1. 교대역하늘채뉴센트원 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 대구 남구에 분양 예정인 교대역하늘채뉴센트원 분양에 대해서 알아보도록 하자.

먼저 분양 예정인 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 대구광역시 남구 대명동 1959-27번지이다. 건설하는 하늘채를 브랜드로 가지는 코오롱글로벌(주)이다. 분양세대수는 총 975세대이고 여기서 일반분양분은 716세대이다. 아파트는 지하2층에서 지상 17~27층으로 구성이 되어있고 면적은 49, 59, 74, 75, 84 m2으로 구성이 된다. 공고시기는 이번달인 2019년 7월이다. 분양가에 대해서 알아보자. 사실 최근에 이지역에 분양된 아파트가 없어서 분양가를 예상하기가 쉽지 않았다. 현재 인근 시세는 평당 1,000만원 안밖으로 형성이 되어있다. 주변에 브랜드 아파트가 없다는 점에서 준공이 되면 이지역의 대장 아파트가 될 것으로 예상된다. 그런데 이지역이 크게 인기가 있는 지역은 사실상 아니기 때문에 고분양으로 나오면 미달이 될 가능성도 없지 않다. 그래서 여러 요인을 고려했을 때 현재 인근 시세와 동일한 평당 1,000만원정도가 적당할 것으로 예상된다.

아래 지도를 보면 일단 가장 주목할만한 점은 교대역이 바로 옆에 있다는 점이다. 교대역을 초역세권으로 가지고 아래쪽으로 영남대병원이 있어서 대학병원을 인근에 두고 있는 점이 장점이다. 이외에는 큰 특징이 관찰되지 않는다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 교대역하늘채뉴센트원 아파트의 미래가치를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 교대역하늘채뉴센트원 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군을 알아보도록 하자. 초등학교는 위쪽에 있는 남대구초로 배정이 된다. 남대구초는 분양 예정지역에서 많이 가까워 보이지는 않지만 그래도 통학시에 큰 도로는 없어보인다. 그럼 다음 지도를 통해서 조금 더 자세히 알아보도록 하자.

아래 지도를 보면 분양 예정지역에서 남대구초까지 도보로 10분이 소요됨을 확인할 수 있다. 일반적인 초등학교 통학거리가 도보 10분 내외인점을 생각하면 거리는 평범함 편이라고 할 수 있다. 그리고 통학시에 큰 도로를 건널 필요가 없다. 상당히 장점이 있다. 그래서 초등학교 학군은 상위권이라고 할 수 있다.

다음으로 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 일단 5학교군에 속한다. 5학교군에서 가장 인접한 배정 가능성이 높은 학교는 경상중, 심인중, 대구중 등이 되겠다. 그러면 인접한 3학교의 학업성취도를 알아보도록 하자.

먼저 경상중의 학업성취도를 알아보도록 하자. 경상중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 2.3 %이다. 대구에서 우수한 중학교로 평가 받기 위해서는 최소 5 %를 넘어야 하는데 현재 그 절반 수준인 2.3 %에 머물러 있다. 그리고 가장 진학하기 어렵다는 과학고 진학률도 없다. 하지만 특목고에 한명도 진학시키지 못하는 중학교도 많은 점을 고려할 때 경상중의 학업성취도는 중위권 정도 수준으로 평가할 수 있겠다.

다음으로 심인중의 학업성취도를 보도록 하자. 심인중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 0 %이다. 학업성취도가 낮다고 볼 수 있겠다.

마지막을 대구중의 학업성취도를 보도록 하자. 대구중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 6 %이다. 높은 편이다. 그러나 아쉽게도 과학고 진학률이 없다. 하지만 전체적인 진학률이 5 %를 넘었기 때문에 우수한 편으로 평가할 수 있겠다. 그렇지만 대구중은 분양 예정지역에서 상당히 멀리 떨어져 있어서 배정이 가능할지는 잘 모르겠다.

3. 역세권으로 알아보는 교대역하늘채뉴센트원 분양 실제 경쟁력 분석

다음으로 역세권에 대해서 알아보자. 일단 아파트 명에서 알 수 있듯이 교대역과 상당히 가깝다. 교대역까지 도보 3분 거리이다. 일반적으로 도보 5분 이내의 거리는 초역세권이라고 한다. 역세권 관점에서 큰 장점이 있다.

4. 숲세권 및 편의시설로 알아보는 교대역하늘채뉴센트원 분양 실제 경쟁력 분석

마지막으로 숲세권에 대해서 알아보자. 아래 지도를 보면 가장 가까운 공원이 두류공원이다. 두류공원은 대구에서 가장 큰 공원으로 비록 거리는 있지만 접근이 용이하다는 점은 큰 장점이다. 그리고 아주 가까운 위치에 영대병원이 있어서 대학병원이 인접한 장점이 있다. 상권관련해서는 조금 약한 편이다. 교대역이 바로 옆에 있기는 하지만 인근에 대형마트가 없다.

정리하면 교대역하늘채뉴센트원 아파트는 남구지역에 오랜만에 분양되는 브랜드 아파트로 브랜드 파워는 좋아 보인다. 하지만 학군은 조금 약한 편이다. 역세권 관련해는 엄청난 장점이 있다. 인근에 대학병원이 있는 점은 큰 장점이고 상권은 약한 편이다. 이지역에는 최근에 분양된 아파트가 없어서 이번에 분양되는 하늘채 아파트가 기준이 될 것으로 보여진다. 하지만 지금 시점에서 고분양가로 분양을 한다면 미분양도 가능성이 있다. 분양가가 가장 중요하다.