1. 과천제이드자이 분양 실제 경쟁력 분석

오늘은 과천시에 분양 예정인 과천제이드자이 아파트에 대해서 알아보도록 하자.

먼저 아파트 정보에 대해서 간단하게 알아보도록 하자. 이번에 분양 되는 과천제이드자이 아파트는 택지개발을 통해서 신도시에 분양되는 아파트이다. 건설사는 아파트 이름에서 추측 가능하듯이 지에스건설(주)이다. 그러므로 브랜드인 자이가 준공이 된다. 총 7개동 647세대가 분양이 된다. 주목할만한 점은 신도시에 개발되는 아파트임에도 일반분양이 130 세대밖에 되지 않는다. 무려 517세대가 특별분양이다. 보통 일반분양이 특별분양보다 많은데 여기는 특별분양이 더 많다. 아파트는 15 ~ 25 층 규모이고 면적은 49, 59 m2으로 구성이 되어있다. 예상분양가는 평당 2,100만원 전후를 많이 예상하는 것 같다. 안양과 과천 사이에 위치한 애매한 아파트 같은데 무슨 분양가가 그렇게 높냐고 생각할 수도 있지만 뒤쪽에 분석을 진행하면 알겠지만 학군에 대한 강점이 있다. 아래 지도를 보면 과천제이드자이 과천지식정보타운 공공주택지구의 S9 블럭으로 안양쪽에 가까운 위치이다. 그래서 택지개발예정지역에서 인덕원역에 상대적으로 가깝다. 오른쪽으로 산이 있고 가까운 위치에 제2경인고속의 북의왕IC가 있다. 간단한 정보는 여기까지 알아보고 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 과천제이드자이 분양 실제 경쟁력 분석

먼저 초등학교 학군을 보도록 하자. 아래 지도를 보면 필자가 평소에 표시하는 노란색 영역의 통학구역이 없다. 이유는 현재 이지역은 통학구역으로 지정되어 있지 않다. 지금까지 주거지역이 아니어서 통학구역이 없기 때문에 신도시 개발이 완료되면 초등학교가 신설이 되고 통학구역은 그 이후에 다시 조정이 될 예정이다. 그러면 분양 위치와 신설될 초등학교 위치에 대해서 알아보도록 하자.

아래 구역도는 과천 시청에서 제공하는 과천지식정보타운 공공주택지구의 구획도이다. 일단 과천제이드자이와 신설되는 초등학교 간의 거리는 약 200 m 이내로 상당히 가깝다. 도로 혹은 길을 경계로 바로 인접해 있어서 어쩌면 초품아가 될지도 모른다. 아무튼 엄청난 장점이다. 초등학교의 경우 학업성취도라는 개념이 없기 때문에 거리가 가장 중요하다. 그리고 통학시에 큰 도로가 없으면 된다. 그러한 점에서 거리가 가깝고 주거지역의 도로이기 때문에 큰 도로가 아닐 가능성이 커서 큰 장점이 있다. 초등학교 학군은 좋다고 판단된다.

가장 중요한 학군은 중학교 학군이다. 중학교 학군을 알아보도록 하자. 중학교는 과천시 중학군에 속한 중학교에 배정이 된다. 아래 지도를 보자. 과천시 중학군은 아래 노란색으로 표시된 지역이다. 여기서에 속한 중학교는 단 2개이다. 과천중과 과천문원중이다. 중학군 내에 단 2개의 학교만 포함이 되어서 학업성취도가 별로 안좋을 것이라 생각할 수 도 있는데 필자도 그렇게 생각하였다가 깜짝 놀랐다. 학군이 좋다. 아래 표를 통해서 자세히 알아보도록 하자.

먼저 과천중이다. 과천중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 9.1 %이다. 상당히 높은 수치이다. 경기도 지역의 중학교는 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %만 넘으면 우수한 학교로 평가 받을 수 있는데 무려 9 %가 넘는다. 상당히 우수한 수치이다. 이정도면 경기도 전체에서 탑클래스에 들어간다고 할 수 있다. 그리고 과학고 진학률도 있다. 과학고에도 0.4 % 진학시켰다. 과학고의 경우 1명만 진학시켜도 우수한 학교로 평가 받는다. 그러므로 과천중의 학업성취도는 상당히 우수하다고 평가하겠다.

다음으로 과천무원중을 보도록 하자. 과천문헌중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 13.7 %이다. 상당히 높다. 이지역 (과천시 중학군)에 단 2개의 학교만 있지만 두학교 모두 경기도 지역의 탑 클래스에 속하는 중학교이다. 상당히 우수하다. 심지어 과학고에도 387명의 졸업생 중에 3명을 진학시켰다. 전반적으로 학군이 상당히 우수함을 알 수 있다.

3. 역세권으로 알아보는 과천제이드자이 분양 실제 경쟁력 분석

역세권에 대해서 알아보도록 하자. 과천제이드자이는 택지개발지역에서도 아래쪽에 속하는 S9 블럭으로 안양시와 가깝다. 그래서 지하철4호선의 역인 인덕원역과 상당히 가깝다. 아래 지도를 보자. 분양 예정지역에서 인덕원역까지 도보로 10분 거리이다. 필자가 언급하는 지하철역까지 도보 10분 이내의 역세권이다. 대중 교통을 이용하기에도 상당히 편리함을 알 수 있다.

4. 숲세권 및 주변 인프라로 알아보는 과천제이드자이 분양 실제 경쟁력 분석

숲세권에 대해서 알아보자. 일단 이지역은 택지개발이 진행되는 지역이므로 녹지는 기본적으로 풍부하다. 바로 오른쪽에 매봉산을 포함한 산이 있고 바로 인근에 농장 및 농원이 많다. 농장과 농원이 많은 것이 장점인지는 모르겠지만 녹지공간은 충분히 확보될 것으로 보여진다. 그리고 조금 먼 거리이지만 관악산 산림욕장도 인근에 있다.

주변 상권을 보도록 하자. 상권의 경우 아직 신도시 개발 전이기 때문에 슬리퍼 상권은 입주시기에 크게 좋지 않을 것으로 보인다. 상권이 형성이 되려고 하면 시간이 조금 필요하다. 그래서 이미 개발된 상권을 이용해야하는데 아래쪽에 인덕원역 상권이 있다. 도보로 10분 거리이기 때문에 충분히 도보로 이용 가능하다.

정리하면 과천제이드자이 아파트는 신도시 개발을 통해서 분양이 되는 아파트이지만 인근의 학군이 상당히 좋은 편이다. 좋은 중학군에 포함 된 지역으로 학세권의 메리트가 확실히 있다. 그리고 택지개발지역에서 상대적으로 아래쪽에서 위치해서 인덕역까지도 도보로 10분에 도달할 수 있어 역세권이다. 마지막으로 이지역은 인근에 산과 녹지가 풍부해서 숲세권의 이점도 있다. 상권의 경우 신도시 개발이 다 그렇듯 초기에는 슬리퍼 상권이 약하지만 이지역은 인덕원역과 가까워서 역세권의 상권을 이용할 수 있다는 장점이 있다. 기존의 신도시 개발과는 다르게 상당히 경쟁력이 있어보이는 분양 아파트이다.