1. 해운대대림1차 아파트 특징

좌동 해운대대림1차 아파트에 대해서 알아보자.

집값에 가장 큰 요인은 학군이다. 먼저 학군을 알아보자. 아래지도를 잘 축소해서 보면 상당초가 상당히 가까워 보인다. 그런데 초등학교 배정은 아래에 있느 좌동초이다. 상당초의 경우 위쪽에 해운대 LG와 오른쪽에 해운대삼성 그리고 동부아파트 등의 아이들이 먼저 배정이 되어서 정원이 초과되어서 좌동초로 배정되는 것이 아닐까 조심스레 예상해본다. 그래도 중학교 배정은 상당중으로 배정될 확률이 높다.

아파트 정보에 대해서 알아보자. 1996년에 준공된 아파트로 총 19개동 1434세대로 구성이 되어있다. 세대수가 많다. 최고층은 26층, 최저층은 18층이다. 면적은 75 ~207 m2 까지 다양하게 있다. 주차 면적을 보자. 총 1541대가 수용 가능하고 세대당주차대수를 계산해 보면 1.08대로 1대가 조금 넘는다. 90년대에 준공된 아파트라서 주차공간이 충분하지는 않을 수 있지만 그래도 조금 아쉽다. 세대당주차대수가 1대가 조금 넘으면 퇴근시간에 주차난이 다소 많을 것이라 예상되기 때문이다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 2018년 부산 부동산 시장의 침체기였다. 2019년도 크게 좋아지지 않을 것으로 전문가들이 예상한다.

59 m2을 먼저 보자. 2018년 초에 3억에 거래된 아파트가 10월에는 2,7억으로 약 10 %가 떨어졌다. 역시나 부산은 부동산 경기가 좋지 않다.

84 m2을 보자. 2018년 초에 3.9억에 거래가 되어서 9월에는 3.8억으로 약 1000만원 떨어졌다. 하지만 1000만원 정도는 올랐다 내렸다 할 수 있으므로 보합세에 가까운 하락세라고 하겠다.

101 m2은 1건의 거래가 4월에 있었고 4.7억에 거래가 되었다 비교군이 없으므로 분석은 넘어가자.

118 m2을 보자. 역시나 1건의 거래가 있었고 1월에 5.1억에 거래가 되었다.

134 m2을 보자. 생각보다 거래가 많았다. 2018년 초에 5억에 거래가 되어서 오히려 올랐다. 10월에 5.4억까지 올랐다. 분명 부동산 경기가 안좋았는데 10월까지 올랐다. 하지만 역시나 정부의 9.13규제 이후에는 거래가 없다. 전세를 보자. 3.3 ~ 3.7억 사이로 매매가 대비 60 ~ 70 % 정도 수준으로 이정도면 상당히 경쟁력이 있는 아파트이다.

마지막 164 m2의 경우에는 1건의 거래가 2월에 있었고 5.6억이다.

<해운대대림1차 아파트 국토부 실거래가 분석 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

59 m2의 매물을 보자. 마지막 실거래가가 2.7억이었는데 호가는 2.65억에서 3.1억으로 다양하다. 대체적으로 마지막 실거래가보다는 높은 편인데 아직도 부산의 경우 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 거래가 쉽지는 않을 것이다. 부산이 투기조정지구에서 몇개의 구는 해제가 되었지만 아직 해운대구는 해제되지 않았다. 정말 실거주를 해야한다면 나쁘지 않지만 투자의 목적으로 구매하지는 않을 것 같다.

84 m2의 경우 마지막 실거래가가 3.8억인데 호가는 4.2억이다. 다소 차이는 있지만 귀한 매물이기에 다소 시간은 걸리겠지만 거래가 될수도 있을 것 같다. 하지만 쉽지는 않을 것이다.

<해운대대림1차 아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 아래 지도를 보자. 지하철역까지 걸어서 가기에는 거리가 좀 멀다. 장산역까지 도보로 21분 소요된다. 하지만 도보 21분 거리는 지하철을 이용해서 출퇴근을 하기에는 무리이지만 주변 편의시설을 즐기기 위해서 걷기에는 먼 거리가 아니라고 본다.

<해운대대림1차 아파트 장산역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 초등학교는 앞서 이야기한 것 처럼 상당초가 아니라 좌동초이다. 초등학교는 어디를 배정 받어라도 큰 차이가 없을 수 있지만 집에서 거리는 상당히 중요하다. 좌동초로 통학하기 위해서는 큰 도로를 건너야 하는 점이 아쉽다. 상당초였다면 큰 도로 없이 통학이 가능할텐데 이점이 아쉽다. 중학교 진학은 정말 중요하다. 특목고 진학과 직결된다. 중학교는 상당중으로 배정될 확률이 상당히 높다. 그러면 상당중의 특목고 진학률을 분석해 보도록 하자.

아래 표에 정리한 것을 참고하자. 상당중의 특목고 진학률은 자사고를 포함해서 약 7 %가 넘는다. 상당히 높은 수치이다. 그중에서 과학고 진학률이 1.7 %이다. 237명중에 4명이다. 이정도면 아주 높은 수치이다. 부산내에서 등수를 보면 14등이다. 10 % 이내에 속하는 수준이다. 학군이 아주 우수하다고 할 수 있다.

상당중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.7 % (4명/총 237명)	해운대구 3등/ 19개 학교	부산 14등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	4.6 % (11명/총 237명)	해운대구 7등/ 19개 학교	부산 16등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.7 % (4명/총 237명)	해운대구 7등/ 19개 학교	부산 21등/ 183개 학교

편의시설을 살펴보자. 일단 지하철까지는 거리가 멀다. 대중교통을 지하철로 이용하기에는 다소 거리가 있다. 하지만 음식점을 가거나 영화를 보기 위해서 장산역으로 이동할 때에는 충분히 도보로 접근 가능한 거리라고 할 수 있다. 그리고 여기는 해운대구이다. 지하철 2정거장이면 해운대에 갈 수 있고, 회를 먹으려면 청사포, 그리고 분위기 좋은 곳에서 커피를 마시려면 달맞이 길 등 여가를 위한 인프라가 충분한 편이다.

정리하면 해운대대림1차 아파트는 상당중이라는 우수한 중학교를 학군으로 가지기 때문에 상당히 매력적인 아파트라고 평가된다. 편의시설을 이용하기 위한 장산역까지는 다소 거리가 있지만 해운대 구에서 누릴 수 있는 편의시설 (해운대, 청사포, 달맞이길)등은 쉽게 이용할 수 있기 때문에 충분히 미래 가치가 있는 아파트라고 생각된다.

<해운대대림1차 아파트 주변 편의시설 정보>