1. 관저더샵 분양 실제 경쟁력 분석 오늘은 대전 관저동에 분양될 관저더샵2차의 실제 경쟁력에 대해서 분석해 보고자 한다. 2차 이전에 분양된 관저더샵1차의 경우 성공적으로 분양이 되었다. 분양되기 전에는 이지역에 더샵이 분양되어서 과연 경쟁력이 있을까 의문이 많았지만 결과는 상당히 좋았다. 그래서 오늘은 올해 분양 예정인 관저더삽2차에 대해서 실제로 이지역에 분양될 경우 경쟁력이 있는지 알아보고자 한다. 사실 아파트의 경쟁력은 크게 3가지가 중요하다. 학세권, 역세권, 숲세권이다. 그중에서 가장 중요한 것은 학세권 즉 학군이다. 관저더샵 주변의 학군에 대해서 제일 자세히 알아보도록 하겠다. 그럼 먼저 아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 관저 더샵은 총 950세대가 일반 분양되고 아파트 이름에서 알 수..

1. 동부아파트 특징좌동 동부아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 먼저 살펴보자. 초등학교 배정은 바로 왼쪽에 있는 상당초이다. 그리고 중학교는 그 아래에 있는 상당중이다. 초등학교의 경우 큰 도로를 건너야하기 때문에 단점이 있다. 거리는 가까운 편이지만 초등학교 저학년일 때 큰도로를 건너서 통학을 해야하는 점은 상당히 단점이다. 중학교의 경우 특목고 진학률이 상당히 중요한 요소이므로 이부분은 뒤쪽에서 다시 분석하도록 하자. 아파트 자체를 알아보도록 하자. 1996년에 준공된 아파트로 11개동 679세대로 구성이 되어있다. 최고층은 24층 최저층은 9층이고 면적은 73, 105, 125, 168 m2 총 4개의 타입으로 구성이 되어있다. 아래 지도를 확대해서 보면 많은 비율이 남향에 가깝지만 일부 동은 ..

1. 테헤란로대우아이빌3차 아파트 특징대치동 테헤란로대우아이빌3차아파트에 대해서 알아보자.오늘 소개할 아파트는 주상복합 아파트이다. 사실 주상복합 아파트는 단점이 많아서 수요가 많지 않기 때문에 분석을 피하고 있지만 그래도 좋은 위치에 있는 것 같아서 한번 해보고자 한다. 먼저 초등학교 학군부터 알아보면 근거리 우선 배정의 원칙에 따라서 도곡초로 배정이 된다. 지도를 축소해서 보면 도곡초까지 약 1블럭정도 거리이다. 등하교시 큰 도로를 건너야하는 단점이 있다. 초등학교 학군의 관점에서는 약간의 단점이 있다. 더 중요한 부분이 중학교 배정이다. 중학교 배정은 오른쪽에 있는 대명중과 휘문중이다. 대명중과 휘문중은 이전 포스팅에서도 분석을 하였지만 다시 돌아가서 보기가 귀찮을 수 있으니 아래쪽에 다시한번 분석..

1. 2019년 부산 분양 예정 아파트 이전 포스팅에서 부산에 대한 부동산 및 아파트 전망에 대해서는 많이 분석하였다. 그런데 부산의 2019년 아파트 분양에 대해서는 자세히 언급한 적이 없는 것 같아서 오늘은 부산 분양 아파트에 대해서 한번 알아보고자 한다. 부산의 아파트 분양에 대해 알아보기 전에 현재 부산의 부동산 상황에 대해서 한번 알아보자. 1월 초에 부산부동산전망에 대해서 본 블로글에서 분석한 적이 있다. (이전 글 참조 : [2019.01.10] 부산 부동산 전망에 대해서 알아보자) 그때 언급하였지만 올해부터 2020년까지 부산에는 약 8만세대가 입주를 한다. 공급이 많기 때문에 집값이 떨어질 가능성이 높은 것이 사실이고 현재도 부산의 아파트 시세는 계속적으로 하락하고 있다. 심지어 금리도 ..

1. 봉선금호타운아파트 특징봉선동 봉선금호타운아파트에 대해서 알아보자.먼저 학군을 알아보자. 아래 지도를 보면 봉선금호타운아파트에서 가까운 초등학교는 두곳이 있다. 첫번재가 아래로 조봉초, 두번째가 오른쪽으로 유안초이다. 두 학교중에 조봉총에 배정이 된다. 두학교 모두 봉선동에서 선호되는 학교라서 어디를 가더라도 좋다. 중학교도 배정가능한 학교가 봉선중과 문성중이다. 두 학교의 중간에 위치하고 있다. 학군에 대해서는 뒤쪽에 더욱 자세히 다루도록 하겠다. 왜냐하면 집값은 학군에 의해서 좌우되므로 잘 알아볼 필요가 있다.아파트 자체 정보를 알아보도록 하자. 1993년에 준공된 아파트로 총 8개동 570세대로 구성되어있다. 최고층은 20층, 최저층은 15층이다. 면적은 101, 102, 144, 169, 19..

