1. 해운대센트럴파크 특징좌동 해운대센트럴파크 아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 해운대센트럴파크 왼쪽에 양운초가 있다. 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 초등학교 배정은 양운초가 된다. 양운초는 해운대 좌동에서 상당히 선호되는 초등학교이다. 중학교 배정은 양운초 바로 위에 있는 양운중이 된다. 학군은 집값에서 상당히 중요하기 때문에 뒤쪽에서 다시 자세히 이야기 하도록 하자. 아파트 정보에 대해서 알아보자. 1998년에 준공된 아파트로 총 6개동 799세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층, 최저층은 20층이다. 면적은 57, 71, 79A, 79B m2으로 구성이 되어있다. 실거주에서 상당히 중요한 주차 정보에 대해서 알아보자. 총 주차대수는 481대로 세대당주차..

1. 가야3구역롯데캐슬 특징가야동에 분양되는 롯데캐슬아파트 분양이 실제 경쟁력이 얼마나 있는지 알아보자. 아래 지도를 보면서 이야기해 보도록 하자. 지도에서 가장 눈에 띄는 정보는 분양예정인 지역 바로 옆에 동의대역이 있다. 엄청난 역세권이다. 걸어서 5분도 안걸릴 것이라고 누구나 알 수 있다. 지도로 대충 봐도 엄청나게 메리트가 있을 것이라고 예상할 수 있다. 그럼 우선 대략적인 정보부터 한번 언급하고 넘어가자. 얼마전에 정부에서 부산의 투기조정지역을 해제해 주었다. 부산진구도 그 해제지역에 속한다. 엄청난 장점이다. 수요자의 형편에 따라서 다양한 점에서 장점일 수 있다. 부산 조정지역 해제에 대한 장점은 필자의 이전 포스팅에 있으므로 참고하기 바란다. (부산조정대상지역 해제 분석 (2019년 1월))..

1. 연지2구역 (삼성래미안) 아파트 분양 실제 경쟁력 분석부산 진구 연지동에 분양되는 삼성래미안 아파트에 대해서 알아보자.오늘은 이번에 조정지역에서 해제된 부산진구의 연지2구역 재개발의 미래가치에 대해서 분석해보고자 한다. 먼저 아파트 정보에 대해서 간단하게 먼저 소개하도록 하겠다. 주소는 부산광역시 진구 연지동 250-76번지이다. 분양 세대수는 총 2,626세대이고 여기서 일반분양은 1,360세대이다. 규모는 총 21개동으로 구성이 된다. 아파트는 지하5층 부터 최고 33층이다. 아파트 평수는 51 ~ 126 m2으로 총 12개의 타입으로 구성이 된다. 분양 예정시기는 올해 5월이다. 입주 예정은 2021년 12월이다. 시공은 삼성물산 단독으로 당연히 브랜드는 래미안이 될 것이다. 아래 지도를 잘 ..

1. 라인광장 1, 2, 3차 아파트 특징봉선동 라인광장 1,2,3차아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 아래 지도를 보면 봉선초가 바로 오른쪽에 있다. 초등학교와 거의 붙어 있다. 이정도면 초등학교 학군은 엄청나게 좋은 편이라고 하겠다. 초등학교를 가기 위해서 봉선중앙로를 건너야하는데 구글맵으로 확인하면 도로가 넓지 않은 양방향 2차선 도로이다. 크게 위험하지는 않을 것이라 예상된다. 초등학교는 무엇보다 집에서 가까운 것이 최고이니 초등학교 학군의 관점에서 장점이라고 할 수 있다. 중학교도 장점이다. 바로 아래에 있는 봉선중이다. 엄청난 장점이다. 봉선중의 학업성취도 즉 특목고 진학률에 대해서는 아래에서 다시 분석하도록 하겠다. 아파트 자체 정보를 한번 알아보도록 하자. 라인광장 아파트의 경..

1. 부산장림동휴먼빌 분양 실제 경쟁력 분석장림동에 분양되는 휴먼빌 아파트의 미래 가치에 대해서 분석해보도록 하자.휴먼빌 아파트는 올해 5월에 분양 예정에 있다. 정확한 주소는 부산광역시 사하구 장림동 산62-2번지이다. 아파트 정보에 대해서 간단하게 아라보면 다음과 같다. 분양가구는 총 344세대이다. 원래 위치가 산이라서 조합원이 없다. 재개발이 아니라가서 조합원 물량이 없어서 좋은 층 배정은 운에 따라 가능할 것이라 예상된다. 최고 25층으로 최근에 지어지는 아파트에 비해서 많이 높은 편은 아니다. 사하구에 분양되는 아파트라서 그런지 많은 관심을 받고 있지는 않다. 하지만 경쟁력이 있을 수도 있으니 한번 분석해보도록 하자. 2. 학군으로 살펴보는 부산장림동 휴먼빌 아파트 실제 경쟁력 분석부산장림동휴..

