1. 태릉해링턴플레이스 아파트 특징

2월에 분양 예정인 태릉해링턴플레이스 아파트에 대해서 알아보자.

먼저 분양 정보에 대해서 간단하게 알아보고 학세권, 역세권, 숲세권에 대해서 알아보도록 하자. 효성중공업에서 분양하는 태릉해링턴플레이스는 총 1,308가구 중에 560가구가 분양이 된다. 총 15개 동으로 구성이 되어있고 지하3층부터 지상 25층으로 구성이 되어있다. 면적은 전용면적 49 ~ 84 m2으로 중소형 평수로 구성이 되어있다. 분양가는 얼마일까? 분양가는 평당 1600만원이 유력하다고 한다.

아래 지도를 보자. 지도에서 주목할만한 특징은 일단 화랑대역(서울여대입구)와 상당히 가까이에 있다. 그리고 공릉역 또한 왼쪽에 위치하고 있어서 충분히 도보로 접근 가능하다. 더블역세권이라고 할 수 있다. 그리고 위쪽으로 서울과학기술대학교, 오른쪽으로 서울여자대학교가 있고 서울여대 밑으로는 육군사관학교가 있다. 위치상으로 상당히 장점이 많은 아파트라고 할 수 있겠다.

그럼 지금부터 태릉해링턴플레이스가 실제로 경쟁력이 있을지 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 태릉해링턴플레이스 아파트 실제 경쟁력 분석

아래 지도를 보자. 일단 주변에 학교가 많지는 않다. 배정가능한 학교가 2곳 있다. 초등학교는 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 아래에 있는 태릉초에 배정될 확률이 높다. 태릉초까지는 도보로 11분이 소요된다고한다. 도보로 11분이면 10분 근처이기 때문에 상당히 가까운 거리라고 할 수 있다. 주변에 큰 도로가 있기는 하지만 학교를 통학할 때 큰도로를 건널 필요는 없다. 상당히 장점이다. 초등학교 학군의 경우 학업성취도라는 개념이 따로 없기 때문에 큰도로를 건너는지 유무가 상당히 중요하다. 그래서 초등학교 학군의 관점에서는 상당히 장점이라고 할 수 있겠다. 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 태릉초 옆에 있는 공릉중으로 배정될 가능성이 가장 높다. 중학교의 경우 학업성취도가 상당히 중요하다. 특목고 진학의 전단계로 특목고 진학률에 따라서 집값이 좌우된다. 그러면 공릉중의 특목고 진학률을 한번 살펴 보도록 하자.

공릉중의 특목고 진학률을 아래 표에 정리해 두었다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5.7 %이다. 양호한 수준이라고 하겠다. 물론 비교군에 따라서 달라질 수 있지만 서울지역에서 5.7 %의 특목고 진학률이라면 상위권에 속하는 수준이다. 일단 과학고의 진학률이 있다. 과학고 진학률의 경우 1 %가 넘으면 상당히 높은 수치라고 할 수 있는데 1 %가 되지는 않는다. 하지만 과학고 진학 졸업생이 있다. 과학고의 경우 진학한 졸업생이 있는 것만으로도 장점을 가진다. 왜냐하면 한명도 못 보내는 학교도 많기 때문이다. 지방 광역시와 비교하자면 지방 광역시에서 최상위권에 속하는 수준이다. 하지만 대치동의 유명 중학교와 비교하자면 낮다. 대치동의 경우 자사고를 포함한 특목고에 50% 이상 진학시키는 학교도 있고 상위권의 경우 20% 정도를 특목고에 진학시킨다. 하지만 다른 지역에서 이정도 수준이면 서울 전체에서도 상위권에 속한다고 할 수 있다. 정리하면 중학교 학군도 상위권이라고 할 수 있겠다.

공릉중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.3 % (1명/총 293명)	노원구 14등/ 28개 학교	서울 32등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.7 % (8명/총 293명)	노원구 10등/ 28개 학교	서울 30등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	2.7 % (8명/총 293명)	노원구 17등/ 28개 학교	서울 107등/ 407개 학교

3. 교통 및 편의시설로 살펴보는 태릉해링턴플레이스 아파트 실제 경쟁력 분석

태릉해링턴플레이스는 더블 역세권이라고 할 수 있다. 두곳 모두 도보로 다소 거리는 있는 편이지만 걸어서 모두 이용할 수 있는 지하철역이다. 첫번째로 바로 아래에 있는 화랑대역(서울여대입구)이 있다. 화랑대역까지는 도보로 17분이 소요된다. 10분 이하면 상당히 가까운 편이라고 할 수 있지만 17분은 다소 거리가 있는 편이다. 하지만 도보로 이용 못할 거리는 아니다.

두번째로 공릉역까지도 보도로 접근이 가능하다. 네이버 길찾기로 도보 거리를 계산하면 21분이 소요된다고 한다. 필자의 기준으로 10분이내이면 상당히 역세권이고 20분 이내이면 조금 멀지만 이용은 가능한 거리 그리고 20분이 넘어가면 사실 도보로 이용하기는 무리가 있다고 생각한다. 하지만 21분으로 거의 20분 근처이기 때문에 필요시 이용은 할 수 있다고 생각된다. 하지만 거리가 조금 있는 것은 사실이다.

주변 정보를 한번 보도록 하자. 일단 주목할만한 점은 앞서 언급하였지만 두 지하철역에 도보 접근이 가능하다는 것이다. 지하철역을 도보로 갈 수 있다는 것은 역세권의 편의시설을 이용할 수 있다는 것이다. 이부분은 엄청난 장점이다. 그리고 두 지하철역이 모두 대학교와 관련된 지하철역이다. 그러면 젊은 사람들을 위한 편의시설이 많이 확충되어 있을 것이다. 그러므로 주변 편의시설은 좋은 편이라고 하겠다. 또다른 특징은 아파트가 두개의 대학교에 인접해 있다. 위쪽으로 서울과학기술대학교, 오른쪽으로 서울여대이다. 두 학교 모두 우수한 대학으로 두학교 주변의 인프라를 이용할 수 있어서 장점이라고 하겠다. 마지막으로 오른쪽 아래에 육군사관학교가 있다.

정리하면 서울에 분양가 1600만원(예상) 수준으로 분양될 태릉해링턴플레이스는 서울에서 상위권 학군을 가지는 양호한 학세권에 더블역세권에 속하는 경쟁력이 있는 아파트라고 할 수 있다. 주변에 2개의 좋은 대학이 있기 때문에 편의시설도 충분할 것이라 예상된다. 미래가치가 충분히 있는 아파트라고 하겠다.