1. 대동아파트 특징좌동 대동아파트에 대해서 알아보자.학군을 먼저 살펴보면 앞서 포스팅한 대림2차아파트와 거의 동일하다. 오늘 포스팅에서는 중학교 학군의 특목고 진학률에 대해서 조금 더 자세히 분석해 보도록 하자. 학군 분석에 대해서는 뒤쪽에 자세히 포함하도록 하자.아파트 정보에 대해서 먼저 알아보자. 1996년에 준공된 아파트로 총 15개동 1240세대로 구성이 되어있다. 큰 규모의 아파트이다. 최고층은 25층, 최저층은 20층이다. 면적은 69, 79,, 106, 139, 162 m2으로 구성이 되어있다. 주차정보는 제시하고 있는 곳이 없어서 분석이 불가한데 위성영상으로 볼 때 지상은 적당히 공간이 있는 걸로 보이지만 지하주차장이 얼마나 넓으냐가 중요하다. 일단 평수와 준공년도를 고려할 때 세대당주차..

1. 부산조정대상지역 해제 관련 전망 분석 부산의 경우 부동산 조정대상지역으로 원래 7개의 구가 지정이 되어있었다. 7개의 구는 연제구, 부산진구, 남구 기장군 일광면, 해운대구, 동래구, 수영구이다. 부산의 경우 최근에 부동산 경기가 엄청나게 좋지 않자 4개의 구를 해제하였다. 해제되지 않고 남은 구는 해운대구, 동래구, 수영구이다. 정말 정확하게 투기할만한 지역만 남겨두었다. 부산의 부동산 경기가 안좋아져서 지역경제에도 영향을 미치니 그중에 몇곳은 풀어 준 것이다. 그런데 해제된 4개의 구 중에 남구와 연제구는 큰 이득을 볼것으로 보여진다. 왜냐하면 이 두곳은 투자할만한 가치가 있어보이기 대문이다. 남구의 경우 대표적인 아파트가 대연장, 문현베스티움의 마지막 입주물량이 조금 남아있고, 연제구의 경우에..

1. 범어월드메르디앙웨스턴카운티 특징범어3동 범어월드메르디앙웨스턴카운티 아파트에 대해서 알아보자.초등학교 배정은 동천초이다. 근거리 우선 배정 원칙에 따라서 오른쪽에 위치한 동천초에 배정을 받는다. 초등학교도 중요하지만 특목고 진학과 직결되는 중학교 배정이 더욱 중요하다. 오늘은 배정 가능성이 있는 중학교에 대해서 조금 자세히 특목고에 정확히 얼마나 보내는지 알아보도록 하자.아파트 자체 정보를 알아보자. 범어월드메르디앙웨스턴카운티 아파트는 2008년에 준공된 범어지역에서 상대적으로 최근에 준공된 아파트이다. 총 7개동 600세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 18층이다. 면적은 115, 134, 165, 196, 223, 272 m2 총 6개 타입으로 구성이 되어있다. 총 주차대수는 11..

1. 대치래미안하이스턴아파트 특징대치동 대치래미안하이스턴아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 앞선 포스팅과 같이 초등학교 배정은 대현초이다. 필자의 포스팅을 많이 읽어본 사람이라면 알겠지만 초등학교 학군에 대해서는 깊게 분석하지 않는다. 왜냐하면 초등학교 학군을 분석하기 위해서는 정량적인 수치보다는 정성적인 값이 많기 때문이다. 예를 들어 그 지역에 거주하는 부모들의 생활 수준 등이 초등학교 학군에 많은 영향을 미친다. 그래서 정량적으로 평가할 수 있는 중학교의 특목고 진학률을 이용해서 정량화를 하고 있다. 인근에 배정 가능한 중학교의 특목고 진학률에 대해서는 뒤쪽에 표로 다시 정리하도록 하겠다.아파트 자체 정보를 알아보자. 대치래미안하이스턴은 2014년에 준공된 상당히 최신의 아파트이다. 총..

1. 동래래미안아이파크 전망 분석 오늘은 동래래미안아파트의 실제 경쟁력에 대해서 분석해보고자 한다. 이미 분양이 완료 된 아파트인데 왜 분석을 하느냐? 지금까지는 신규 분양되는 아파트이고 래미안과 아이파크가 함께 하는 사업이기 때문에 묻지도 따지지도 않고 청약을 넣었다. 하지만 실제 경쟁력이 있는지와 있다면 어느정도 경쟁력이 있는 아파트인지 학군, 교통 편의 시설 등을 구분해서 분석해보고자 한다. 아파트 자체의 정보에 대해서는 포함시키지 않겠다. 왜냐하면 래미안과 아이파크가 함께 만드는 아파트이기 때문에 엄청난 편의시설이 있을 것이다. 여기서는 학군을 중심으로 알아볼 것이다. 왜냐하면 대한민국 아파트의 시세는 학군이 좌우하기 때문이다. 일단 밑에 지도를 참고하자. 동래래미안아이파크의 위치이다. 온천 2주..

