1. 평촌래미안푸르지오 분양 실제 경쟁력 분석

경기도 안양시에 분양되는 평촌래미안푸르지오 아파트의 실제 경쟁력에 대해서 알아보자.

정확한 위치는 아래 지도에 표시된 비산동 419-30이다. 분양은 오는 22일에 비산2동 재건축 아파트인 평촌래미안푸르지오 아파트가 분양이 된다. 간단하게 아파트 정보를 먼저 살펴보면 총 10개동 1,199가구를 분양하고 이중에 일반분양 분은 659가구이다. 분양 예정 아파트는 총 10개동으로 구성이 되고 지하2층 ~ 지상 37층으로 구성이 되어있다. 면적은 59 ~ 105 m2으로 구성이 되고 그중에 84 m2이 가장 많은 353 세대로 이루어져있다. 평촌 신도시에 분양이 되어서 풍부한 생활인프라와 쵀적환 환경을 누릴 수 있는 장점이 있다. 그리고 인터넷에 돌아다니는 정보로는 평촌학원가와 주변 학군이 좋아서 이점이 있다고 하는데 이부분은 자세히 다시 분석해 볼 필요가 있다. 그러면 지금부터 평촌래미안푸르지오 아파트의 분양 후 실제 미래 가치를 학세권, 역세권, 숲세권의 관점에서 자세히 알아보도록 하자.

2. 학군으로 살펴보는 평촌래미안푸르지오 아파트

평촌래미안푸르지오 아파트의 주변 학군을 분석해 보도록 하자. 아래 지도를 보면 분양 예정인 지역인 역삼각형 지역에 초등학교는 없다. 초등학교는 바로 아래에 큰 도로를 건너서 안양중앙초로 가야한다. 지도상으로는 큰 도로를 건너서 초등학교에 가야하는 것처럼 보일 수 있지만 지하보도가 있다. 이부분이 장점이다. 일단 거리상으로 아파트에서 안양중앙초까지 도보로 6분 소요된다고 한다. 상당히 가까운 거리이다. 그리고 지하도보가 있기 때문에 큰 도로를 건너지 않아도 되어서 엄청난 장점이다. 초등학교 학군은 상당히 좋은 편이라고 할 수 있다. 이제 학군의 꽃인 중학교 학군을 보도록 하자. 중학교는 주변에 없고 오른쪽 아래에 있는 부흥중으로 배정 받을 확률이 높다. 중학교의 경우에도 가까우면 좋겠지만 중학교에서 가장 중요한 요소는 특목고 진학률이다. 부흥고의 특목고 진학률은 지도 아래 표에 정리해 두었다.

<평촌래미안푸르지오 학군 정보>

아래 부흥중의 특목고 진학률을 살펴 보도록 하자. 자사고를 포함한 특목고 진학률이 5 %이다. 진학률이 5 %이면 상당히 좋은 편이라고 할 수 있다. 경기도에 642개의 학교가 있는데 여기서 5 % 이내에 속하는 상당히 높은 수준의 학교이다. 아주 우수하다고 할 수 있다. 여기서 더욱 주목할만한 점은 과학고 진학률이 0.5 %이다. 1 %가 넘으면 상당히 우수한 수준이고 그정도는 못 미치지만 그래도 과학고에 진학시킨 실적이 있다는 것 자체만으로도 큰 의미를 가진다. 전교에서 1~2등을 하면 과학고 진학이 충분히 가능하다는 의미이다. 한명이라도 진학을 한다면 진학 가능성이 있다는 의미이고 한명도 못간다면 열심해도 진학 할 수 있을지 모른다는 의미이기 때문에 진학실적 자체가 상당히 의미를 가진다. 외고/국제고의 경우 3.7 %로 상당히 높다. 총 14명을 진학시켰다. 역시나 경기도에서 상위 5 % 정도에 속하는 우수한 진학률이다. 학군은 상당히 우수하다고 할 수 있다. 이외에도 오른쪽으로 부림중학교와 왼쪽 위로 임곡중학교가 있다. 부림중의 경우도 과학고에 진학시킨 실적이 있고 부흥중과 거의 비슷한 수준이지만 조금 못 미친다. 임곡중학교의 경우에도 전체 진학률은 비슷하다. 그런데 과학고 진학률이 없는것이 조금 아쉽다. 전체적으로 학군이 좋은 편이라고 할 수 있다.

