1. 주례2구역 롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석주례동에 올해 분양 예정인 롯데캐슬 아파트에 대해서 알아보자.일단 기본 정보부터 알아보도록 하자. 주례2구역 재개발 사업은 부산광역시 사상구 주례동 809번지 일원에서 진행된다. 평수는 중소형으로 구성이된다. 59 ~ 84 m2으로 구성이된다. 지하2층 ~ 지상 37층이고 총 9개동 948세대 분양 예정이다. 이중에 조합원 물량을 빼면 총 800가구가 일반분양이 된다. 롯데에서 분양하는 롯데캐슬이 준공되므로 브랜드 파워가 엄청나다고 할 수 있다. 브랜드 파워도 중요하지만 집값은 학세권, 역세권, 숲세권에 따라서 결정이 되는데 과연 주례2구역이 얼마나 경쟁력이 있을지 언급한 3가지 관점에서 분석해 보도록 하자. 2. 학군으로 살펴보는 주례2구역 롯데캐슬 실제 ..

1. 평택뉴비전엘크루 분양 실제 경쟁력 분석합정동에 분양 예정인 평택뉴비전엘크루 아파트에 대해서 알아보자.오는 28일 모델하우스 오픈 예정인 평택뉴비전엘크루 아파트는 총 15개동 1,396세대로 구성이 되어있고 모두 일반분양분이다. 건설사는 대우조선해양건설로 공고시기는 2월로 예정이 되어있다. 최근 유입이 늘어나고 있는 곳 중의 하나로 평택시는 택지지구와 산업단지가 집중적으로 이루어지고 있어서 그 가치가 있어보인다. 아파트 정보에 대해서 조금 더 알아보면 지하1층 ~ 지상27층으로 구성이 되어있고 면적은 64 m2(138세대), 74 m2(750세대), 84 m2(508세대)로 구성이 된 중소형평대의 아파트이다. 총 주차대수는 1,685대로 세대당주차대수를 계산하면 1.21대가 나온다. 1.5대가 되지는..

1. 청량리역해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석용두동에 분양 예정인 청량리역해링턴플레이스 아파트에 대해서 알아보자.청량리3 재정비촉진구역으로 효성중공업에서 건설하는 해링턴플레이스 아파트는 지하 6층부터 지상 40층의 층수를 가지는 고층 아파트이다. 이중에 220세대가 일반분양이고 34실이 오피스텔이다. 그리고 상업시설은 지하 1층부터 지상2층으로 구성될 전망이다. 주차대수는 365대로 세대당주차대수를 계산하면 1.4대가 넘는다. 1.5대에 가깝기 때문에 주차공간이 여유로워 보이지만 주상복합이기 때문에 상가를 이용하는 차량과 어떻게 분리 되는지 반드시 확인해야할 듯 하다. 아래 지도를 보면서 이야기해 보자. 일단 눈에 띄는 정보는 청량리역이 근처에 있다 초역세권이다. 청량리역에는 롯데백화점이 있어서 이부..

1. 평촌래미안푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석경기도 안양시에 분양되는 평촌래미안푸르지오 아파트의 실제 경쟁력에 대해서 알아보자. 정확한 위치는 아래 지도에 표시된 비산동 419-30이다. 분양은 오는 22일에 비산2동 재건축 아파트인 평촌래미안푸르지오 아파트가 분양이 된다. 간단하게 아파트 정보를 먼저 살펴보면 총 10개동 1,199가구를 분양하고 이중에 일반분양 분은 659가구이다. 분양 예정 아파트는 총 10개동으로 구성이 되고 지하2층 ~ 지상 37층으로 구성이 되어있다. 면적은 59 ~ 105 m2으로 구성이 되고 그중에 84 m2이 가장 많은 353 세대로 이루어져있다. 평촌 신도시에 분양이 되어서 풍부한 생활인프라와 쵀적환 환경을 누릴 수 있는 장점이 있다. 그리고 인터넷에 돌아다니는 정보로는..

1. 온천4구역 재개발 실제 경쟁력 분석온천동 재개발 (래미안 아파트)에 대해서 알아보자.2019년의 뜨거운 분양 일정 중에 하나인 온천동의 래미안 아파트에 대해서 분석해보자. 아직 정확한 일정은 미정이지만 2019년 하반기로 예상된다. 일단 온천4구역의 경우 삼성물산에서 시공을 하기 때문에 래미안이 들어설 예정이다. 엄청난 브랜드 파워를 자랑한다. 총 40개동 4,388가구를 분양하고 이중에 일반분양은 2,978 가구이다. 좋은 매물은 조합원에서 많이 가져가겠지만 그래도 이정도면 일반 분양도 많은 편이다. 최고층은 33층으로 꽤 고층인 편이다. 분양가가 중요한데 아직까지 정확한 분양가에대한 정보는 나오지 않았다. 현재 감정평가액 이주비 등을 제외하고 프리미엄은 1억초반에서 1.5억정도로 형성이 되었다...

