1. 해운대대림1차 아파트 특징좌동 해운대대림1차 아파트에 대해서 알아보자.집값에 가장 큰 요인은 학군이다. 먼저 학군을 알아보자. 아래지도를 잘 축소해서 보면 상당초가 상당히 가까워 보인다. 그런데 초등학교 배정은 아래에 있느 좌동초이다. 상당초의 경우 위쪽에 해운대 LG와 오른쪽에 해운대삼성 그리고 동부아파트 등의 아이들이 먼저 배정이 되어서 정원이 초과되어서 좌동초로 배정되는 것이 아닐까 조심스레 예상해본다. 그래도 중학교 배정은 상당중으로 배정될 확률이 높다. 아파트 정보에 대해서 알아보자. 1996년에 준공된 아파트로 총 19개동 1434세대로 구성이 되어있다. 세대수가 많다. 최고층은 26층, 최저층은 18층이다. 면적은 75 ~207 m2 까지 다양하게 있다. 주차 면적을 보자. 총 1541..

1. 신암화성파크드림 분양 실제 경쟁력 분석동구 신암동 신암화성파크드림 아파트 분양에 대해서 알아보자.동대구역과 경북대의 거리상 중간에 신암화성파크드림 아파트가 분양이 된다. 동대구역 근처에는 지난해 굵직한 아파트들의 입주가 시작되었다. 대표적으로 동대구 이안과 동대구 반도 유보라가 있다. 건설사들이 동대구 지역의 분양에 관심이 있었던 이유는 동대구역이 리모델링이 되었고 동대구역 바로 앞에 신세계백화점이 엄청난 규모로 입점을 하였기 때문이다. 그래서 이지역 집값이 꽤나 상승하였다. 오늘은 동대구역에서 파티마병원 방향으로 떨어진 곳에 분양을 하는 신암화성파크드림에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자. 먼저 아파트 자체정보를 보자. 신암화성파크드림은 아파트와 오피스텔 두가지가 있다..

1. 화인하이빌 특징대치동 화인하이빌 아파트에 대해서 알아보자.화인하이빌 아파트 (성연빌딩)는 연립, 빌라 아파트이다. 작은 아파트인데 분석하는 이유는 학군이 너무나 좋다. 대치동은 학군이다. 학군이 좋기 때문에 집값이 비싼 것이다. 그런데 그 대치동에서도 너무나 좋은 위치에 아파트가 위치하고 있다. 아래 지도를 보자. 휘문중과 대명중의 오른쪽 위에 있다. 정말 엄청난 학군이다. 두학교의 학업성취도는 뒤에서 다시 자세히 언급하도록 하겠다. 그러면 왜 필자가 이렇게도 강조하는지 알 것이다. 초등학교도 대치동에서 유명한 대현초이다.그럼 아파트 정보부터 알아보자. 2004년에 준공된 아파트로 총 1개동 18세대로 구성이 되어있다. 최고층은 7층 최저층은 5층이다. 면적은 61 ~ 147 m2으로 다양하다. 주..

1. 방촌역세영리첼 분양 실제 경쟁력 분석방촌동에 방촌역세영리첼 아파트에 대해서 알아보자.올해 3월에 공고 될 예정인 지하2층 ~ 지상 15층 아파트로 총 7개동 403 세대로 구성이 되어있다. 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 방촌역과 바로 인접해서 위치하고 있다. 면적을 보면 전용면적 기준으로 82 m2이 81세대, 84A m2이 123 세대, 84B m2이 199세대로 구성 되어있다. 지도를 잘 조절해서 보면 아래쪽으로 금호강이 있고 방촌역과 상당히 가깝다. 그리고 양 옆으로 초등학교가 있다. 그러면 방촌동에 분양되는 세영리첼 아파트가 실제 경쟁력이 있을지 아파트 값에 가장 큰 영향을 미치는 학군, 교통(역세권), 주변 편의시설을 중심으로 객관적으로 한번 분석해 보도록 하자. 2. 학군으로 살펴보는 ..

1. 대방노블랜드 (대구국가산단) 분양 실제 경쟁력 분석구지면 (대구국가산단)에 분양되는 대방노블랜드 아파트에 대해서 알아보자.대구 테크노폴리스와 대구국가산단에 좋은 소식이 들렸다. 대구산업선 철도가 달성국가산업단지까지 건설될 예정이다. 예타 조사 면제 삽업으로 최종 결정이 되었다. 테크노폴리스의 집값이 계속해서 떨어지고 있었는데 이런 호재로 다시 살아날 수 있을지 모르겠다. 아무튼 긍정적인 소식임에는 분명하다. 하지만 개통시기가 멀고도 멀다. 개통시기의 예정이 2027년이다. 지금부터 약 8년 뒤다. 그러면 정부 사업의 특성상 조금 미뤄져서 아마도 10년은 걸릴 듯하다. 그러면 테크노폴리스나 구지의 대구국가산단의 집값이 지금 바로 올라가기에는 조금 무리가 있을 듯하다. 아파트를 투자할 때 10년 씩이나..

