 비해서는 낮지만 이것도 중간 이상의 높은 편에 속한다. 여기서도 주목할만한 점은 과학고 진학률이다. 과학고에 1명을 진학시켰다. 학생수가 161명인데 적은 졸업생중에도 특목고에 진학한 학생이 있다. 우수한 편이라고 할 수 있다.

정리하면 두학교 모두 부산내에서 상위권에 속하는 중학교로 특히 장산중의 경우 최상위권에 속하는 학교이다.

장산중(공립 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.4 % (4명/총 286명)	해운대구 5등/ 19개 학교	부산 17등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	3.5 % (10명/총 286명)	해운대구 12등/ 19개 학교	부산 27등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1 % (3명/총 286명)	해운대구 10등/ 19개 학교	부산 28등/ 183개 학교

재송중(공립남학교) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.6 % (1명/총 161명)	해운대구 9등/ 19개 학교	부산 25등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.9 % (3명/총 161명)	해운대구 15등/ 19개 학교	부산 45등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 161명)	해운대구 12등/ 19개 학교	부산 36등/ 183개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 반여동 KCC 스위첸 아파트 실제 경쟁력 분석

먼저 대중교통을 알아보도록 하자. 가장 가까운 역은 동해선 재송역이다. 재송역까지 도보로 18분이 소요된다고 한다. 도보 거리로 18분이면 사실 가까운 거리는 아니다. 하지만 걸어서 못 갈 거리는 아니다. 그래서 출퇴근을 위한 대중교통으로는 힘들 수 있지만 가끔씩 이용하는 대중교통으로는 의미가 있을 것 같다.

<반여동 KCC 스위첸 (반여1-1구역 재개발) 재송역까지 도보 거리>

이번에는 자가 차량으로 이동할 때를 한번 생각해보자. 주변에 원동 IC가 가까이에 있다. 다른 지방으로 이동할 때나 부산 내에서도 먼 지역으로 이동할 때 원동 IC가 가까이에 있으면 큰 도움이 된다. IC가 주변에 있다는 것은 큰 장점이라고 본다. 원동 IC까지는 차량으로 12분 소요된다.

<반여동 KCC 스위첸 (반여1-1구역 재개발) 원동IC까지 도보 거리>

주변 정보를 한번 알아보도록 하자. 아래 지도를 보면 일단 주변에 홈플러스가 수영강 근처에 있다. 이부분은 확실히 장점이다. 주변에 대형마트가 있으면 장보기도 편하지만 대형마트 내에는 문화시설이 있다. 그래서 큰 장점이라고 할 수 있다. 교통은 앞서 언급하였지만 양호한 편이라고 생각되고 가장 큰 특징은 오른쪽으로 장산이 있고 왼쪽으로는 약간 거리는 있지만 수영강이 있다. 배산임수라고 표현하기에는 조금 그렇지만 장산이 있어서 숲세권을 누릴 수 있고 아파트의 고층에서는 수영강이 보이는 것도 큰 장점이다.

정리하면 반여동 KCC 스위첸의 경우 일단 스위첸이라는 브랜드 아파트라는 점에서 큰 장점이 있고 주변 인프라가 상당히 좋은 곳에 분양이 된다. 그리고 집값에서 가장 중요한 학군이 엄청나게 좋은 편이다. 초등학교가 가깝고 무엇보다 배정 가능한 장산중과 재송중의 학업성취도(특목고 진학률)이 상당히 높다. 큰 장점이다. 그리고 오른쪽으로 장산과 왼쪽으로 수영강이 보이는 숲세권에 교통 또한 양호한 편이다. 분양이 되면 엄청난 경쟁률이 예상된다.

<반여동 KCC 스위첸 (반여1-1구역 재개발) 주변 정보>