1. 청량리역에 분양 되는 롯데캐슬SKY-L65 아파트 실제 경쟁력

청량리역롯데캐슬의 아파트 정보에 대해서 먼저 알아보자.

올해 분양 예정인 강북의 최대어 청량리 롯데캐슬은 아파트 명 뒤에 DKY-L65가 붙는다. SKY-L65의 의미는 SKY와 롯데(L) 그리고 분양 예정인 아파트의 최고층이 65층이라는 의미를 포함한다. 분양 예정지는 과거에 홍등가가 즐비했던 청량리 4구역에 위치하고 있다. 아파트는 총 4개동 1,425세대로 구성이 되어있고 여기서 일반분양은 1,263세대, 호텔과 오피스텔로 구성되어있다. 면적은 전용면적 84 ~ 177 m2으로 구성이 되어있다. 그리고 아파트는 주상복합으로 지어질 예정이다. 주상복합은 사실 주차등의 문제로 불편한 점이 있고, 관리비도 많이 나와서 정말 역세권의 좋은 위치가 아니면 인기가 없는데 청량리역 앞에 분양되는 롯데캐슬은 그러한 문제는 없을 듯하다. 분양시기는 계속 조금씩 연기되고 있는데 이제는 곧 되지 않을까 생각된다. 그럼 지금부터 청량리롯데캐슬 아파트의 미래가치에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 살펴보는 청량리롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석

청량리롯데캐슬의 경우 엄청난 역세권으로 인기가 있는 분양이지만 학군도 중요하니 먼저 분석해 보도록 하자. 아래 지도를 먼저 참고하면 분양 예정인 지역에서 가까운 완전 가까운 초등학교는 없다. 가장 가까운 초등학교는 신답초이다. 신답초까지는 도보로 14분이 소요된다고 한다. 거리는 완전히 가까운 편이지만 통학하기에 많이 멀지는 않다. 그리고 초등학교 학군에서는 큰도로를 건너는지 유무가 상당히 중요한데 경의중앙선을 답십리굴다리지하도로 이동할 수 있어서 큰도로를 건널 필요가 없다. 그래서 초등학교 학군은 조금 거리는 있지만 크게 나쁜편은 아니라고 판단된다. 더욱 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 일단 배정 가능한 중학교는 숭인중과 동대문중이 있다. 중학교의 경우 학업성취도 즉 특목고 진학률이 중요하기 때문에 지도 아래 표에 정리해 두었다.

<청량리롯데캐슬 분양 학세권 정보>

숭인중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 16.5 %이다. 전체적인 수치는 나쁘지 않다. 양호한 편이라고 할 수 있다. 하지만 그 비율을 자세히 보면 모두 자사고 진학률이다. 특목고 중에서 진학하기 가장 어려운 곳은 과학고이다. 그런데 과학고 진학률이 0 %이다. 이부분이 아쉽다. 자사고가 과학고보다는 진학이 조금 쉽긴 하지만 그래도 16.5 %는 상당히 높은 편이라고 하겠다. 그러므로 숭인중의 특목고 진학률은 중상위권이라고 하겠다.

동대문중의 진학률을 보자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 20.1 %이다. 상당히 높은 수치이다. 대치동의 일부 학교들과 비슷한 수준이다. 일단 과학고에 1명이지만 진학시킨 실적이 있다. 하지만 최상위권에 들어가기 위해서는 과학고 진학률이 1 %가 넘어야한다. 1 %는 되지 못하지만 그래도 우수한 학교라고 할 수 있다. 외고/국제고는 2.8 %로 7명을 진학시키고 자사고의 경우 숭인중과 비슷한 16.9 %이다. 동대문중의 특목고 진학률은 전국에서 상위권에 속한다고 할 수 있다. 정리하면 청량리롯데캐슬는 우수한 초등학교 및 중학교 학군을 보유하고 있다고 할 수 있다.

숭인중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 127명)	동대문구 5등/ 15개 학교	서울 33등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 127명)	동대문구 12등/ 15개 학교	서울 56등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	16.5% (21명/총 127명)	동대문구 8등/ 15개 학교	서울 134등/ 407개 학교

동대문중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.4 % (1명/총 248명)	동대문구 4등/ 15개 학교	서울 31등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.8 % (7명/총 248명)	동대문구 2등/ 15개 학교	서울 29등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	16.9 % (42명/총 248명)	동대문구 7등/ 15개 학교	서울 132등/ 407개 학교

3. 역세권으로 살펴보는 청량리롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석

청량리롯데캐슬 아파트의 경우 더블 역세권이지만 일단 청량리역과의 거리를 분석해 보자. 아래 지도를 보면 아파트가 지하철역과 거의 붙어 있다. 도보 거리를 계산하는 것이 의미가 없어보이지만 굳이 계산을 하면 도보로 2분이 소요된다고 한다. 엄청난 역세권이다. 이 아파트는 교통이 가장 큰 장점이다. 이외에도 아래쪽에 용두역에 접근이 가능하다. 그리고 KTX, 경의 중앙선, 경춘선이 지나가는 장점이 있고 수도권광역급행철도 GTX C노선이 이 역을 지나갈 예정이다. 아무튼 교통에 강점이 많은 아파트이다.

<청량리롯데캐슬 분양 역세권 정보>

주변 시설을 한번 살펴보도록 하자. 일단 청량리역과 용두역을 더블 역세권으로 가지기 때문에 역세권의 이점을 충분히 누릴 수 있다. 그리고 굉장히 상가가 많이 발달된 역세권이다. 예로 청량리역 앞에는 롯데백화점이 있다. 쇼핑 뿐만 아니라 문화시설도 충분히 확충되어있다. 그리고 아파트 왼쪽 주변으로 청량리수산시장, 동부청과 등 시장이 형성되어있다. 그리고 위쪽으로 동대문 경찰서 아래쪽으로 용두공원 및 청계천이 있다. 정말 주변 시설도 엄청나게 좋은 편이다.

정리하면 롯데캐슬이라는 엄청난 브랜드 파워를 가지고 청량리역을 역세권으로 가지는 아파트가 분양이 된다. 주변에 편의시설까지 완벽하게 확충되어 있어서 그 미래가치가 기대된다. 하지만 주상복합 아파트이므로 주차 및 관리비 문제 등이 있을 수 있다는 단점도 있다. 하지만 이지역에 분양되는 마지막 최고 브랜드 아파트이므로 경쟁률이 엄청날 것으로 예상된다.

<청량리롯데캐슬 분양 주변 정보>