1. 대치포스코더샵 아파트 특징대치동 대치포스코더샵아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군이다. 아래 지도를 참고해보자. 대치포스코더샵의 경우 아래쪽에 있는 도곡초이다. 도곡초는 대치동의 대치초, 대현초와 함께 엄청나게 좋은 초등학교로 평가 된다. 하지만 초등학교가 좋아봐야 초등학교이다. 더욱 중요한 것은 집에서 초등학교까지 거리이다. 그리고 큰 도로의 유무이다. 아쉽게도 아파트에서 아래쪽으로 큰 도로가 있어서 큰 도로를 건너야 도곡초에 갈 수가 있다. 이부분은 조금 아쉬운 부분이다. 중학교는 오른쪽에 있는 대명중과 휘문중이다. 특목고 진학률에 대해서는 이전 포스팅에서 언급하였지만 돌아가서 보기 귀찮으니까 여기서 한번 더 언급하도록 하겠다. 뒤에서 이야기하도록 하자.아파트 정보를 보자. 2004년에 준공된 대..

1. 중흥3구역 제일풍경채 아파트 실제 경쟁력 분석중흥동 중흥3구역 제일풍경채 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 분양될 아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 공고시기는 2019년 3월이다. 중흥 3구역 주택재개발정비사업에 의해서 개발이 되고 브랜드 아파트 풍경채가 준공이 된다. 일단 풍경채 아파는 최근에 많이 준공이 되는 것 같다. 아파트는 총 17개동 1556세대로 구성이 되어있다. 그중에 조합원분은 543세대, 임대분 156세대, 일반분양은 857 세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 23층이다. 면적은 39 ~ 109 m2 총 7개의 타입으로 구성이 되어있다. 조합원 분양가는 평당 830 ~ 850 만원 정도이다. 그러면 일반 분양가는 어떨까? 일반 분양가는 평당 1,160만원이고 발코..

1. 금호지구대광로제비앙 실제 경쟁력을 분석해 보자. 올해 2월 분양예정인 금호지구대광로제비앙 아파트에 대해서 알아보자. 사실 2월에 분양이 되지만 민간분양은 72세대 밖에 안된다. 좋은 위치는 조합원이 다 가져가고 안좋은 곳만 남은 것은 아닌지 모르겠다. 현재 광주의 부동산이 뜨겁기 때문에 그래도 경쟁률은 높을 것이다. 비록 세대수는 많지 않지만 그래도 곧 분양될 예정이기 때문에 금호지구대광로제비앙 아파트를 한번 제대로 분석해 보자. 필자가 중요하게 생각하는 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석을 할 것이다. 금호지구대광로제비앙의 조합원 분양가를 먼저 알아보자. 평수는 66 m2과 84 m2 두가지 타입이 있다. 층수에 따라서 당연히 분양가가 다르겠지만 대략적으로는 다음과 같다. 66 m2은 2.5..

1. 롯데캐슬아파트 특징대치동 롯데캐슬아파트에 대해서 알아보자.대치동에 속한 아파트를 분석하는데 학군을 알아보는 것이 무의미할 수 있지만 그래도 알아보도록 하자. 초등학교 배정은 아래 지도에서 확인 가능하듯이 가장 가까운 도곡초로 배정이 된다. 일단 대치동에 있으니 좋은 학교라고 생각할 수 있다. 중학교 배정은 오른쪽에 있는 대명중과 휘문중이다. 남자 아이라면 휘문중과 대명중 둘다 가능하고 여자 아이라면 대명중에 배정을 받는다. 대명중은 남녀 공학이라 남자 아이를 자녀로 두고 있다면 아마도 휘문중을 더 선호할 것 같다. 더 자세한 학군에 대한 정보는 아래에서 분석해 보도록 하자. 아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 2002년에 준공된 롯데캐슬아파트는 총 3개동 142세대로 구성이 되어있다. 최고층은 2..

1. 신탄진동일스위트 실제 경쟁력 분석오늘은 2021년 11월에 준공되는 신탄진동일스위트를 분석해 보자. 먼저 신탄진동일스위트의 위치는 아래 지도와 같다. 일단 가장 큰 특징은 위쪽으로 금강의 뷰가 엄청나게 좋을 것으로 예상된다. 그리고 두번째는 아무래도 학세권이다. 용정초를 품고 있다. 초품아이다. 두가지 정보만 보았을 때 엄청나게 좋다. 물론 주변 학군의 특목고 진학률을 고려해야겠지만 눈에 보이는 정보는 장점이 많다. 아파트 자체정보부터 보자. 2021년 11월에 준공되는 아파트로 현재 전매제한 단지다. 거래 가능일은 2019년 5월 27일이다. 그래서 지금부터 사람들이 관심을 가지고 있다. 총 12개동 1757세대로 구성이 되어있다. 최고층은 43층 최저층은 24층이다. 엄청나게 고층 아파트이다. ..