1. 수성레이크푸르지오 실제 경쟁력 분석수성구 두산동 수성레이크푸르지오아파트 분양 정보에 대해서 알아보자.오늘은 현재까지 불패 신화를 기록해 온 대구 수성구의 분양 정보 특히 수성구에 분양되는 아파트 푸르지오에 대대해서 분석해보자. 일단 민간 분양으로 아파트는 332세대, 오피스텔은 168실이다. 주상복합건물이라 관심도가 떨어질 수 있지만 그래도 수성구에 분양이 되니 알아보는 것은 나쁘지 않을 듯 하다. 아래 지도를 참고해보자. 일단 위치고 범어공원을 경계로 범어동에서 왼쪽에 위치한다. 지도를 잘 축소해서 오른쪽을 보면 우리가 흔히 알던 범어동의 학군들이 보일 것이다. 여기는 들안길초를 학군으로 하는 아파트이다. 오른쪽에 대구수성SK리더스뷰와 대우트럼프월드아파트가 있어서 이번에 준공되는 수성레이크푸르지오..

1. 봉선동라인아파트 특징오늘은 봉선동 라인아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 초등학교 배정은 근거리 우선 배정의 원칙에 따라 바로 위쪽에 있는 제석초이다. 봉선동에 제석초를 필자가 지금까지 빼먹고 있었다. 사실 필자는 초등학교를 크게 중요하게 생각하지 않는 편이라 초등학교 분석은 대충 했었다. 초등학교의 가장 중요한 요소는 거리와 등 하교시에 큰 도로의 유무이다. 이런 점에서 봉선동 라인아파트에서 제석초까지는 큰 도로가 없기 때문에 큰 장점이라고 본다. 중학교는 제석초 옆에 있는 주월중학교가 아닐까 예상한다. 물론 학교 정원에 따라 봉선중과 문성중으로도 일부 배정이 될 것이다. 자세한 학군에 대해서는 뒤쪽에 다시 분석해 보자. 아파트 자체 정보를 알아보자. 1992년에 준공된 봉선동 라인아..

1. 해운대삼성아파트 특징좌동 해운대삼성아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보도록 하자. 아래 지도에서 확인할 수 있듯이 가장 가까운 초등학교가 왼쪽에 있는 상당초이다. 상당초까지 상당히 가까이에 있지만 큰 도로를 건너야 한다는 점이 아쉽다. 중학교는 상당초 아래에 있는 상당중에 배정될 확률이 높다. 상당중의 특목고 진학률에 대해서는 아래쪽에 다시 자세히 분석해 보도록 하겠다. 아파트 정보에 대해서 알아보자. 1997년에 준공된 아파트로 총 12개동 728세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 19층이다. 면적은 79, 105, 157, 196 m2 총 4개의 평수로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총주차대수는 728대로 세대당주차대수를 계산해 보면 1대가 나온다. 요즘 세대당 보유..

1. 계림2구역 (아이파크) 재개발 실제 경쟁력을 분석해 보자계림2구역 재개발에 대해서 알아보자.아직 공고 시기는 미정이지만 사람들의 많은 관심을 받고 있는 계림2구역 재개발 사업에 대해서 알아보자. 아래 지도를 잘 축소해서 잘 살펴 보면 엄청난 위치에 준공이 되는 아파트이다. 그리고 시공하는 회사가 현대이다. 현대 아이파크가 준공이 된다. 일단 브랜드 파워가 엄청나다. 학세권, 역세권, 숲세권도 중요하지만 최근에 최신의 아파트에 아파트 브랜드 파워가 엄청나게 중요하다. 그럼 아파트 자체 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하자. 계림2구역 재개발에 준공되는 아이파크는 총 15개동 1,713세대로 구성이 되어있다. 조합원 물량을 빼고 남은 일반분양은 1,272세대이다. 약 60 ~70 % 정도는 일반 분양된..

1. 소태동 골드클래스 실제 경쟁력 분석오늘은 소태동에 분양 예정인 골드클래스에 대해서 알아보자.2019년 3월에 분양 예정인 지원1구역 골드클래스 (소태동 골드클래스)는 총 11개동 772세대로 구성이 되어있다. 772세대 중에 일반 분양은 500 가구이다. 이정도면 상당히 양호한 편이다. 지난번에 분석한 금호지구대광로제비앙의 경우는 총 362 세대 중에 대부분은 조합원이 다 가져가고 일반 분양은 72세대 밖에 없었는데 골드클래스의 경우 772세대 중에 500 가구 민간 분양이면 상당히 많은 세대를 분양하는 것이다. 이번 포스팅에서는 객관적인 시각에서 소태동 골드클래스 (지원1구역)이 준공 이후에 경쟁력이 있을지 분석해 보도록 하자. 아파트 값을 가장 크게 영향을 미치는 요인은 학군이다. 그래서 제일 ..