대구 북구, 달성군 부동산 전망 - 부동산 지수, 수요-공급으로 알아보는 부동산 전망!

1. 부동산 지수로 알아보는 대구 북구, 달성군 부동산 전망 분석

오늘은 어제에 이어서 대구 북구, 달성군의 부동산 현재 상황과 앞으로의 전망에 대해서 알아보자. 

대구 북구의 부동산 현재 상황을 알아보자. 북구의 경우 서구와 함께 대구에서 다소 소외된 지역으로 분류 될 수 있다. 일단 지하철 역이 대구역과 칠성시장역만 포함된다. 아무래도 지하철역과 거리가 있다 보니 발전에 한계가 있었다. 집값에 가장 큰 영향을 미치는 학군과 역세권이 약한 편이었다. 그럼 국민은행에서 제공하는 매매가격/전세가격 지수를 통해서 알아보기로 하자. 

아래 그래프에 주간 가격지수를 보자. 가격지수에 대해서는 앞에 포스팅에서도 여러번 언급하였지만 2019년 1월을 가격지수 100으로 기준을 잡고 가격지수가 100보다 높으면 가격이 매매가겨깅 상승함을 의미하고, 100 이하이면 집값이 하락함을 의미한다. 

매매가격지수를 보자. 2019년 7월 현재 시점에서 가격지수가 99.1이다. 대구 다른 지역들과 다르게 나홀로 가격지수가 떨어졌다. 올해 초에 비해서 매매가격이 떨어졌다는 의미이다. 북구는 매매가격이 감소세에 있다. 전세가격지수를 보자. 전세가격지수는 100.2로 올해 초와 큰 차이가 없다는 것을 알 수 있다. 

그래서 정리하면 대구 북구의 경우 매매가격은 소폭이지만 올해 감소함을 보였고, 전세는 올해초와 비슷한 보합세를 보였음을 알 수 있다. 

2. 수요-공급 곡선을 통한 대구 북구 부동산 전망

다음으로 수요-공급 차트를 통해서 대구 북구의 부동산 전망을 알아보도록 하자. 먼저 그래프 아래에 수요량과 부동산 공급량을 보자. 현재 시점인 2019년 7월은 공급이 수요보다 많은 상황이다. 북구의 경우 공공분양으로 많은 분양이 있었고 앞으로도 공공분양이 많이 예정되어있다. 그러한 공급들이 2019년부터 2022년까지 꾸준히 이어질 계획이다. 그래서 북구의 경우 큰 수요가 없는 상황에서 공급도 높다보니 매매가격이 소폭이지만 감소하는 영향을 보이고 있다. 매매가격 또한 다른 지역과 유사하게 증가하고는 있지만 그 상승세는 크지 않은 편이다. 그래서 부동산 거품도 상대적으로 크지 않은 편이다. 전세지수가 매매지수보다 크긴 하지만 거의 유사한 수준으로 전세와 매매의 수요가 거의 비슷함을 알 수 있다. 대구 북구의 경우 공급이 꾸준히 많기 때문에 집값의 큰 상승은 없을 것으로 보여진다. 

3. 부동산 지수로 알아보는 대구 달성군의 부동산 전망

대구 달성군은 이전 정권에서 엄청난 이슈였다가 이번 정권에 들어서는 그 인기가 시들해졌다. 대구에 거주하는 시민이라면 그 이유에 대해서 어느정도 알 것이라고 생각이든다. 현재는 달성군 그중에서도 이슈가 되었던 테크노 폴리스는 거래가 거의 없는 상황이다. 그러면 달성군의 부동산 현 상황을 부동산 지수를 통해서 알아보기로 하자. 

먼저 매매가격지수는 100이다. 정확히 100이다. 올해 초와 차이가 전혀 없는 보합세라는 의미이다. 화원역 일대에 아파트가 분양 예정에 있고 교도소의 이전과 같은 호재가 있기는 하지만 집값에 변동의 거의 없다. 전세도 비슷하다. 가격지수의 변화가 거의 없다. 100.4로 보합세를 유지하고 있다. 한마디로 달성군은 올해 들어서 부동산 가격의 변화가 전혀 없었다고 보면 되겠다. 

달성군의 수요-공급 곡선을 살펴보자. 일단 주목할만한 점은 수요가 엄청나게 낮다는 것이다. 그에 비해서 2015년부터 2019년까지 공급은 엄청나게 많았다. 여기 공급은 테크노폴리스에 공급되는 아파트들이다. 테크노폴리스글 택지개발하면서 이시기에 엄청난 인기를 끌었지만 초창기에 투자한 사람들은 많게는 1억 적게는 몇천만원정도 시세차익을 챙겼지만 그 이후에 정권이 바뀌면서 큰 이득을 챙기지는 못했다. 현재는 달성군에 공급이 거의 없다. 하지만 수요도 많지 않은 상황이다. 그리고 2020년부터 다시 공급이 많아진다. 여기 공급은 구지에 입주하는 아파트들 때문에 공급이 많아지는 것이다. 그런데 잘 알겠지만 구지는 현재 미분양 천지이다. 사실 테크노폴리스도 거래절벽현상에 허덕이는데 구지에 집을 살 이유가 없다. 산업철도가 들어와서 좋을 것이라고 하는 사람도 있지만 그럴거면 그냥 설화명곡역에 가서 집을 구해도 구지보다는 나을 것 같다. 암튼 구지를 디스하려는 건 아닌데 현 시점에서 투자가치는 낮아보인다. 아무튼 결론은 아직까지 달성군은 투자로서의 가치는 조금 낮아 보인다는 점이다. 

정리하면 대구 북구는 대구에서 유일하게 매매가격이 하락하고 있는 소외된 지역이라는 것이다. 투자는 가격이 떨어질 때 해야한다고 하기에 지금이 기회일 수 있다. 지하철이 지나가는 2 역을 중심으로 잘 조사해 보는 것도 괘찮을 것이라고 본다. 달성군은 여전히 수요가 너무나 낮고, 공급이 꾸준히 계획되어있기 때문에 앞으로도 전망은 좋지 않아 보인다. 

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