1. 해운대LIG건영아파트 특징좌동 해운대LIG건영아파트에 대해서 알아보자.가장 중요한 학군을 먼저 보자. 초등학교 배정은 아래에 있는 부흥초에 배정을 받는다. 부흥초는 이전 포스팅에서도 언급하였지만 좌동에서 우수한 초등학교로 평가 받는다. 물론 부흥초 자체만으로 부흥초가 우수하다는 것을 평가하기는 쉽지 않다. 왜냐하면 초등학교의 학업성취도를 정량적으로 평가할만한 지표가 없기 때문이다. 그래서 주변 중학교의 특목고/자사고 진학률을 보아야한다. 그래서 뒤쪽에 부흥중의 특목고 진학률의 정확한 수치에 대해서 정확하게 알아보도록 하겠다. 아파트 자체 정보이다. 아파트는 1988년에 준공되었다. 좌동 내에서는 그렇게 오래된것도 최신의 아파트도 아닌 어중간한 시기에 준공된 아파트이다. 총 13개동에 788세대로 구..

1. 둔촌주공재건축 실제 경쟁력 분석 오늘은 최근 이슈인 둔촌주공재건축의 실제 경쟁력에 대해서 알아보기로 하자. 사실 엄청난 프리미엄이 붙을 것이라고 사람들이 이야기 하고 있다. 어떤 사람들은 로또 할배라고도 표현하고도 있다. 그러면 둔촌주공재건축이 왜 인기가 있는지 한번 알아보자. 먼저 아래 지도를 참고하자. 둔촌 주공은 엄청나게 넓은 지역을 둔촌동에서 차지하고 있었다. 그러니 부동산에 대해서 잘 모르는 사람들이라도 이 지역에 재 건축이 된다면 엄청나게 많은 세대 혹은 엄청나게 고층의 아파트가 들어 설 것이라고 예상할 수 있다. 지도로만 봤을때 여러 장점이 보인다. 오른쪽에 일자산도시자연공원의 녹지가 크게 보인다. 그리고 더 큰 특징은 왼쪽 아래로 올림픽공원이 있다. 이러한 녹지가 주변에 충분히 확충되..

1. 2019년 서울아파트분양정보에 대해서 알아보자. 서울 전체의 아파트 동향을 분석하는 것은 사실상 불가능하다. 작년의 경우 대치동과 같은 특정 지역은 엄청나게 올랐지만 강북의 특정 지역은 오르다가 떨어지는 등 지역에 따라 차이가 엄청나게 크다. 하지만 지금은 모두 비슷한 상황이다. 정부이 부동산 규제로 집값이 몇주때 하락하고 있다. 사실 집을 통한 부의 증식 및 증여는 불로 소득일 뿐만 아니라 양극화를 더욱 초래할 수 있으므로 정부의 입장에서는 규제를 하는것이 옳다고 본다. 하지만 이미 집을 가진 기득권의 세력에서는 나의 재산을 왜 정부에서 컨트롤을 하려고 하는지 의문을 가질 수 있다. 필자의 생각은 정부의 생각에 조금 더 가깝다. 다같이 잘 살 수 있도록 있는 사람들이 조금 양보하고 베푼다는 생각을..

1. 방촌역태왕아너스 아파트 실제 경쟁력 분석 방촌동에 10년만에 분양되는 방촌역태왕아너스 아파트의 실제 경쟁력에 대해서 분석해보자. 필자는 현재 인터넷에 나와있는 부동산 아줌마들의 당연한 정보는 간단하게 언급하고 실제 방촌역태왕아너스가 장기적으로 경쟁력이 있을지 분석하다록 하겠다. 즉, 아파트 값을 결정하는데 가장 중요한 학세권, 역세권, 숲세권에 관해서 자세히 알아보도록 하자. 그럼 시작하도록 하자. 먼저 분양되는 아파트 자체 정보이다. 아파트는 지하2층에 지상 16층으로 구성이 된다. 아파트는 4개동 214세대이고 주거형 오피스텔이 1개동 42세대로 구성이 된다. 일단 주거용은 78, 84 m2의 평수를 가지고, 주거형 오피스텔의 경우 55, 59 m2 42실로 구성이 된다. 아파트 위치는 아래 지..

1. 국가산단모아미래도 실제 경쟁력 분석 오늘은 대구 구지면 참리에 곧 분양될 대구국가산단모아미래도에듀퍼스트에 대해서 한번 알아보고자 한다. 일단 이지역은 대구국가산업단지로 대구시가 밀고 있는 국가산업단지이다. 부동산 아주머니들이 엄청나게 광고를 하지만 실제 경쟁력이 있을까? 사람들 반응은 사실 별로인 상태다. 주요 장점으로 주변에 기업들이 엄청나게 입주해서 높은 프리미엄이 형성될 것이라고 하는데 기업이 입주한다면 그 주변에 집을 구할 수도 있지만 그래도 대구 안에 속해 있기 때문에 멀리서 출퇴근을 할 수 있다. 그래도 일부는 지역에 아파트를 구해할 것이기 때문에 주변 아파트 가격이 올라 갈 수는 있다. 아래 지도는 모아미래도 아파트가 준공될 위치를 표시해 두었다. 일단 초등학교를 품고 있는 점이 큰 장..