1. 의정부중앙2구역센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분

오늘은 경기도에 분양 예정인 의정부2구역센트럴자이에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 아파트의 기본정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 경기도 의정부시 의정부동 380번지이다. 건설사는 아파트 이름 센트럴 자이에서 예측가능하듯이 일단 지에스건설이 포함되어있고 두산과 롯데와 함께 컨소시엄을 형성해서 준공을 하게 된다. 분양 세대수는 총 17개동 2,473세대로 여기서 일반 분양분은 1,383세대이다. 아파트는 지하2층부터 지상 36층으로 구성이 되어있고 면적은 39 ~ 98 m2으로 구성이 되어있다. 분양가는 조합원 분양가의 경우 평당 1,100만원정도로 예상이 되고 일반 분양은 평당 1,400만원 정도로 예상이 된다.

일단 지도를 통해서 대략적인 정보를 파악해 보도록 하자. 분양 예정지역이 일단 대규모 단지로 아주 넓은 면적을 포함한다는 것을 알 수 있고 가장 주목할만한 점은 의정부역이 인근에 있다. 의정부역의 경우 GTX-C노선이 착공될 예정이라 이점 또한 장점으로 보인다. 의정부역에는 바로 앞 신세계백화점을 포함한 괜찮은 상권이 형성이 되어있다. 그리고 아파트 오른쪽으로 중랑천이 흐른다. 이점도 장점으로 보여진다. 그리고 아래쪽으로 의정부경전철의 발곡역까지도 가까워보인다. 그러면 대략적인 설명은 여기까지 하기로 하고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 의정부중앙2구역센트럴자이 아파트의 실제 경쟁력에 대해서 알아보기로 하자.

2. 학세권으로 알아보는 의정부중앙2구역센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군에 대해서 알아보기로 하자. 아래 지도를 보면 분양 예정지역의 초등학교 학군은 경의초통학구역이라는 것을 알 수 있다. 경의초통학구역은 노란색으로 표시해 두었다. 지도상으로 보았을 때는 경의초와 분양 예정지역의 거리가 가까워 보이는데 자세한 정보는 다음 지도를 통해서 알아보기로 하자.

아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 경의초까지 도보로 3분 소요됨을 알 수 있다. 도보로 3분이면 상당히 가까운 거리이다. 하지만 지도에서 확인 가능하듯이 아파트가 워낙 대규모 단지이기 때문에 상대적으로 먼 동에 배정을 받으면 조금은 거리감이 있어보인다. 그래도 일반적인 초등학교 통학거리인 10분보다는 훨씬 빠를 것으로 예상된다. 그리고 한가지 더 보자면 초등학교 통학시에 큰 도로를 한번 건너야 한다. 이점이 다소 아쉬워 보인다.

다음으로 집값에 가장 큰 영향을 미치는 중학교 학군에 대해서 알아보기로 하자. 일단 분양 예정지역이 포함한 중학교 학군지역은 굉장히 넓다. 의정부시 전체가 하나의 학군으로 분류가 된다. 가장 가까운 2학교의 학업성취도를 특목고 진학률을 통해서 알아보기로 하자.

먼저 의정부신곡중의 학업성취도를 알아보자. 의정부신곡중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 3.6 %이다. 경기도 지역에서 우수한 학교로 평가받기 위해서는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 최소 5 %가 넘어야하는데 현재 5 %에 미치지 못한다. 하지만 3.6 %는 그렇게 낮은 수치는 아니므로 의정부신곡중의 학업성취도는 중상위권 정도로 평가할 수 있겠다.

다음으로 발곡중에 대해서 알아보자. 발곡중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.7 %이다. 앞서 언급한 5 %에 미치지 못한다. 5 %에 많이 못 미치지만 특목고에 전혀 진학시키지 못하는 학교들도 있다는 점을 고려할 때 중위권 정도 수준으로 평가살 수 있겠다.

3. 역세권으로 알아보는 의정부중앙2구역센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 분양 예정지역에서 가장 가까운 지하철역은 의정부역이다. 의정부역까지 도보로 11분이 소요된다. 일반적으로 역세권이라고 하면 도보로 10분 이내의 거리인데 도보 11분이면 역세권의 범주에 속한다고 할 수 있겠다. 역세권 관점에서 입지가 좋다고 할 수 있다. 그리고 의정부역은 GTX-C가 착공되는 역으로 이점도 장점으로 보여진다.

아래쪽에 의정부경전철과도 가깝다. 발곡역까지 도보로 11분 소요된다. 이정도면 10분 이내는 아니지만 그래도 접근하기에 용이한 거리라고 판단된다.

4. 숲세권 및 주변 환경으로 알아보는 의정부중앙2구역센트럴자이 분양 실제 경쟁력 분석

숲세권 관점에서도 장점이 있다. 일단 바로 옆에 중랑천이 지난다. 인근에 하천이 있으면 하천을 따라 산책로가 마련되기 때문에 이점은 장점으로 보여진다. 상권은 일단 의정부역 인근에 잘 발달된 상권이 있다. 신세계백화점이 대표적이고 인근에 영화관을 포함한 다양한 편의시설이 있다.

정리하면 이번에 의정부중앙2구역센트럴자이는 일단 자이를 중심으로하는 대형 브랜드가 컨소시엄을 형성해서 준공하는 아파트로 브랜드 파워가 장점이다. 학군은 중위권 수준이고 역세권과 숲세권에서 장점이 있다. 무엇보다 대형급 세대수를 가지는 아파트이므로 장점이 있다고 보여진다.