1. 과천푸르지오벨라르테 분양 실제 경쟁력 분

오늘은 경기도에 분양 예정인 과천푸르지오벨라르테에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양위치는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운지구 S6블럭이다. 건설사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 푸르지오를 브랜드로 가지는 대우건설이다. 분양세대수는 총 5개동 504세대 분양 예정에 있고 아파트는 지하2층부터 지상 36층으로 구성이 되어있다. 면적은 74 ~ 99 m2으로 구성이 되어있다. 분양가에 대해서 궁금할텐데 일단 언론에 과천 지식정보타운에 분양되는 아파트에 대한 예상 분양가가 많이 공개 되었다. 매일경제에서 예상하는 분양가는 평당 3,000만원이다. 일단 언론에서 3,000만원으로 언급하였으므로 크게 벗어나지는 않을 것이라 예상한다. 그럼 아래 지도를 통해서 대략적인 정보를 파악해 보도록 하자. 아래 댓글에 이치우님께서 분양가 관련해서 좋은 의견을 주셔서 수정사항 올려드립니다. 옆단지인 s9 자이의 경우 2,500만원에 분양하려고 하다가 재산정에 들어가서 지금은 2,000만원 초반 정도로 조정될 가능성이 크다고 합니다. 그래도 제 생각에는 언론에서 아무 생각없이 분양가를 언급한 것은 아닐것이라 생각되어 평당 3,000만원 의견을 유지하도록 하겠습니다.

아래 지도를 보면 일단 분양 위치는 당연히 과천지식정보타운공공주택지구에 포함되어있다. 오른쪽 위로 서울대공원이 있고 가장 주목할만한 점은 신도시가 개발되면서 지하철4호선의 지하철역 즉 과천지식정보타운역의 준공될 예정이다. 그리고 과천IC와 북의왕IC가 가까이에 있어서 접근성이 좋다. 그럼 대략적인 정보는 여기까지 알아보기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 과천푸르지오벨라르테 아파트의 미래가치를 알아보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 과천푸르지오벨라르테 분양 실제 경쟁력 분석

초등학교의 경우 현재 통학구역이 지정되지 않은 상태이다. 왜냐하면 신도시로 개발되는 지역이므로 기존에는 주거 지역이 아니었기 때문에 초등학교 통학구역 지정이 필요가 없었다. 그래서 현재 분양 되는 과천지식정보타운 공공주택지구에는 초,중,고등학교도 함께 신설이 된다.

아래지도를 보면 과천푸르지오벨라르테의 경우에는 초등학교와 중학교를 품고 있다. 초품아라고 할 수 있다. 엄청난 장점이 있다. 초등학교의 경우 학업성취도 개념이 없기 때문에 거리상에서 엄청난 장점이 있다고 할 수 있다. 초품아의 경우 보통 아파트 값이 떨어지지 않는다는 점도 참고하기 바란다.

다음으로 집값에서 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군은 동안중학군에 속한다. 과천푸르지오벨라르테의 경우 초등학교 바로 옆에 중학교도 신설이 되어서 신설되는 중학교에 가장 많이 배정될 것이다. 그렇지만 신설되는 학교의 학업성취도는 분석이 불가하므로 인근에 배정 가능한 학교들의 학업성취도를 통해서 학군을 알아보도록 하자.

먼저 인덕원중의 학업성취도를 알아보도록 하자. 인덕원중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.9 %이다. 경기도 지역에서 우수한 중학교로 평가 받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %가 넘어야하는데 현재 2.9 %는 절반정도 수준이라고 할 수 있다. 경기도에 642개 중학교 중에 특목고에 한명도 진학시키지 못하는 학교들도 있다는 점을 고려하면 인덕원중의 중간 수준의 학업성취도를 가진다고 할 수 있겠다. 그런데 자세히 보면 과학고 진학률이 있다. 과학고의 경우 가장 진학시키기 어려운 특목고로 1명만 진학시켜도 우수한 학교롤 평가할 수 있다. 그러므로 인덕원중의 종합적으로 보았을 때 중상위권 수준의 중학교라고 평가할 수 있겠다.

다음으로 부안중의 학업성취도를 보도록하자. 부안중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 4.1 %이다. 필자가 언급한 5 %에는 미치지 못하지만 근접한 수준이라는 것을 알 수 있다. 역시나 중상위권의 중학교로 평가할 수 있겠다.

마지막으로 평촌중의 학업성취도를 보도록 하자. 평촌중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 10.6 %이다. 필자가 언급한 5 %를 훨씬 상회하는 아주 우수한 중학교이다. 심지어 과학고 진학률이 졸업생 441명중에 8명이나 된다. 아주 우수하다고 할 수 있다. 평촌중의 학업성취도는 최상위권이다.

3. 역세권으로 알아보는 과천푸르지오벨라르테 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 지하철4호선이 주변을 지나가는데 새로운 지하철역이 신설될 예정에 있다. 신설되는 지하철역까지 도보로 18분이 소요된다. 일반적으로 역세권이라고 하는 거리는 도보로 10분 이내의 거리이다. 그러므로 역세권은 아니라고 할 수 있다. 거리는 조금 멀지만 그래도 도보로 접근은 가능하다는 점이 장점일 수는 있겠다.

교통 관련해서는 인근에 과천IC, 북의왕IC가 있는데 고속도로 접근성이 좋음을 알 수 있다.

4. 숲세권 및 인근상권으로 알아보는 과천푸르지오벨라르테 분양 실제 경쟁력 분석

아래 지도를 보면 일단 분양 위치 산과 굉장히 가깝다. 오른쪽으로 매봉산이 있고 그 위로 서울대공원을 포함한 다양한 편의시설 및 녹지가 형성되어 있다. 과천하면 서울대공원이 생각나는 사람도 있을 것이므로 숲세권의 관점에서는 장점이라고 할 수 있다. 주변 상권은 이제 개발되는 신도시이기 때문에 아직은 정비 및 발전이 필요하다. 아마도 신설되는 지하철역 인근과 아래쪽에 인덕역 상권을 많이 이용하게 될 것이라 예상된다.

정리하면 과천푸르지오벨라르테는 과천지식정보타운에 분양되는 사람들의 관심을 많이 받고 있는 아파트로, 일단 학세권 관점에서 장점이 많다. 초품아이고 인근 중학교의 학업성취도도 높은 편이다. 역세권 관점에서는 조금 약한면을 보이지만 교통은 좋은 편이다. 주변에 과천IC와 북의왕IC가 있다. 숲세권 또한 장점이다. 주변에 산과 오른쪽 위로 서울대공원을 포함한 편의시설 및 녹지공간이 장점이다. 다만 신도시 개발이기 때문에 아직 상권은 발달하지 못했다. 필자의 개인적인 생각으로 여러 장단점이 있지만 좋은 점이 더 많다고 보여지지만 중요한 것은 분양가이다. 평당 3,000만원 정도 예상이 되는데 지금 부동산 경기를 고려할 때 조금 높은 감이 있다. 그러니 수요자 및 투자자라면 이러한 점을 잘 고려해서 선택하기 바란다.