1. 대우아이빌명문가 아파트 특징대치동 대우아이빌명문가 아파트에 대해서 알아보자.대우아이빌명문가 아파트의 초등학교 배정은 도곡초이다. 그런데 대우아이빌명문가의 경우 주상복합 아파트와 오피스텔을 포함하기 때문에 아이들 학군과는 다소 거리가 멀 수도 있다. 하지만 그래도 거주하면서 아이들 학교를 보내는 경우도 있기 때문에 분석에는 포함하도록 하겠다. 아파트 자체정보를 먼저 보자. 아파트는 2004년에 준공되었다. 총 1개동 210세대로 구성이 되어있고 최고층은 11층이다. 면적은 41, 43, 45, 53, 58, 66 m2 이렇게 총 6개의 타입으로 구성이 되어있다. 총 주차대수를 보면 210대로 세대당 주차대수는 1대가 된다. 작은 평수로 구성되었기 때문에 주차공간이 넓기가 쉽지 않다. 1대면 양호한 편..

1. 거제2구역 래미안 아파트 (분양예정) 실제 경쟁력 분석 오늘은 연제구 거제동에 분양될 래미안 아파트 (부산거제2구역)의 실제 경쟁력이 있을지에 대해서 다각도로 분석해보자. 오늘 (1월30일)도 조합원들 저층 우선배정 신청이 진행되었다. 1월 31일까지 저층에 대한 우선배정 신청을 받고 있다. 물론 저층이라서 많은 사람들이 모이지는 않았다고 한다. 그 이후에 9층 이상(로얄층)에 대한 추첨을 305, 306, 307동을 제외하고 진행한다고 한다. 일단 재개발 될 지역의 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 위치는 아래 지도에서 확인할 수 있다. 분양주소는 거제동 791-10 외(화지로 137외)이다. 단지 규모는 총 34개동 35층 총 4,470세대이다. 이중에 일반 분양은 2,759 세대이다. 엄청..

1. 대전이스트시티 특징최근에 이슈가 되고 있는 동대전로 대전이스트시티아파트에 대해서 알아보자.최근에 입주가 시작되어서 그런지 요즘 사람들의 입에 많이 오르내리고 있다. 그럼 오늘은 대전이스티시티가 정말 메리트가 있는지 한번 알아보도록 하자. 입주한지 얼마 안된 아파트이기 때문에 현재 많은 정보가 있지는 않다. 일단 초등학교 배정은 신흥초로 배정될 것으로 보여진다. 아래 지도를 참고하면 아파특 초등학교를 품고 있다. 초품아이다. 이부분은 엄청난 장점이다. 학업성취도를 떠나서 초등학교는 집에서 가깝고 통학시 큰 도로를 건너지 않는 것이 가장 중요하다. 이부분은 엄청난 강점이다. 학업성취도에 대해서 이야기 하기 위해서는 중학교의 특목고 진학률에 대해서 이야기 해야한다. 그 부분은 뒤쪽에서 언급하도록 하자. ..

1. 남양휴튼2차아파트 특징봉선동 남양휴튼2차아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 초등학교 배정은 지도에 아래쪽에 있는 조봉초이다. 조봉초는 봉선동에 속한 4개의 초등학교 중에서도 인지도가 높은 초등학교이다. 중학교는 문성중의 확률이 높은데 봉선중의 확률도 전혀 무시할 수는 없다. 하지만 둘다 좋은 학교이다. 자세한 중학교의 특목고 진학률은 뒤쪽에서 다시 다루도록 하겠다. 아파트 자체 정보를 알아보자. 2011년에 준공된 최신의 아파트로 총 4개동 315세대로 구성이 되어있다. 최고층은 32층, 최저층은 15층이다. 면적은 148 ~ 303 m2으로 총 8개 타입이 있다. 지도상으로 보았을 때 아파트는 타워형으로 보인다. 타워형 아파트의 경우 최근 단점이 많이 있다고 하지만 최근에 준공된 아파..

1. e편한세상계양프리미어 실제 경쟁력 분석 오늘은 인천에 분양하고 있는 e편한세상계양프리미어를 분석해 보고자 한다. 그전에 인천의 최근 부동산 동향을 간단히 언급하면 얼마전까지 미분양이 속출하였던 인천이 달라졌다. 낙후 지역이었던 원도심을 재개발 사업으로 변화를 주고 신도시(검단신도시)가 본격적으로 아파트를 공급하기 시작했다. 인천의 미분양 세대수는 2008년에 정점을 찍고 점점 감소해서 최근에는 미분양을 찾아볼 수 없다. 오늘은 최근에 핫한 e편한세상계양프리미어의 향후 전망을 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 객관적으로 분석해 보도록 하자. 먼저 분양되는 아파트 자체 정보를 먼저 알아보자. 분양 주소는 효성동 254-14번지 이다. 단지 규모는 총 12개동 총 1646세대이다. 이중에 조합원은 72..