1. 시흥월곶역블루밍더마크 분양 실제 경쟁력을 분석해 보자

경기도 시흥시에 분양 예정인 월곶역블루밍더마크 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 아래 지도를 참고해 보자. 주목할만한 특징은 분양 예정 아파트 주변이 바다이다. 탁 트인 바다를 한눈에 볼수 있는 오션뷰 조망이 굉장한 프리미엄으로 작용하는 아파트이다. 그리고 또다른 주목할만한 특징으로 바로 인근에 월곶역이 있다. 그러면 아파트 정보에 대해서 먼저 자세히 알아보도록 하자. 총 2개동 총 270가구가 분양 예정이다. 최고층은 39층으로 층수에 따라서 바다 조망이 멋질 것으로 예상할 수 있다. 전용 면적는 55 ~ 65 m2으로 상대적으로 소형 평수로 구성이 되어있다. 이정도가 기본적인 정보이고 인터넷에서 광고하는 정보는 생략하도록 하겠다. 광고성 편의시설 들은 실제 장점이 아닌 경우가 많기 때문에 본 포스팅에서는 분양 아파트의 실제 가치에 영향을 미치는 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하겠다.

2. 학세권으로 살펴보는 시흥월곶역블루밍더마크 실제 경쟁력 분석

부동산에 가장 큰 영향을 미치는 학군에 대해서 알아보도록 하자. 먼저 아래 지도를 참고하면 학군은 상당히 심플하다. 일단 주변에 초등학교가 월곶초, 월포초, 월곶중 밖에 없다. 그래서 분석이 수월하리라 생각된다. 먼저 초등학교 학군을 보도록 하자. 왼쪽으로 월곶초, 오른쪽으로 월포초가 있다. 월곶초의 경우 도보 9분이 소요되고, 월포초의 경우에는 도보 9분이 소요된다. 두 학교 모두 상당히 가까운 거리이다. 거리상으로는 상당히 강점을 가진다. 왜냐하면 초등학교 학군의 경우 거리가 가장 중요한 요소이기 때문이다. 하지만 단점도 보인다. 두학교 모두 통학을 하려고 하면 큰 도로를 건너야 한다. 두학교 모두 통학을 위해서는 왕복 4차선 이상의 도로를 건너야한다. 이분이 약간의 단점으로 작용한다. 초등학교 저학년의 자녀를 둔 학부모의 경우 큰 도로의 유무를 상당히 중요하게 생각하는데 이부분은 마이너스이다. 더욱 중요한 중학교 학군을 살펴 보도록 하자. 중학교 학군의 경우 가장 중요한 점이 특목고 진학률이다. 분양 예정 아파트에서 배정 가능한 중학교는 월곶중학교 하나로 판단된다. 그러면 지금부터 월곶중의 특목고 진학률을 알아보도록 하자. 지도 아래 표에 정리해 두었다.

<시흥월곶역블루밍더마크 분양 학군 정보>

월곶중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 1.4 %이다. 높은 수준은 아니다. 1.4 % 모두 외고/국제고 진학률이다. 전에 140명 중에 외고/국제고에 2명을 진학시켰다. 특목고 중에 최고는 과학고를 꼽는다. 그런데 과학고의 진학 실적이 없다. 그래서 이부분이 아쉽다. 그리고 표의 오른쪽에 시흥시나 경기도 전체에서 상위권에 속하고 있는데 그 이유는 일단 월곶중의 학생수가 적은 편이라서 그렇다. 그리고 소속된 지역의 타 중학교에서도 특목고에 진학시키는 졸업생이 거의 없다는 의미이다. 시흥시나 경기도에 국한해서 생각하자면 외고/국제고에 2명을 진학시킨 것만으로도 좋은 편이라고 할 수는 있겠다. 그렇지만 전국을 기준으로 볼 때는 학업성취도가 높은 편이라는 점을 확실히 이해하기 바란다. 분양 후를 생각해볼때 졸업생이 늘어나면 특목고의 진학률이 증가 할 수도 있지만 이부분은 알 수 없기 때문에 시흥월곶역블루밍더마크 아파트의 학군은 시흥시나 전국을 기준으로 중위권으로 하겠다.

월곶중 (사립, 남녀공학) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 140명)	시흥시 3등/ 22개 학교	경기도 26등/ 642개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.4 % (2명/총 140명)	시흥시 4등/ 22개 학교	경기도 56등/ 642개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 140명)	시흥시 6등/ 22개 학교	경기도 53등/ 642개 학교

3. 역세권 및 숲세권으로 살펴보는 시흥월곶역블루밍더마크 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 일단 인근에 월곶역이 있다. 월곶역까지 도보 거리를 계산해 보면 8분이 소요된다고 한다. 굉장히 가까운 거리이다. 필자의 기준으로 도보로 5분 이내의 거리이면 초역세권이고 10분 이내의 거리면 역세권, 20분 이내는 도보로 이용은 할 수 있는 거리, 20분 이상이면 이용하기 다소 힘든 거리라고 생각한다. 그러므로 8분 이내의 거리는 역세권 관점에서 상당히 장점이라고 판단된다.

<시흥월곶역블루밍더마크 분양 역세권 정보>

편의시설을 살펴보자. 일단 주목할만한 점은 주변이 바다라는 점이다. 오션뷰의 조망권이 엄청난 메리트로 작용을 한다. 그리고 전세대가 남향에 가깝게 배치가 되기 때문에 일조량 및 채광이 우수할 것으로 예상되어 바다 조망의 장점을 더욱 살릴 수 있을 것으로 보인다. 최고층이 39층이기 때문에 층수에 따라서 바다 전망의 차이는 있을 것으로 보여지지만 주변에 고층 건물이 없기 때문에 조망은 대체적으로 좋을 것이다. 그리고 월곶역에서 오른쪽으로 오이도역으로 가면 지하철4호선과 이어지기 때문에 서울과의 접근성이 좋은 편이다. 물론 지하철 종착역에서 서울까지 가려고 하면 거리상으로는 멀지만 그래도 편리성은 인정할만 하다고 본다. 주변에 상권은 많이 발달한 편이 아니다. 큰 규모의 상권을 이용하기 위해서는 지하철이나 자차를 이용해서 조금 밖으로 나가야하는 단점이 있다. 인터넷 정보를 조금만 찾아보면 현대아울렛, 인천종합터미널 등의 장점을 이야기하는데 거주지역에 위치한 편의시설이 아니기 때문에 큰 장점이라고 하기는 어려워 보인다.

정리하면 바다 조망을 가지는 시흥월곶역블루밍더마크는 일단 오션뷰의 장점을 가지는 친환경적인 아파트라고 할 수 있다. 학군의 경우 뛰어난 편은 아니고 일반적인 경기도 중위권 수준이라고 판단된다. 교통의 경우 월곶역이 바로 인접해 있어서 타지로의 접근성이 편리하다. 편의시설의 경우 많이 발달된 편이 아니라서 인근지역으로 이동해서 이용해야한다는 단점이 있다. 장단점이 있는 아파트이기 때문에서 수요자의 선호도에 따라서 잘 판단해야할 것으로 생각된다.

<시흥월곶역블루밍더마크 분양 주변 정보>