1. 부산센텀하우스디 분양 실제 경쟁력 분석연산동에 분양되는 부산센텀하우스디 아파트에 대해서 알아보자.올해 투기조정지역에서 해제가 된 연제구 연산동에 분양될 예정인 부산세텀하우스디에 대해서 알아보자. 정확한 분양일정은 나오지 않았다. 먼저 분양 자체에 대한 정보부터 알아보도록 하자. 정확한 주소는 부산광역시 연제구 연산동 산4번지이다. 위치는 아래 지도에서 확인이 가능하다. 총 3개동 253세대가 분양이 된다. 면적은 59 ~ 84 m2으로 구성이 되어있다. 최고층은 29층이라고 한다. 여기까지는 누구나 검색하면 알 수 있는 정보이다. 그러면 지금부터 부산세턴하우스디의 미래 가치에 대해서 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 알아보도록 하자. 2. 학군으로 살펴보는 부산센텀하우스디의 실제 경쟁력 분..

1. 덕천2-1구역 한화꿈에그린 아파트 특징덕천동에 분양 예정인 덕천2-1구역 재개발 한화꿈에그린 아파트에 대해서 알아보자.아래 지도를 먼저 보자. 눈에 띄는 정보가 있다. 숙동역이 바로 앞에 있다. 초역세권이다. 엄청난 이점이다. 지하철역에 상당히 가깝기 때문에 상당한 장점이 있다. 하지만 집값이 올라갈려고하면 학세권이 뒷받침이 되어야 한다. 학군에 대해서는 뒤쪽에 다시 자세히 다루기로 하고 분양 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 먼저 분양 아파트 브랜드는 한화꿈에그린이다. 브랜드 아파트이다. 브랜드 아파트의 장점은 확실히 가진다고 할 수 있다. 현재는 철거가 완료 된 상태라고 하며 2019년 5월을 분양 예정으로 계획하고 있다. 총 636가구 중에 일반분양분은 194가구이다. 아마도 좋은 층은 다..

1. 시흥월곶역블루밍더마크 분양 실제 경쟁력을 분석해 보자 경기도 시흥시에 분양 예정인 월곶역블루밍더마크 아파트에 대해서 알아보자.먼저 아래 지도를 참고해 보자. 주목할만한 특징은 분양 예정 아파트 주변이 바다이다. 탁 트인 바다를 한눈에 볼수 있는 오션뷰 조망이 굉장한 프리미엄으로 작용하는 아파트이다. 그리고 또다른 주목할만한 특징으로 바로 인근에 월곶역이 있다. 그러면 아파트 정보에 대해서 먼저 자세히 알아보도록 하자. 총 2개동 총 270가구가 분양 예정이다. 최고층은 39층으로 층수에 따라서 바다 조망이 멋질 것으로 예상할 수 있다. 전용 면적는 55 ~ 65 m2으로 상대적으로 소형 평수로 구성이 되어있다. 이정도가 기본적인 정보이고 인터넷에서 광고하는 정보는 생략하도록 하겠다. 광고성 편의시설..

1. 대신맨션아파트 특징봉선동 대신맨션아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 아래 지도를 참고하자. 바로 아래에 봉천초가 있다. 초품아이다. 반대로 초등학교가 아파트를 품은 모습처럼 보인다. 아무튼 초등학교 학군은 엄청나게 좋다. 중학교는 그 밑에 있는 봉선중이다. 학군에 대해서는 뒤쪽에서 더욱 자세히 분석하도록 하고 아파트 정보를 먼저 보도록 하자. 대신맨션 아파트는 다세대 (빌라/연립) 이다. 그래서 자체 정보는 특별한 것이 없다. 그런데 굳이 분석하는 이유는 봉선동에서 좋은 입지에 위치하고 있어서 학군이 좋기 때문에 간단하게 분석해보고자 한다. 그리고 이지역에 아파트 및 빌라들이 오래 되었다. 재개발의 여지가 많다. 바로 옆에 있는 광명맨션의 경우에도 1986년에 준공이 되어서 재개발의 여..

1. 부산에코델타시티 분양 실제 경쟁력 분석강동동에 10월에 분양 예정인 부산에코델타시티 27블럭에 대해서 알아보자.관심이 있는 사람들이라면 스마트시티에 대해서 들어본 적이 있을 것이다. 정부의 주도하에 세종 5-1 생활권과 부산 에코델타시티를 시범적으로 지정하고 사업화하고 있다. 그중에서 부산에코델타시티의 경우는 모토가 자연, 사람, 기술이 만나 미래의 생활을 앞당기는 글로벌 혁신 성장 도시를 이끌어내겠다는 것이다. 굉장히 어렵다. 잘 와 닿지가 않는다. 필자는 정부의 모토는 잘 모르겠고, 이지역에 아파트가 분양이 되면 과연 미래가치가 있을지 한번 알아보도록 하겠다. 그러기 전에 스마트시티가 무엇인지 간단히 일반인의 입장에서 한번 정리해보자. 스마트시티는 간단하게 최근 대두되는 4차산업혁명의 핵심인 A..

