1. 해운대두산1차아파트 특징

좌동 해운대두산1차아파트에 대해서 알아보자.

먼저 학군을 알아보자. 초등학교 배정은 상당초이다. 아래 지도를 보면 상당초는 해운대두산1차 아파트의 오른쪽에 위치하고 있다. 네이버 길찾기로 도보 거리를 계산해보면 15분이 소요된다고 한다. 지도상으로 더 가까워 보이는데 아마도 정문이 오른쪽에 있어서 그런것이 아닌가 생각이 든다. 중학교는 상당초 바로 아래에 있는 상당중에 배정될 확률이 높다. 학군에 대해서는 뒤에서 별도로 자세히 분석해 보도록 하자.

아파트 자체 정보에 대해서 알아보자. 해운대두산1차아파는 1996년에 준공되었다. 총 15개동 1422세대가 거주중에 있다. 최고층은 27층, 최저층은 16층이다. 면적은 75, 106, 127, 169 m2 총 4가지 타입으로 구성이 되어있다. 주차정보를 보자. 총 주차대수는 1422대로 세대당 주차대수를 계산하면 1대가 나온다. 옛날 아파트라서 그런지 주차공간이 충분하지는 않다. 그래도 세대당 주차대수가 1대는 되기 때문에 저녁에 일찍간다면 주차하는데 큰 어려움은 없을 것이다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 작년 부산의 부동산 경기는 엄청나게 안좋았다. 과연 어떠했을지 한번 보도록 하자. 59 m2을 보자. 2018년 초에 2.4억에 거래된 아파트가 11월에 2.3억으로 1000만원이 떨어졌다. 1000만원 감소면 선방한 편이라고 본다. 거의 집값에 10 ~20 % 떨어진 아파트가 많은데 반해서 이정도면 양호한 편이다. 전세가를 보자. 1.5억 정도에서 보합세를 유지하고 있다. 매매가의 약 60 %가 넘는 수준을 유지하고 있다. 이정도면 다시 경기가 좋아졌을 때 올라갈 여지가 충분히 있다고 본다.

84 m2을 보자. 2018년 초에 3.5억에 거래가 되어서 10월에 3.7억에 거래가 되었다. 약 2000만원이 올랐다. 84 m2의 경우에는 선호도가 높은 평수라서 그런지 경기가 안좋음에도 오히려 올랐다. 전세가는 2.6억에서 2.4억으로 떨어졌다. 그래도 전세가는 매매가의 약 60 %를 훨씬 상회하고 있다. 이정도면 상당히 경쟁력이 있는 아파트라고 할 수 있겠다.

101 m2을 보자. 매매 거래는 없고 전세 거래만 있다. 전세는 3억에서 보합세를 유지하고 있다.

134 m2을 보자. 2018년 초에 4.4억에 거래가 되어서 6월에는 4.2억에 거래가 되었다. 약 2000만원 감소하였다. 원래 시세의 약 5 %에 해당하는 금액이 감소하였다. 역시나 이정도면 양호하다고 생각이 된다. 전세가는 2.8억 정도로 생각하면 되겠다. 여전히 매매가의 60 %를 훨씬 넘는다. 이정도면 수요가 많이 높은 편이라고 하겠다.

정리해보면 작년에 부산의 부동산 경기가 안좋았음에도 나름 선방을 한 아파트로 경쟁력이 있다. 전세가도 매매가의 최소 60 % 이상 수준을 유지하고 있다. 하지만 올해도 부산의 부동산 경기는 안좋을 것이라 예상되기 때문에 올해 그리고 내년정도까지 이정도 방어선을 유지하면 향후에 시세 상승이 있을 것이라 본다.

<좌동 해운대두산1차 아파트 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

59 m2을 먼저 보자. 현재 호가가 2.3억 정도이다. 작년 마지막 실거래가가 2.3억이었는데 비슷한 수준을 유지하고 있다. 보합세가 유지 될 것으로 보인다. 하지만 저층의 경우에는 2.2억으로 조금 더 낮다. 올해까지 보합세를 유지해주면 상당히 선방하는 것이라 판단된다.

134 m2을 보자. 호가가 4.35억이다. 층수가 그렇게 좋은 편은 아닌데도 2018년 초반의 시세로 호가를 불렀다. 지금 이가격이 그렇게 높은 가격은 아니지만 부산 부동산 경기를 아는 사람에게 관심을 끌기에는 부족함이 있다고 생각된다. 거래가 되기는 쉽지 않을 것으로 보여진다.

<좌동 해운대두산1차 아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 두산1차에서 가장 가까운 장산역까지의 도보 거리를 계산해 보면 22분이 소요된다고 한다. 이정도면 상당히 먼 거리이다. 역세권의 편의시설은 도보로 이용가능할 수 있으나 지하철을 이용해서 매일 출퇴근을 하기에는 먼 거리라고 생각된다.

<좌동 해운대두산1차 아파트 장산역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 먼저 교통은 앞서 언급하였지만 지하철까지 거리가 다소 멀다. 그래서 지하철을 출퇴근용으로 이용하기에는 어려움이 있다. 하지만 편의시설을 이용하기에는 충분한 거리라고 본다.

하지만 두산1차 아파트의 경우에는 장점이 많다. 먼저 학군을 보자. 초등학교 배정은 상당초이다. 상당초까지는 도보로 15분이 소요된다고 한다. 다소 먼 거리일 수 있다. 하지만 장점은 해운대 신시가지가 계획되어 개발된 도시이기 때문에 학교까지 등교를 할 때 큰 도로가 없다. 그래서 자동차로 인한 위험이 덜한 편이다. 그래서 좋은 편이라고 할 수 있다.

더욱 중요한 중학교 학군을 보자. 중학교는 상당중이다. 상당중은 이전 포스팅에서도 언급하였지만 상당히 우수한 중학교이다. 아래 상당중의 특목고 진학률을 정리한 표를 참고하자. 특목고 진학률이 자사고를 포함해서 7 %가 넘는다. 이정도면 상당히 우수한 학교라고 할 수 있다. 중학교 학군이 엄청나게 좋다. 중학교 학군이 좋으면 전체 학군이 우수하다고 할 수 있다.

상당중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.7 % (4명/총 237명)	해운대구 3등/ 19개 학교	부산 14등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	4.6 % (11명/총 237명)	해운대구 7등/ 19개 학교	부산 16등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.7 % (4명/총 237명)	해운대구 19등/ 19개 학교	부산 21등/ 183개 학교

편의시설을 살펴보자. 역기에 두산1차아파트의 장점들이 많이 있다. 일단 해운대구에 있으므로 해운대까지 지하철로 2정거장만에 도달 가능하고 청사포, 달맞이길 등을 이용할 수 있음은 모두 알고 있을 것이다. 하지만 두산1차만의 장점이라고 한다면 바로 옆에 대천공원을 이용할 수 있다. 대천공원의 경우 영화에도 자주 나오는 곳으로 아파트 바로 옆에 인접해서 있다는 엄청난 장점이 있다.

정리하면 해운대두산1차 아파트의 경우에는 학군이 엄청나게 좋다는 장점이 있다. 이부분이 가장 중요한 장점이고 두번째로 대전공원을 끼고 있다는 숲세권이 장점이 있다. 현재는 부산 전체의 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 집값이 보합세에서 조금 떨어지고 있지만 경기가 좋아지면 곧 올라갈 것이라 예상한다.

<좌동 해운대두산1차 아파트 교통 및 주변 정보>