1. 반여KCC 스위첸 (반여1-1구역 재개발) 분양 실제 경쟁력 분석해운대구 반여동에 분양되는 KCC 스위첸 아파트에 대해서 알아보자.분양 일정은 올해 3월로 총 8개동 지하3층에서 지상 28층 규모의 스위첸 아파트가 분양이 된다. 총 638세대중에 약 450세대가 일반 분양된다. 평수는 59, 64, 84, 102 m2으로 구성이 되어 있다. 일단 제목에서도 언급하였지만 건설사가 KCC이다. 최근 KCC에서 시공하는 스위첸 아파트가 준공이 될 것이다. 브랜드 아파트이다. 해운대구에 분양이 되고 스위첸이라는 브랜드 파워가 있기 때문에 인기는 엄청나게 있을 것이다. 일반 분양세대수가 450세대 정도 밖에 되지 않기 때문에 당연히 완판은 될 것인데 과연 실제 경쟁력이 있는지가 문제이다. 그래서 오늘은 반여..

1. 부산오션파라곤 분양 실제 경쟁력 분석문현동에 분양 예정인 부산오션파라곤 아파트에 대해서 알아보자.올해 3월에 분양 예정인 문현동에 부산오션파라곤 아파트에 대해서 알아보자. 아파트 정보에 대해서 간단히 정리하면 총 662세대 분양예정이다. 662세대 중에 민간 분양은 200세대이다. 2019년 3월에 분양을 해서 2020년 9월에 입주 예정이다. 건설사는 동양건설산업이다. 지하5층에서 지상 32층으로 총 8개동으로 구성이 되어있다. 가장 중요한 평당 가격은 아직 공시되지 않았다. 조합원의 평당 금액을 먼저 보면 평당 950 ~ 1280만원이다. 이보다 약 200만원 정도 높게 분양이 되지 않을까 예상된다. 찌라시 정보로는 오션 파라곤 옆에 55 보급창이 있는데 공원으로 조성될 것이라고 한다. 공원으로..

1. 힐스테이트 명륜2차 아파트 분양 실제 경쟁력 분석명륜동에 분양 예정인 힐스테이트 명륜2차 아파트에 대해서 알아보자.올해 3월 엄청난 경쟁률이 예상되는 힐스테이트는 일반분양으로 총 874세대가 분양이 된다. 정확한 주소는 부산시 동래구 명륜동 700-101번지이다. 아파트 정보를 먼저 살펴보자. 아파트는 지하2층부터 최고 42층이다. 총 8개동으로 전용면적은 71 m2 ~ 118 m2으로 서민들이 선호하는 평수로 구성이 되어있다. 분양가가 중요한데 지금 정확한 분양가는 나오지 않은 상태이다. 하지만 주변의 아파트 시세를 보면 대충 예상이 가능하다. 인근에 명륜 자이 등 아파트의 시세를 고려해보면 34평 기준으로 분양가가 4.6억이었는데 현재 프리미엄이 2억이 붙어서 가격이 6.6억이 되었다. 그리고 ..

1. 해운대두산1차아파트 특징좌동 해운대두산1차아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 초등학교 배정은 상당초이다. 아래 지도를 보면 상당초는 해운대두산1차 아파트의 오른쪽에 위치하고 있다. 네이버 길찾기로 도보 거리를 계산해보면 15분이 소요된다고 한다. 지도상으로 더 가까워 보이는데 아마도 정문이 오른쪽에 있어서 그런것이 아닌가 생각이 든다. 중학교는 상당초 바로 아래에 있는 상당중에 배정될 확률이 높다. 학군에 대해서는 뒤에서 별도로 자세히 분석해 보도록 하자. 아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 해운대두산1차아파는 1996년에 준공되었다. 총 15개동 1422세대가 거주중에 있다. 최고층은 27층, 최저층은 16층이다. 면적은 75, 106, 127, 169 m2 총 4가지 타입으로 구성..

1. 도마변동8구역 재개발(꿈에그린 또는 이편한세상) 실제 경쟁력 분석도마변동8구역 재개발 사업에 대해서 알아보자.올해 6월에 공고 되는 도마변동8구역 재개발 사업은 총 1,881세대가 분양이 되는 나름 규모가 큰 재개발 사업이다. 먼저 조합원원 매물을 한번 알아보자. 84B 의 경우 15층 기준으로 조합원분양가가 2.8억이다. 조합원 입주권은 3.35억으로 올라온 매물이 하나 있다. 지금은 프리미엄이 7,500정도까지 올라갔다가 잠시 주춤한 걸로 보인다. 84B의 경우 유등천의 조망이 보이는 가장 선호하는 타입이라고 한다. 그런데 7층 이상의 로얄층의 경우 조합원들에게 대부분 분양되고 나머지 저층의 매물만 일반 분양으로 풀릴 것이라는 말이 있다. 시공사는 대림과 한화라고 한다. 아파트는 꿈에그린 또는 ..