1. 해운대경남아너스빌 아파트 특징좌동의 해운대경남아너스빌 아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보도록 하자. 아래 지도를 보면 아파트에 초등학교와 중학교가 장산공원을 사이에 두고 인접해서 있다. 학군은 엄청나게 좋다고 할 수 있다. 초등학교까지 거리는 상당히 가깝고 중학교도 선호되는 중학교인 양운중이다. 양운중의 특목고 진학률에 대해서는 뒤쪽에 다시 자세히 분석해 보도록 하자.아파트 정보를 알아보도록 하자. 1997년에 준공된 경남아너스빌은 총 10개동 655세대로 구성이 되어있다. 최고층은 24층, 최저층은 16층이다. 면적은 74, 105, 128, 169 m2으로 구성이 되어있다. 실거주에서 중요한 요소인 주차정보를 한번 알아보도록 하자. 총 주차대수는 655대로 세대당주차대수를 계산하면 1대..

1. 신만덕베스티움 분양 실제 경쟁력 분석만덕동에 분양 예정인 신만덕베스티움 아파트에 대해서 알아보자.일단 아파트 정보에 대해서 간단히 알아보도록 하자. 건설사는 (주)동부토건이다. 우리가 흔히 알고 있는 브랜드는 아니다. 아파트는 총 12개동 539가구가 분양 예정이다. 이중에 조합원분은 334가구이고 일반 분양은 256가구이다. 조합원에서 50 % 이상 가져가기 때문에 좋은 위치가 남아 있을지는 모르겠다. 정확한 분양 시기는 아직 확정되지 않았고 2019년으로만 예정되어있다. 그러면 지금부터 신만덕 베스티움이 실제로 경쟁력이 있을지 학세군, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 분석해 보도록 하자. 2. 신만덕베스티움 아파트 학군 분석 (학세권) 아래 지도를 보면 신만덕베스티움의 경우 아파트 바로 앞에 ..

1. 홍제역효성해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석홍제역에 곧 분양 예정인 홍제역효성해링턴플레이스 아파트에 대해서 알아보자.먼저 분양 정보에 대해서 먼저 알아보자. 효성중공업과 진흥기업이 홍제3구역을 재개발해서 분양 예정에 있다. 효성이면 그래도 브랜드 아파트이기 때문에 사람들의 관심이 높다. 조합원 물량이 534가구이고 임대 168가구를 포함해서 총 분양 예정인 세대수는 1,116세대이다. 아파트는 총 18개동 지하3층 ~ 지상 20층으로 구성이 되어있다. 아래 지도를 보면 일단 눈에 띄는 정보가 분양 아파트 명에서도 알 수 있듯이 홍제역 근처에 준공 예정이다. 오른쪽에는 산이 있고 지도를 축소해보면 왼쪽으로 엄청난 녹지가 있다. 엄청난 숲세권이라고 할 수 있다. 아무리 숲세권이지만 집값은 학세권과 역..

1. 거제역동원로얄듀크 아파트 특징거제동에 2019년에 분양 예정인 거제동원로얄듀크 아파트에 대해서 알아보자.먼저 위치를 보도록 하자. 정확한 주소는 부산시 연제구 거제동 1045-2 번지 일원이다. 아래 지도를 보면 눈에 띄는 정보가 있다. 종합운동장역과 거제역을 더블역세권으로 가진다. 엄청나게 가까운 거리에 지하철역이 2개나 있다. 엄청난 장점이다. 건설사는 (주)동원개발이다. 그래서 동원로얄듀크가 준공이 된다. 총 440가구가 일반분양 예정이다. 이외의 정보는 아직까지 확정된 바가 없다. 그렇지만 분양 아파트의 미래가치는 위치가 정해지는 순간 결정이 된다. 왜냐하면 대한민국에서는 학세권, 역세권에 따라서 집값이 결정되기 때문이다. 여기에 부가적으로 숲세권이면 더욱 좋다. 그럼 거제역동원로얄듀크의 실..

1. 거여2-1롯데캐슬 분양 실제 경쟁력 분석거여동에 분양되는 거여2-1구역 롯데캐슬 아파트에 대해서 알아보자.아파트 정보에 대해서 먼저 알아보도록 하자. 일단 이름에서도 알 수 있듯이 롯데건설의 롯데캐슬이라는 엄청난 브랜드가 준공이 된다. 브랜드 파워만으로도 엄청난 인기를 예상할 수 있다. 총 분양 가구수는 1945가구이고 이중에 민간 분양은 745 가구이다. 일반분양 되는 가구수가 좀 적기는 하지만 그래도 롯데캐슬이니 저층이라도 좋을 것 같다. 총 17개 동으로 구성이 되고 지하3층부터 지상 33층으로 구성이 되어있다. 면적은 34 ~ 108 m2으로 구성이 되고 이중에서 84 m2이 가장 많은 비율을 차지한다. 주차대수는 총 2500대로 세대당주차대수를 계산해보면 약 1.3대정도가 된다. 최근에 지..