1. 2019년 대구부동산전망 분석대구부동산전망에 대해서 알아보자.지난 몇년간 대구 특히 수성구의 집값은 엄청난 상승세를 그렸다. 정말 엄청난 상승세였다. 서울 지역과 함께 투기과열지구로 지정될만큼 엄청나게 상승하였다. 물론 수성구 특히 범어동의 경우 강남 7학군으로 평가 받을만큼 학군이 좋아서 서울을 제외한 지방 광역시에서 가장 뜨거운 지역이었다. 수성구도 엄청난 상승이 있었지만 중고 또한 가격 상승률이 굉장히 높았습니다. 그 이후에 달서구, 북구, 동구 순서로 차츰 가격이 상승하였다. 그러면 2019년은 어떠할까요? 한번 분석해보도록 하자. 2. 정부의 부동산 규제 정책 (9.13대책)대구의 부동산 전망을 언급하려면 정부 정책을 알아야 한다. 다들 잘 알겠지만 9.13대책은 강력한 규제정책으로 보유세..

1. 대전아파트 전망 분석지난해 대전부동산시세는 정말 대박이었다. 호황이었던 이유는 다양할 것이다. 서울지역의 부동산 규제에 여파로 투자처를 잃은 세력들이 대전에 내려왔다는 이야기도 있고 세종의 규제로 세종은 거래절벽현상이 발생하고 대전지역으로 투자세력들이 넘어왔다는 이야기들이 있었다. 모두 맞는 이야기이다. 투기세력이 내려온 것은 확실하다. 왜 하필 대전이었을까 한번 분석해보자. 2. 정부의 부동산 규제정책에 의한 풍선효과지난해 부동산 시장의 핵심 키워드는 규제였다고 생각이된다. 1년동안 약 10개가 넘는 규제가 쏟아졌다. 서울 지역에 유례가 없는 규제가 쏟아지면서 풍선 효과로 다른지역에 투기 세력들이 모여들었다. 대표적인 지역이 대전의 둔산동과 광주의 봉선동이었다. 둔산동의 대표 아파트인 크로바아파트..

1. 광주 부동산 전망올해 대한민국 부동산의 가장 호재는 서울과 광주가 아니었을까 생각이 든다. 서울의 경우 정부의 꾸준한 모니터링과 규제로 현재는 거래절벽현상으로 오름세가 주춤하지만 광주는 그러한 정부 규제를 비켜갔다. 서울에 투자처를 찾지못한 투기세력이 대전의 둔산동과 광주의 봉선동으로 내려가서 집값을 엄청나게 올려 놓았다. 광주 봉선동의 경우 필자가 분석해 본 결과 원래 집값의 약 60 % 정도가 올랐다. 엄청난 증가폭을 보였다. 그러면 이러한 증가 추세가 2019년에도 계속 될지 한번 알아보자. 2. 정부 규제의 가능성아직까지 광주는 투기지역으로 분류되지 않아서 규제가 없다. 그래서 투기세력이 지방에서 학군이 좋고 오를만한 곳을 찾다보니 광주의 봉선동을 찾은 것 같다. 외부 세력에 의해서 집값이 ..

1. 서울아파트전망오늘은 서울아파트전망에 대해서 알아보자. 제목에도 언급하였지만 현재 서울의 부동산은 거래절벽을 경험하고 있다. 2018년 한해동안 정부는 부동산 투기를 잡기위해서 다양한 규제 정책을 발표하였다. 가장 최근 9.13 대책을 통해서는 보유세를 올리는 등 다각도로 투기수요를 잡고자 시도하였다. 그러한 시도의 결과로 지금은 거래절벽현상이 나타났고, 호가가 조금씩 떨어지고 있다. 대표적인 예가 2018년 중반까지 급격하게 오르던 은마아파트가 최고가에서 약 3억 낮은 값에 매매가 되었다. 하지만 그래도 엄청나게 높은 매매가이다. 오늘은 서울 부동산의 향후 전망에 대해서 알아보도록 하겠다. 2. 신도시 개발 발표얼마전 정부에서 3기 신도시 개발에 대한 발표를 하였다. 3기 신도시에 대한 정책의 목표..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 도룡동 더포엠1 특징도룡동 더포엠1 아파트에 대해서 알아보자. 일단 도룡동에 위치하고 있기 때문에 학군은 좋은 편이다. 대덕초-대덕중으로 이어지는 좋은 학군이고 특목고로 진학을 하지 않으면 대덕고로 진학하게 된다. 학군은 뒤쪽에서 한번더 자세히 언급하도록 하겠다. 더포엠1의 정보에 대해서 알아보자. 일단 더포엠1은 주상복합아파트이다. 2005년에 준공되었고 총 1개동 42세대로 구성이 되어있다. 최고층은 8층이고 면적은 99 ~ 197 m2에 이르기까지 다양한 평수가 있다. 주차정보를 보자. 총주차대수는 64대로 세대당주차대수는 1.52대..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 대치동 한티 아파트 특징대치동 한티아파트에 대해서 알아보자. 먼저 초등학교 배정은 바로 옆에 위치한 도곡초이다. 중학교 배정은 오른쪽 위에 위치한 대명중과 휘문중의 확률이 높다. 학군에 대해서는 뒤에서 다시 자세히 언급하도록 하겠다. 한티아파트의 정보에 대해서 알아보자. 아파트는 2004년에 준공되었다. 총 2개동 22세대로 구성되어있다. 최고층은 7층 최저층은 5층이다. 면적은 78 ~ 127 m2까지 총 9개의 타입으로 구성이 되어있다. 총주차대수는 32대로 세대당주차대수를 계산해보면 1.45대가 된다. 2. 실거래가 정보 / 매물정보..