부흥중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.5 % (2명/총 382명)	안양시 동안구 6등/ 15개 학교	경기도 22등/ 642개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	3.7 % (14명/총 382명)	안양시 동안구 7등/ 15개 학교	경기도 34등/ 642개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.8 % (3명/총 382명)	안양시 동안구 9등/ 15개 학교	경기도 46등/ 642개 학교

3. 교통 및 주변정보로 살펴보는 평촌래미안푸르지오 아파트

역세권과 숲세권의 관점에서 한번 살펴보자. 일단 인터넷에 올라와 있는 정보들 중에 수도권으로의 접근성이 좋다고 광고를 한다. 서울외곽순환도로(평촌IC), 1번국도(경수대로) 등이 가깝다. 하지만 시외를 이용하는 IC의 경우에 크게 중요하지 않다. 대중교통 그중에서도 지하철과의 도보 거리가 가장 중요하다. 지하철과 가까우면 대중교통도 좋지만 지하철역 주변의 역세권 상업시설도 이용할 수 있다. 그러므로 역세권을 분석하면 첫번째로 안양역이 주변에 있다. 안양역까지는 도보로 27분이 소요된다. 필자의 분석으로 10분 이내는 역세권, 20분 이내는 조금 먼 거리지만 이용은 할 수 있는 거리 20분이 넘으면 사실상 지하철을 이용해서 정기적으로 출/퇴근을 하거나 통학을 하기에는 상당히 먼 거리이다. 그래서 안양역은 지하철을 이용하기에는 어렵다고 하겠다.

<평촌래미안푸르지오 안양역까지 도보 거리>

두번째로 범계역까지의 거리를 보도록 하자. 범계역까지는 도보로 24분이 소요된다고 한다. 도보로 24분도 여전히 먼 거리이다. 20분이 넘기 때문에 지하철을 정기적으로 이용하기에는 어려움이 있다. 하지만 경수대로를 따라 직선 거리이기 때문에 체감 거리는 생각보다 가까울 수 있다. 이부분이 그나마 장점이라고 하겠다.

<평촌래미안푸르지오 범계역까지 도보 거리>

주변 정보를 보도록 하자. 지하철과의 거리는 20분 이상으로 다소 멀지만 편의시설을 이용한다는 관점에서는 조금 다를 수 있다. 편의시설을 이용할때는 걸어갈만한 거리라고 할 수 있다. 어차피 여가를 즐기러 가는 것이기 때문에 20분 정도는 걸어가서 이용할 수 있다. 예를 들어 술 약속을 간다고 할 때 차를 놔두고 가서 술마시가 천천히 술 깨면서 도보로 걸어오기에 적당한 거리라고 본다. 일단 안양역에는 롯데백화점이 있다. 백화점을 사람들은 쇼핑하는 곳으로만 알고 있는데 백화점에는 문화생활을 위한 시설도 많이 있다. 이부분도 장점이다. 그리고 위쪽으로 대림대학교가 있다. 일단 대학교가 있기 때문에 크지는 않아도 대학가의 시설 및 상권을 이용할 수 있다. 가장 큰 장점은 아래쪽에 있는 안양천과 학의천이다. 특히 학의천 주변에는 공원도 있어서 녹지가 충분히 형성되어있다. 상당한 장점이라고 할 수 있다.

정리하면 평촌래미안푸르지오 아파트는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 엄청나게 좋은 브랜드 아파트이기 때문에 브랜드 파워가 일단 있다. 그리고 주변에 학군이 상당히 좋은 편이다. 엄청난 학세권이다. 교통은 두개의 지하철역을 도보로 이용은 할 수 있지만 다소 거리가 있다. 역세권이라고 하기에는 다소 어려움이 있어 보인다. 숲세권의 관점에서는 학의천과 학운공원 등이 잘 형성되어서 큰 이점이 있다. 전체적으로 볼 때 상당한 미래가치가 있는 아파트라고 생각이된다. 프리미엄이 엄청 붙을 것 같다.

<평촌래미안푸르지오 주변정보>