1. 힐스테이트 명륜2차 아파트 분양 실제 경쟁력 분석

명륜동에 분양 예정인 힐스테이트 명륜2차 아파트에 대해서 알아보자.

올해 3월 엄청난 경쟁률이 예상되는 힐스테이트는 일반분양으로 총 874세대가 분양이 된다. 정확한 주소는 부산시 동래구 명륜동 700-101번지이다. 아파트 정보를 먼저 살펴보자. 아파트는 지하2층부터 최고 42층이다. 총 8개동으로 전용면적은 71 m2 ~ 118 m2으로 서민들이 선호하는 평수로 구성이 되어있다.

분양가가 중요한데 지금 정확한 분양가는 나오지 않은 상태이다. 하지만 주변의 아파트 시세를 보면 대충 예상이 가능하다. 인근에 명륜 자이 등 아파트의 시세를 고려해보면 34평 기준으로 분양가가 4.6억이었는데 현재 프리미엄이 2억이 붙어서 가격이 6.6억이 되었다. 그리고 명륜 아이파크 1차의 경우에도 R동의 경우 6.1억에 거래되고 있다. 평당 1,750만원이다. 주변 아파트의 시세가 엄청나게 올라서 명륜2차의 경우에는 평당 1700이상은 되지 않을까 예상된다. 이정도면 지금 상황에서는 양호한 편이라고 할 수 있겠다. 평당 1700은 필자의 바램이고 층수에 따라서 평당 1800 이상이 나올 수 있는 상황이다. 분양가가 어떻게 형성되는지와 관계없이 힐스테이트의 경쟁률은 엄청날 것이다. 왜냐하면 엄청난 입지와 학군등이 뒷받침을 해주기 때문이다. 그러면 힐스테이트명륜2차 아파트의 향후 경쟁력에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 힐스테이트명륜2차 아파트

집값에서 가장 중요한 요소 학군에 대해서 살펴 보도록 하자. 아래 지도를 먼저 살펴보자. 아래 지도를 보면 힐스테이트명륜2차에서 가까운 초등학교는 온천초와 명륜초가 있다. 온천초의 경우 도로를 건너서 가야하기 때문에 사실 멀다. 명륜초의 경우에도 큰도로를 건너는 것은 동일하지만 온천초를 가기보다는 수월하다. 그리고 온천초 주변에도 아파트가 많기 때문에 초등학교 배정은 명륜초가 될 가능성이 높다. 명륜초까지 도보 거리를 네이버 길찾기로 계산해 보았다 (두번째 지도를 참고하자).

그럼 제일 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군에서 가장 중요한 점은 특목고 진학률이다. 일단 배정 가능한 중학교는 아래 동래중이 유력하고, 왼쪽으로 유락여중이 있다. 아마도 이름은 많이 들어보았을 것이다. 둘다 유명한 중학교이다. 두학교의 특목고 진학률을 아래에 표로 정리를 해두었다. 표를 보면서 이야기 해 보자.

<힐스테이트명륜2차 아파트 학군>

초등학교의 경우 학업성취도보다 학교까지 거리가 가장 중요하다. 아래 지도로를 보자. 힐스테이트2차분터 명륜초까지 도보로 12분 소요된다. 단점은 명륜로라는 큰 도로를 따라서 가다가 큰 도로를 건너야 등하교가 가능하다. 이 점이 조금 단점이다. 하지만 그래도 명륜동에 속해 있는 초등학교이니 분명 장점은 있다.

<힐스테이트명륜2차 명륜초까지 도보 거리>

두 학교의 특목고 진학률을 특목고 진학률을 분석해 보자. 동래중의 경우 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5.4 %이다. 상당히 높은 편이다. 특히 주목할만한 점은 과학고에 3명이나 진학을 시켰다. 엄청난 성과이다. 일반적으로 진학률이 높은 학교의 경우 상대적으로 학교 수가 많은 자사고의 비중이 높은 경우가 많은데 동래중의 경우 그 어렵다던 과학고의 진학률이 높다. 과학고의 경우 부산 전체에서 10 %안에 속하는 우수한 실적이다.

유락여중을 보자. 여중의 경우 과학고 보다 외고/국제고 진학 비중이 높은 학교들이 제법 있는 편인데 유락여중도 그러한 경우이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률은 5.2 %로 동래중과 거의 비슷한 수준이다. 그런데 외고/국제고 진학 비중이 높다. 전체 250명중에 9명이 진학하였다. 엄청난 진학률이다.

정리하면 두학교 모두 특목고 진학률이 상당이 높은 명품 중학교라고 할 수 있다. 학군은 아주 우수한 편이다.

동래중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.5 % (3명/총 205명)	둥래구 3등/ 15개 학교	부산 16등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.5 % (1명/총 205명)	둥래구 11등/ 15개 학교	부산 57등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	3.4 % (7명/총 205명)	둥래구 2등/ 15개 학교	부산 9등/ 183개 학교

유락여중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 250명)	동래구 8등/ 15개 학교	부산 29 등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	3.6 % (9명/총 250명)	동래구 2등/ 15개 학교	부산 26 등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.6 % (4명/총 250명)	동래구 4등/ 15개 학교	부산 22 등/ 183개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 힐스테이트명륜2차 아파트

아래 지도를 참고하자. 일단 가장 주목할만한 점은 아파트 바로 앞에 명륜역이다. 엄청난 역세권이다. 네이버 길찾기로 계산해 볼 필요도 없다. 그냥 가깝다. 5분도 걸리지 않을 것 같다. 엄청난 역세권이다. 부산에 사는 사람들이라면 알 것이다. 명륜역에는 롯데백화점이 있다. 백화점이 있는 지하철역이 바로 앞에 있다. 엄청난 역세권이다. 사실 교통 및 편의시설에 대해서는 더이상 분석할 필요도 없을 듯하다. 그리고 오른쪽으로 동래읍성이 있는 녹지 공간이 있다. 엄청난 장점이다. 그리고 주변을 살펴보면 굵직한 분양아파트들이 많이 있다. 동래아이파크, 힐스테이트명륜, 명륜자이 등이 있다. 엄청난 명품 주거 지역이다. 학군 및 편의시설이 안좋을 수가 없다.

정리하면 올해 3월에 분양되는 힐스테이트명륜2차의 경우 엄청난 학군을 품고 있는 아파트로 주변에 좋은 브랜드 아파트들이 많이 분양 및 입주를 해서 부산에서 손에 꼽히는 명품 주거지역으로 미래 가치 및 전망이 엄청나게 높다. 최고의 아파트이다. 엄청난 경쟁률이 예상된다.

<힐스테이트명륜2차 교통 및 주변 정보>