1. 태릉해링턴플레이스 아파트 특징2월에 분양 예정인 태릉해링턴플레이스 아파트에 대해서 알아보자.먼저 분양 정보에 대해서 간단하게 알아보고 학세권, 역세권, 숲세권에 대해서 알아보도록 하자. 효성중공업에서 분양하는 태릉해링턴플레이스는 총 1,308가구 중에 560가구가 분양이 된다. 총 15개 동으로 구성이 되어있고 지하3층부터 지상 25층으로 구성이 되어있다. 면적은 전용면적 49 ~ 84 m2으로 중소형 평수로 구성이 되어있다. 분양가는 얼마일까? 분양가는 평당 1600만원이 유력하다고 한다. 아래 지도를 보자. 지도에서 주목할만한 특징은 일단 화랑대역(서울여대입구)와 상당히 가까이에 있다. 그리고 공릉역 또한 왼쪽에 위치하고 있어서 충분히 도보로 접근 가능하다. 더블역세권이라고 할 수 있다. 그리고..

1. 모아1단지1차 아파트 특징봉선동 모아1단지1차 아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 아래 지도를 보면 초등학교 학군은 쉽게 알 수 있다. 초등학교의 경우 근거리 우선 배정의 원칙에 따라 가장 가까운 봉선초로 배정받는다. 봉선초이면 봉선동을 대표하는 초등학교 중에 하나이므로 좋은 편이다. 그리고 중학교는 봉선초 아래에 있는 봉선중에 배정 받을 확률이 높다. 두 학교에 대한 자세한 정보는 뒤쪽에 학군 정보에서 다시 다루기로 하자.아파트 자체 정보를 보도록 하자. 모아1단지1차는 1986년에 준공되었다. 30년이 넘었다. 그러면 감이 올것이다. 재건축예정 아파트이다. 서울 대치동의 은마아파트처럼 투기를 목적으로 하는 세력들이 분명 아파트 값을 올려 놓았을 것이다. 일단 나머지 정보도 보도록 하..

1. 덕포1구역 (덕포중흥S클래스) 재개발 실제 경쟁력 분석덕포1구역 재개발에 대해서 알아보자.덕포동에 재개발로 분양 예정인 덕포중흥S클래스는 다소 규모가 있는 재개발이다. 정확한 위치는 사상구 덕포동 220 일원이다. 규모는 지하4층, 지상 30층이고 총 15개의 동으로 구성이 된다. 총 1,509세대중에 일반분양은 952세대이다. 2017년에 관리처분 계획인가 후에 현재는 이주철거가 진행중에 있다. 가장 관심이 많은 분양가의 경우 조합원 분양가가 약 840만원 정도여서 이보다 약 200만원 정도 높은 가격이거나 이보다 조금 낮은 평당가가 형성되지 않을까 조심스레 예상해본다. 지도를 잠깐 살펴보면 지하철과의 거리가 상당히 가깝다. 엄청난 역세권이다. 아직 학군을 분석해 보지는 않았지만 만약 학군까지 좋..

1. 화명3차동원로얄듀크 분양 실제 경쟁력 분석화명동에 분양되는 화명3차동원로얄듀크 아파트에 대해서 알아보자.아직 정확한 분양시기는 미정이지만 올해 분양 예정인 화명동의 화명3차동원로얄듀크에 대해서 분석해 보자. 정확한 위치는 부산시 북구 화명동 256번지이다. 규모는 지하2층, 지상 29층이다. 면적은 59 ~ 84 m2으로 상대적으로 작은 평수의 아파트이다. 총 447세대 분양 예정이고 그중에 일반 분양은 322세대이다. 분양가를 살짝 예상해보면 바로 앞에 분양한 화명센트럴푸르지오의 경우 평당 1250만원부터 시작하였다. 상대적으로 작은 평수에 브랜드 파워도 푸르지오보다는 약하니 1100만원이 조금 넘는 수준이 아닐까 예상해본다. 아마 예상(기대)보다는 조금 높지 않을까 예상한다. 그럼 지금부터 화명..

1. 남천2구역 재개발 (포스코더샵) 아파트 실제 경쟁력 분석남천2구역 재개발의 실제 경쟁력에 대해서 알아보자.올해 6월에 분양 예정인 남천2구역 포스코더샵은 벌써부터 사람들의 관심이 많다. 왜 벌써부터 관심이 많을까? 당연히 경쟁력이 있으니 관심이 많을 것이다. 그러면 정말 남천2구역 재개발이 경쟁력이 있는지 있다면 왜 있는 것인지 한번 정확히 분석해보도록 하자. 먼저 아파트 자체 정보에 대해서 간단하게 언급을 하고 분석에 들어가도록 하자. 정확한 위치는 부산시 수영구 남천동 501번지 일대이다. 총 975세대 분양이지만 일반분양분은 613세대이다. 엄청난 경쟁률이 예상된다. 총 10개동으로 최고층은 35층이다. 아파트 브랜드가 더샵이니 건설사는 포스코로 예상할 수 있을 것이다. 수영구에 분양되는 아파..