1. 여주교동푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 여주에 분양 예정인 여주교동푸르지오에 대해서 알아보기로 하자.

먼저 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 경기도 여주시 교동 115-9번지이다. 건설사는 푸르지오를 브랜드로 가지는 (주)대우건설이다. 분양세대수는 총 8개동 568세대이다. 아파트 층수에 대한 정보는 아직 얻지 못했는데 면적은 전용면적 기준 84 m2, 즉 34평형 단일평형으로 구성된다고 한다. 공고시기는 이번달인 2019년 7월이다. 분양가가 가장 궁금할 것 같은데 필자가 생각하는 분양가는 평당 1,100만원 정도이다. 여러 이유가 있겠지만 일단 바로 인근에 여주교동푸르지오보다 더욱 입지가 좋은 여주예일세띠앙의 경우 현재 평당 900만원이 조금 안된다. 2006년에 준공이 되어서 14년 되었고, 아파트 브랜드도 푸르지오보다 약하다는 점을 생각해보면 대우건설에서 분양가를 조금 높게 측정을 해도 충분히 완판의 가능성이 있어보인다. 다음으로 아래 지도를 통해서 분양 예정지역의 정보에 대해서 알아보자.

아래지도에서 분양 예정지역의 가장 주목할만한 점은 인근이 모두 산이라는 점이다. 하지만 초중고는 모두 인근에 있다. 거기다 여주역도 그렇게 멀지 않은 곳에 위치하고 있다. 서울이나 광역시와 같은 곳에서 이러한 입지였다면 집값이 엄청나게 높았을 것으로 생각된다. 경기도 여주이지만 입지는 상당히 좋다고 할 수 있다. 중학교의 학업성취도가 높다면 정말 엄청난 미래가치가 예상된다. 그러면 지금부터 여주교동푸르지오 아파트의 미래가치를 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 알아보기로 하자.

2. 학세권으로 알아보는 여주교동푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

초등학교 학군을 먼저 알아보기로 하자. 초등학교는 세종초로 배정이 된다. 아래 지도에 세종초의 통학구역을 표시해 두었다. 지도상으로 보았을 때 분양 예정지역과 세종초가 상당히 가까워 보이는데 다음 지도를 통해서 조금 더 자세히 알아보기로 하자.

아래 지도는 분양 예정지역에서 세종초까지 도보 거리를 보여준다. 세종초까지 도보로 2분이 소요된다. 엄청나게 가깝다. 일반적으로 초등학교 통학거리는 도보 10분 이내인데 현재 도보 2분 이내이다. 상당히 가깝다. 그런데 조금 아쉬운 점은 초등학교에 가기 위해서 도로를 한번 건너야한다. 완전 큰 도로는 아니지만 그래도 제법 사이즈가 있는 도로이다. 그래서 초등학교 학군은 중상위권 정도로 평가하도록 하겠다.

가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 여주중학구에 속한다. 일단 가장 배정 가능성이 높은 중학교는 바로 인근에 있는 세종중이다. 그리고 거리가 멀어서 배정 가능성이 있을지는 모르겠지만 그다음으로 가가운 여주중과 여주여중이 위쪽에 있다. 그럼 3학교의 학업성취도를 분석해 보도록 하자.

먼저 가장 가까운 세종중의 학업성취도를 보도록 하자. 세종중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.4 %이다. 상당히 낮은 수치이다. 경기도 지역에서 우수한 중학교는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %를 넘는다. 그런데 세종중의 학업성취도는 상당히 낮다. 그래서 세종중의 학업성취도는 하위권에 가까운 중하위권으로 평가하도록 하겠다. 왜냐하면 특목고에 단 한명도 진학시키지 못하는 중학교도 많이 있기 때문에 중하위권으로 평가하겠다.

다음으로 여주중의 학업성취도를 보도록 하자. 여주중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0.7 %이다. 역시나 상당히 낮은 수준이다. 0.7 %도 모두 자사고 진학률이다. 모두 진학하기 힘들겠지만 그중에 가장 힘들다는 과학고 진학실적은 전혀 없다. 과학과 진학실적이 없지만 여주시에서는 1등이다. 그말인즉 여주에 과학고에 진학한 학생이 한명도 없다는 의미로 받아들일 수 있다. 그러므로 여주중의 학업성취도는 낮은 편이라고 할 수 있겠다.

마지막으로 여주여중을 보도록 하자. 아쉽게도 여주여중에는 자사고를 포함한 특목고에 진학시킨 실적이 0 %이다. 그러므로 하위권이라고 할 수 있겠다.

3. 역세권으로 알아보는 여주교동푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 인근에 경강선의 여주역이 있다. 여주역까지 도보 거리를 계산하면 14분이 소요된다. 일반적인 역세권 거리는 도보 10분 이내의 거리이기 때문에 다소 멀어 보일 수 있지만 여주라는 점을 고려했을 때 인근에 역이 있다는 것만으로 큰 장점이 될 수 있다. 역세권 관점에서 나쁘지 않아보인다.

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 여주교동푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권 및 인근 상권에 대해서 알아보자. 일단 숲세권 관점에서는 아주 우수하다. 아래 지도를 보면 바로 오른쪽에 황학산이 있고 황학산에는 수목원이 있다. 그리고 주변 즉 왼쪽과 오른쪽 모두 녹지가 조성이 되어있다. 상당히 장점이 있다. 상권도 나쁘지 않다. 위쪽으로 이마트가 있는데 직선거리로 약 700 m이다. 여주 번화가는 약 2km거리로 다소 거리가 있지만 그래도 접근성은 좋은 거리에 있다고 할 수 있다.

정리하면 여주교동푸르지오 아파트는 초중고가 모두 모여있는 좋은 입지에 분양이 되지만 학군이 좋지는 못하다. 이점이 아쉽다. 역세권은 평범한 수준이다. 숲세권과 편의시설은 상당히 좋은 편이라고 생각된다. 현재 여주지역에 푸르지오 정도의 브랜드 아파트는 없기 때문에 평당 1,000만원 초반 선에서 분양이 된다면 경쟁력이 있어보인다. 하지만 분양가가 높아지면 미분양의 가능성을 배제할 수 없을 것으로 보여진다.