1. 2018년 부산 부동산 불황 2018년 부산의 부동산 시장은 이전에 경험하지 못한 큰 불황을 겪었다. 해운대구 좌동을 기준으로 2015년 하반기를 시작으로 2017년까지 큰 상승이었지만 현재는 상당히 불황이다. 정부의 규제가 있기 전부터 불황의 조짐은 보였었다. 이러한 상황에 정부의 규제까지 더해져서 부산의 부동산 경기는 상당히 안좋아졌다. 이러한 상황에서 지난 1~2년간 공급도 많았다. 심지어는 분양되는 아파트의 미분양 사태까지 발생하였다. 현재 정부의 부동산에 대한 정책기조가 "규제"인 상태에서 부산 해운대구를 포함한 7개의 구에 지정되었다. 하지만 이러한 불황을 인지한 정부가 이중 4곳은 투기조정지구에서 해제를 하려고 하고 있다. 그러면 몇가지 핵심 요소에 대해서 부산의 부동산 시장에 대한 전..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 대치동 청원 아파트 특징대치동 청원 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 학군을 알아보자. 초등학교는 근거리 원칙에 따라 인근에 있는 도곡초로 배정을 받는다. 도곡초에 대해서는 이전 포스팅에서 언급하였기 때문에 자세한 생략은 생락하고 조금 추가적인 내용은 뒤쪽에서 한번 더 언급하겠다. 청원 아파트의 단지 정보에 대해서 알아보자. 청원 아파트는 2005년에 준공되었다. 총 1개동 19세대로 작은 아파트이다. 최고층은 4층 최저층은 4층이다. 세대수는 작은데 아파트 평수는 다양하다. 58 ~ 130 m2까지 11개의 타입이 있다. 주차정보를 보자...

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 대치동 삼환쏘굿주상복합 특징대치동 삼환쏘굿주상복합 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 학군을 알아보자. 초등학교 배정은 아래 지도에서 아파트 위쪽에 위치하는 도곡초이다. 도곡초는 대치동에 위치한 초등학교로 아주 좋은 학교이다. 더 자세한 학군에 대한 정보는 뒤쪽에서 다시 언급하도록 하겠다. 아파트 정보에 대해서 알아보자. 삼환쏘굿은 주상복합으로 2006년에 준공되었다. 총 1개동 37세대로 구성이 되어있고 최고층은 15층이다. 면적은 107, 133 m2 두개의 타입으로 구성이 되어있다. 주차대수는 70대로 세대당주차대수를 계산해보면 1.89..

참고로 이글은 필자가 실거주할 아파트와 투자할 아파트를 분석하는 차원에서 작성한 글이다. 결코 전문가의 견해는 아니니 이글을 읽으시는 독자는 참고만 하기 바란다. 1. 특징좌동 해운대LIG건영 2차 아파트에 대해서 알아보자. 먼저 학군에 대해서 알아보자. 해운대LIG2차 아파트의 초등학교 배정은 부흥초이다. 아래 지도를 참고하면 해운대LIG건영2차 아파트의 경우 주변에 초등학교가 2개 있다. 왼쪽이 좌동초 오른쪽이 부흥초이다. 좌동초의 경우 도로를 건너야 통학이 가능하지만 부흥초의 경우 도로를 건널 필요가 없다. 학군에 대해서는 뒤쪽에서 더 자세히 다루도록 하겠다.아파트 정보에 대해서 알아보자. 해운대LIG건영2차는 1997년에 준공되었다. 총 12개동 938세대로 구성이 되어있다. 최고층은 25층 최저..