1. 해운대LG아파트 특징

좌동 해운대LG 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 학군을 알아보자. 초등학교 배정은 상당초이다. 아래 지도를 보자. 상당초는 바로 오른쪽에 위치하고 있다. 중학교는 당연히 상당초 바로 아래에 있는 상당중이다. 아주 좋은 학군이다. 아래에서 다시 자세히 분석하겠지만 상당중의 특목고 진학률은 높은 편이다.

아파트 자체 정보를 알아보도록 하자. 해운대LG아파트는 1996년에 준공되었다. 총 24개동 1848세대로 구성이 되어있다. 최고층은 24층, 최저층은 18층이다. 면적은 70 m2 ~ 191 m2으로 다양하다. 총 7개의 타입으로 구성이 되어있다. 주차면적을 보자. 총 주차대수는 1984대로 세대당주차대수는 1.07대이다. 1대는 넘지만 최근에 준공되는 아파트에 비하면 적은 편이다. 주차난이 다소 예상된다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 지난 2018년동안 부산의 부동산 경기가 좋지 않았는데 국토부 실거래가는 어떠했는지 한번 알아보도로 하자.

49 m2이다. 2018년 초에 2.1억에 거래가 되었는데 11월에는 2억으로 약 1000만원이 떨어졌다. 이정도면 양호한 편이라고 하겠다. 원래 시세의 약 5 %정도가 떨어졌다. 부산의 부동산 경기에 비해서 양호한 편이라고 하겠다. 전세가는 약 1.5억으로 매매가의 약 80 %정도 수준이다. 이정도면 엄청나게 선호도가 있는 아파트라는 것을 알 수 있다. 부동산 경기가 좋아지면 올라갈 여기가 충분히 있다고 볼 수 있다.

59 m2을 보자. 2018년 초에 2.7억에 거래가 되어서 중간에 잠시 떨어졌지만 연말에는 2.6억으로 다시 올라가서 최종적으로는 약 1000만원이 떨어졌다. 조금 떨어졌지만 그래도 보합세를 유지하려고하는 모양세라고 할 수 있겠다. 전세가도 높은 편이다. 약 1.7억을 평균으로 보았을 때 약 70 %에 조금 못 미친다. 이정도면 충분히 선호도가 있는 아파트라고 할 수 있다. 84 m2을 보자. 2018년 초에 4.2억에 거래가 되어서 다소 떨어졌었지만 마지막에는 4.3억으로 약 1000만원 올랐다. 부산의 부동산 상황에서 올랐다는 것이 의미가 있다 충분히 경쟁력이 있다.

101 m2의 경우에는 1건의 거래가 있었고 9월에 4.2억에 거래가 되었다. 아마도 이때가 정점이라고 할 수 있다. 대한민국 대부분의 지역이 9.13 대책을 기점으로 거래절벽현상이 발생하였고 시세는 떨어지고 있기 때문이다.

117 m2도 한건의 거래가 있었고 거래가는 4.7억이다.

134 m2은 거래가 많았다. 2018년 초에 4억에 거래가 되어서 연말에는 4.6억으로 많이 올랐다. 대단한 증가폭이다. 왜냐하면 지금 부산의 경우 경기가 좋지 않은데 아파트 가격이 올랐다는 것은 그만큼 경쟁력이 있는 아파트라는 의미이기 때문이다.

마지막 162 m2 의 경우에는 6억에 거래가 되었다. 전세가는 3.1억으로 매매가의 약 50 %가 조금 넘는 수준이다. 넓은 평수에 이정도 전세가면 양호한 수준이라고 할 수 있다.

<좌동 해운대LG아파트 국토부 실거래가 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자.몇개의 평수만 한번 분석해보자.

가장 인기가 좋은 84 m2의 경우 1층 호가가 3.69억이다. 1층이라서 다소 가격이 낮다. 하지만 마지막 실거래가가 4.3억이었음을 고려한다면 호가가 낮아졌다. 부산의 부동산 경기가 좋지 않음을 간접적으로 알 수 있다. 층수에서의 차이는 약 2000만원 정도라고 봤을 때 가격이 낮은 편이다.

134 m2을 보자. 호가가 5억에서5.3억 사이이다. 마지막 거래가는 4.6억이었는데 호가가 많이 높다. 작년에 올랐으니 더 오를 것이라는 기대심리가 있는 것 같다. 하지만 지금은 상황이 좋지 않다. 아마도 거래가 이루어지기는 힘들 것 같다. 왜냐하면 아직 해운대구는 조정대상지역에서 해제 되지도 않았고 특별한 호재도 없기 때문이다.

162 m2을 보자. 호가가 6.25억이다. 마지막 실거래가는 6억이었는데 약 2500만원 높다. 조금 올리긴 했지만 그래도 거래는 쉽지 않아보인다.

<좌동 해운대LG아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 해운대 LG아파트이 경우 좌동에서도 완전 끝에 위치하고 있어서 장산역까지 거리가 있다. 도보로 24분 소요된다고 한다. 걸어서 이동하기에는 다소 거리가 멀다. 교통은 불편한 편이라고 하겠다.

<좌동 해운대LG아파트 장산역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 아래 지도를 보면 상당초와 상당중에 상당히 가깝게 위치하고 있다. 거리가 가깝고 중간에 큰 도로가 없기 때문에 초등학교 학군으로는 엄청나게 장점이다.

더욱 중요한 중학교 정보를 보자. 중학교는 특목고 진학률이 모든 것을 말해 준다. 상당중의 특목고 진학률을 아래 표로 저일하였다. 상당중의 특목고 진학률은 이전 포스팅에서 여러번 설명하였지만 학업성취독 좋다. 일단 자사고를 포함한 특목고 진학률이 7 %를 넘는다. 이정도면 상당히 높은 수치이다. 거기다 과학고를 4명이나 보냈다. 엄청난 수치이다. 이정도면 거의 대치동에서 중간정도 학교의 학업성취도이다. 역시 좌동의 학업성취도는 높은 편이다. 그중에서 상당중의 특목고 진학률이 좋은 편이라고 할 수 있다. 정리하면 학군은 상당히 좋은 편이라고 하겠다.

상당중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.7 % (4명/총 237명)	해운대구 3등/ 19개 학교	부산 14등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	4.6 % (11명/총 237명)	해운대구 7등/ 19개 학교	부산 16등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.7 % (4명/총 237명)	해운대구 7등/ 19개 학교	부산 21등/ 183개 학교

편의시설을 살펴보자. 일단 지하철까지는 거리가 멀다. 도보로 20분이 넘으면 걸어서 지하철을 이용하기에는 어려움이 있다. 그래도 약속이 있을 때 장산역에 걸어가서 음식점이나 술집을 이용하기에는 충분한 거리라고 할 수 있다. 당연하겠지만 해운대, 청산포, 달맞이 길 등의 편의시설은 차를 타고 조금만 이동하면 이용할 수 있는 좋은 입지에 위치하고 있다.

정리하면 해운대 좌동에서 학업성취도가 좋은 상당중을 학군으로 하는 경쟁력이 있는 아파트이다. 특히 이렇게 부동산 경기가 어려운 시점에서도 평수에 따라 집값이 오르고 있기 때문에 경기가 좋아졌을 때 집값 상승이 기대되는 아파트이다.

<좌동 해운대LG아파트 주변 정보>