1. 청량리역해링턴플레이스 분양 실제 경쟁력 분석

용두동에 분양 예정인 청량리역해링턴플레이스 아파트에 대해서 알아보자.

청량리3 재정비촉진구역으로 효성중공업에서 건설하는 해링턴플레이스 아파트는 지하 6층부터 지상 40층의 층수를 가지는 고층 아파트이다. 이중에 220세대가 일반분양이고 34실이 오피스텔이다. 그리고 상업시설은 지하 1층부터 지상2층으로 구성될 전망이다. 주차대수는 365대로 세대당주차대수를 계산하면 1.4대가 넘는다. 1.5대에 가깝기 때문에 주차공간이 여유로워 보이지만 주상복합이기 때문에 상가를 이용하는 차량과 어떻게 분리 되는지 반드시 확인해야할 듯 하다. 아래 지도를 보면서 이야기해 보자. 일단 눈에 띄는 정보는 청량리역이 근처에 있다 초역세권이다. 청량리역에는 롯데백화점이 있어서 이부분도 장점이고 아래 쪽으로 지하철 2호선도 접근이 가능한 더블 역세권이다. 지도를 통해서 대략적으로 보아도 입지는 엄청나게 좋다. 주상복합에 초역세권 아파트이기는 하지만 학세권 및 숲세권을 무시할 수는 없다. 그러면 지금부터 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 청량리역해링턴플레이스가 실제로 경쟁력이 있을지 한번 분석해 보도록 하자.

2. 학세권으로 살펴보는 청량리역해링턴플레이스 실제 경쟁력 분석

청량리역해링턴플레이스의 학군을 살펴보자. 아래 지도를 보면 가장 가까운 위치에 있는 초등학교와 중학교는 아래에 있는 신답초와 숭인중이다. 초등학교 학군의 경우 가장 중요한 점이 거리이다. 네이버 길찾기로 도보 거리를 계산해보면 12분이 소요된다고 나온다. 지도를 자세히 보면 신답초와 분양 예정인 아파트 사이에 경의선과 분당선이 지나간다. 그러면 도로를 건너야할 것 같은데 아니다. 중간에 만남지하차도가 있어서 도로를 건너지 않고 통학을 할 수 있다. 그러므로 초등학교 학군은 거리가 가깝고 큰 도로를 건너지 않아도 되어서 아주 우수하다고 할 수 있다. 중학교 학군을 보자. 중학교의 경우 거리는 가까우면 좋겠지만 더욱 중요한 점은 학업성취도 즉 특목고 진학률이다. 숭인중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 지도 아래 표에 정리해 두었다.

<청량리역해링턴플레이스 학군 정보>

아래 표를 보면 숭의중의 자사고를 포함한 특목고 진학률은 16.5 %이다. 비율로만 보았을 때는 나쁘지 않은 수치라고 볼 수 있다. 하지만 자세히 보면 과학고와 외고/국제고 진학 실적이 0 %이다. 이점이 아쉽다. 물론 자사고에 진학률이 높지만 자사고는 과학고와 외고/국제고보다 학교수가 많기 때문에 상대적으로는 진학이 쉬운편이다. 그래서 과학고와 외고/국제고 그중에서도 과학고에 진학한 실적이 많으면 훨씬 좋다. 그런데 과학고 진학 실적이 전혀 없다. 그래서 2017년도 자료를 찾아보았다. 그런데 아쉽게도 2017년도에도 과학고와 외고/국제고를 진학시킨 실적이 없다. 2017년도에도 여전히 자사고에 보낸 실적이 없다. 모두 자사고로만 진학시키고 있다. 상당히 아쉬운 부분이다. 정리하면 숭의중의 경우 자사고 비율 진학비율이 높은 서울 전체에서 중위권 학교라고 할 수 있겠다.

숭의중 (공립, 남녀공학) 특목고 진학률 (2018년 졸업생기준)
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 127명)	동대문구 5등/ 15개 학교	서울 33등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0 % (0명/총 127명)	동대문구 12등/ 15개 학교	서울 56등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	16.5% (21명/총 127명)	동대문구 8등/ 15개 학교	서울 134등/ 407개 학교

3. 역세권, 숲세권으로 살펴보는 청량리역해링턴플레이스 실제 경쟁력 분석

청량리역해링턴플레이스의 역세권 정보를 알아보도록 하자. 일단 위쪽에 큰 지도를 보았을때 청량리역해링턴플레이스는 더블역세권이다. 바로 옆에 청량리역이 있고 아래쪽으로 용두역이 있다. 먼저 청량리역까지의 도보 거리를 본다면 네이버 길찾기로 도보 4분이 소요된다고 한다. 상당히 가까운 거리이다. 초역세권이다. 청량리역 앞은 상당히 번화가이다. 심지어 롯데백화점도 있다. 역세권의 이점을 충분히 누릴 수 있다.

<청량리역해링턴플레이스 청량리역까지 도보 거리>

두번째로 용두역 (지하철2호선)과도 가깝다. 아래 지도를 보면 용두역까지 도보 거리이다. 용두역까지 도보로 12분이 소요된다고 한다. 필자가 생각하는 역세권은 10분 이내에 도보로 접근 가능한 곳을 의미한다. 청량리역은 5분 이내로 접근이 가능하니 초역세권이라고 할 수 있고 용두역은 도보로 12분이 소요되기 때문에 준 역세권이라고 할 수 있다. 도보로 10분대 초반 거리이면 도보로 이용하는데 전혀 무리가 없다. 정리하면 청량리역해링턴플레이스는 청량리역과 용두역을 더블 역세권으로 하는 엄청난 입지의 경쟁력이 있는 아파트이다.

<청량리역해링턴플레이스 용두역까지 도보 거리>

편의시설을 살펴보자. 말로 다 설명하기 힘들 정도로 많은 인프라가 구축이 되어있다. 가장 주목할만한 점은 청량리과 용두역에 가깝기 때문에 더블역세권의 이점을 누릴 수 있다는 점이다. 특히나 청량리역에는 롯데백화점이 있어서 쇼핑을 하기에도 좋지만 백화점에는 문화시설도 많이 있다. 엄청난 장점이다. 그리고 아래쪽으로 롯데하이마트, 홈플러스 등의 편의시설이 즐비하다. 그리고 분양 예정 아파트 바로 아래에는 동부청과시장이 있다. 정말 많은 편의시설이 있다. 그리고 또다른 주목할만한 점은 왼쪽 위에 고려대가 있다. 고려대 앞의 대학상권을 이용할 수도 있다. 숲세권의 관점에서는 아래쪽에 청계천이 있어서 풍부한 녹지를 누릴 수 있다.

정리하면 청량리역해링턴플레이스는 초역세권 (더블역세권)에 분양되는 엄청나게 좋은 입지의 아파트로 학군이 서울 내에서 중위권에 속한다는 아쉬운 점이 있다. 하지만 주변에 엄청나게 좋은 편의시설이 즐비하고 심지어 청계천이 주변에 있어서 녹지 공간이 충분히 확보 되어있다. 충분한 미래가치가 있는 아파트라고 판단된다.

<청량리역해링턴플레이스 주변 정보>