1. 평택뉴비전엘크루 분양 실제 경쟁력 분석

합정동에 분양 예정인 평택뉴비전엘크루 아파트에 대해서 알아보자.

오는 28일 모델하우스 오픈 예정인 평택뉴비전엘크루 아파트는 총 15개동 1,396세대로 구성이 되어있고 모두 일반분양분이다. 건설사는 대우조선해양건설로 공고시기는 2월로 예정이 되어있다. 최근 유입이 늘어나고 있는 곳 중의 하나로 평택시는 택지지구와 산업단지가 집중적으로 이루어지고 있어서 그 가치가 있어보인다. 아파트 정보에 대해서 조금 더 알아보면 지하1층 ~ 지상27층으로 구성이 되어있고 면적은 64 m2(138세대), 74 m2(750세대), 84 m2(508세대)로 구성이 된 중소형평대의 아파트이다. 총 주차대수는 1,685대로 세대당주차대수를 계산하면 1.21대가 나온다. 1.5대가 되지는 않지만 경기도에서 이정도면 양호한 편이라고 하겠다. 그러면 지금부터 평택뉴비전엘크루 분양 예정 아파트의 학세권, 역세권, 숲세권 관점에서 실제 미래가치가 있는지를 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 알아보는 평택뉴비전엘크루 아파트의 실제 경쟁력

학세권을 먼저 알아보자. 학군은 집값에 가장 중요한 요소이기 때문에 반드시 분석을 해야한다. 일단 아래 지도를 보면서 이야기해 보자. 일단 주변에 완전 근접한 초등학교는 없다. 초등학교가 많기는 하지만 다소 거리가 있다. 초등학교의 경우 거리 상으로 가까운 것이 가장 중요한데 거리가 멀다. 그리고 더욱 중요한 점은 초등학교를 통학할때 큰 도로를 건너야한다. 가장 가까운 초등학교가 소사벌초와 용죽초가 될텐데 둘다 큰 도로를 건너야지 통학이 가능하다. 초등학교 저학년일때는 이러한 큰 도로의 유무가 중요한데 단점으로 작용한다. 초등학교 학군은 좋은 편이라고 할 수 없겠다. 가장 중요한 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교 학군은 우수함은 특목고 진학률로 평가된다. 배정 확률이 높은 중학교는 신한중이다. 신한중은 분양예정 지역에서 왼쪽 위에 있다. 그러면 신한중의 특목고 진학률을 알아보도록 하자.

<평택뉴비전엘크루 학군 정보>

아래표에 신한중의 특목고 진학률을 보도록 하자. 신한중은 일단 사립중학교에 남중이다. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 0 %이다. 특목고 진학 실적이 없다. 학업성취도가 좋은 편은 아니라고 할 수 있다. 필자의 블로그를 자주 방문하는 사람들은 알겠지만 대한민국에 특목고에 진학 실적이 있는 학교보다 실적이 없는 학교가 더욱 많다. 특히 표의 오른쪽에 경기도 내에서 순위를 보면 상위권에 있다. 그 이유는 특목고 진학실적은 없지만 학생수가 작은 편이라서 학생수가 작으면 상대적으로 순위는 올라가서 상위권에 랭크가 되었다. 그만큼 경기도 내에서 특목고에 진학을 못시키는 학교가 많다는 의미이다. 정리하면 학군은 그렇게 좋은 편이 아니라고 하겠다.

신한중 (사립, 남중) 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 285명)	평택시 2등/ 25개 학교	경기도 26등/ 642개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 285명)	평택시 7등/ 25개 학교	경기도 69등/ 642개 학교
3) 자사고 진학률 :	0 % (0명/총 285명)	평택시 8등/ 25개 학교	경기도 53등/ 642개 학교

3. 역세권 및 숲세권으로 알아보는 평택뉴비전엘크루 아파트의 실제 경쟁력

역세권 즉 교통에 대해서 먼저 알아보자. 가장 가까운 역은 평택역이다. 그런데 아래 지도를 보면 알 수 있지만 지도를 엄청나게 축소하였다. 즉 평택역까지 거리가 멀다는 의미이다. 도보로 이동은 힘들고 대중교통을 이용해야 평택역까지 갈 수 있다. 지하철을 이용하는 교통은 좋은 편이 아니라고 할 수 있다. 그래서 역세권의 이점을 누리기에도 어려움이 있다.

<평택뉴비전엘크루 역세권 정보>

주변 정보를 한번 보도록 하자. 일단 분양 예정 지역의 아래쪽은 논과 밭이라서 지도에 제외하였다. 위쪽을 보면 평택시청이 주변에 있다. 시청은 모든 도시의 중심에 해당하므로 평택의 중심가에 근접하게 위치한다고 할 수 있겠다. 그리고 주변에 주거를 위한 인프라는 좋다. 바로 인접해서 롯데마트가 있어서 장보기가 편하다. 그리고 롯데마트에는 문화시설이 많이 있어서 이부분도 장점이다. 그리고 왼쪽으로 소사벌레포츠타운이 있다. 상당히 큰 규모의 레포트 센터로 편의시설로는 상당한 이점을 가진다. 그리고 위쪽으로 배다리저수지를 포함한 녹지가 있고 그 위로는 택지개발이 예정되어 있어서 이부분도 큰 장점이다. 택지가 개발되어서 아파트가 분양이 되면 도로 및 편의시설이 확충되기 때문에 지역 인근 주민들에게 도움이 될 수 있다. 인터넷에는 사람들이 서울과의 접근성 srt 지제역, brt 등을 언급하는데 필자는 굳이 언급하지 않겠다. 다 예정인 상황이고 이러한 부분이 아파트 프리미엄에 영향을 미칠 수는 있겠지만 그보다 중요한 부분이 주변의 학세권, 역세권, 숲세권이기 때문에 이정도에 정리하도록 하겠다.

정리하면 평택뉴비전엘크루 분양 예정 아파트는 평택시청 근처에 분양되는 아파트로 중심가에 위치해서 편의시설은 좋은 편이지만 학세권 및 역세권의 관점에서는 우수한 편이 아니라고 생각된다.

<평택뉴비전엘크루 주변 정보>