1. 대구빌리브스카이 실제 경쟁력 분석 오늘은 조만간 분양될 대구빌리브스카이의 실제 얼마나 경쟁력이 있을지 한번 분석해 보도록 하자. 그래도 간단한 아파트 정보는 알아보고 심도 있는 분석을 한번 해 보도록 하자. 일다 위치는 대구광역시 달서구 감상동 141-5번지이다. 지하4층부터 지상 48층으로 엄청나게 높은 아파트이다. 여기에 공동주택이 504세대, 오피스텔이 48실이다. 청약일정은 다음과 같다. 1) 특별공급 : 1월 23일2) 1순위청약 : 1월 24일3) 2순위 청약 : 1월 25일 4) 당첨자 발표 : 1월 31일, 계약일은 2월1일그럼 기본적인 청약 관련된 기본적인 정보는 알아보았고 실제 얼마나 경쟁력이 있을지 한번 알아보도록 하자. 본 포스팅에서는 아파트 시세에 가장 큰 영향을 미치는 학군..

1. 하이캐슬 아파트 특징대치동 하이캐슬아파트에 대해서 알아보자.먼저 초등학교 배정은 가장 가까운 대현초에 배정이 된다. 초등학교도 상당히 선호되는 학교이지만 더욱 메리트가 있는 것은 중학교 배정이 휘문중 또는 대명중에 배정이 된다는 것이다. 학군에서 엄청난 장점이 있는 아파트이다. 뒤쪽에 두 중학교의 특목고 진학 비율에 대해서 이야기 해 보도록 하자. 그럼 아파트 자체 정보를 보도로 하자. 아파트는 2005년에 준공이 되었다. 총 2개동 67 세대로 구성이 된 조그만 아파트이다. 최고층은 11층 최저층은 7층이다. 면적은 104 ~ 191 m2까지 굉장히 다양하게 있다. 주차공간을 보자. 총 주차대수는 67대로 총세대수와 동일하다. 그러면 세대당주차대수는 1대이다. 2005년에 준공된 아파트인데 세대당..

1. 도룡동로덴하우스 특징도룡동 로덴하우스아파트에 대해서 알아보자.일단 학군을 먼저 보면 지난번 도룡동 학군에 대해서 이야기했을 때와 동일하다. 대덕초-대덕중-대덕고의 학군이다. 물론 특목로 진학한다면 마지막 고등학교는 바뀐다. 오늘은 학군에 대해서 특히 중학교에서 특목고로 진학하는 자세한 정보에 대해서 분석해 보도록 하겠다. 그럼 아파트 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 로덴하우스는 2009년에 준공되었다. 총 2개동 68세대로 구성된 아파트이다. 최고층은 10층, 최저층은 6층이다. 면적은 165, 198, 247, 249 m2의 총 4개 타입으로 구성이 되어있다. 상대적으로 넓은 평수의 아파트로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총주차대수는 163대로 세대당주차대수를 계산해보면 2.39대로 2..

1. 복현아이파크 전격 분석 오늘은 복현아이파크에 대해서 분석을 해보도록 하자. 오늘 포스팅에서 이야기하고자 하는 정보는 분양을 위해서 제공하는 끼워맞추기식 장점이 아니라 실제 경쟁력이 있는 아파트인지를 분석해보고자 한다. 먼저 기본적인 아파트 정보에 대해서 알아보고 뒤쪽에서 학군과 교통 등의 정보를 자세히 알아보도록 하자.일단 복현 아이파크는 이미 분양이 모두 끝나고 지난 수요일 잔여세대 접수 및 당첨자 발표까지 모두 끝난 상태이다. 일단 좋은 위치에 브랜드 아파트가 분양이 되기 때문에 경쟁력이 있는 것은 당연하다. 하지만 최신의 아파트 그리고 브랜드 아파트의 이점 말고 실거주시 정말 중요한 학군과 교통, 편의시설 정보를 알아야한다. 그래야 분양빨이 끝난 이후에 지속적으로 집값이 오를 수 있다. 그럼 ..

1. 무등파트맨션1차 아파트 특징봉선동 무등파크맨션1차 아파트에 대해서 알아보자.일단 학군은 유안초이다. 중학교 배정은 동아여중과 숭의중이다. 학군에 대해서 특히 중학교 배정에 따라 특목고 진학률이 어떻게 되는지는 뒤에서 자세히 알아보도록 하자. 아파트 정보를 알아보자. 1992년에 준공된 무등파크맨션1차는 총 4개동 299세대로 구성이 되어있다. 최고 15층 최저 11층으로 구성이 되어있고 면적은 102, 103, 144 m2으로 되어있다. 주차정보를 알아보자. 총 주차대수는 226대로 세대당 주차대수를 계산하면 0.75대가 나온다. 세대당 1대가 안된다. 엄청난 불편함이 예상된다. 봉선동의 경우 대중교통도 좋지 않다. 그런데 주차공간이 부족하면 퇴근시간에 주차 문제가 장난이 아닐 것이다. 2. 실거래..