1. 화인하이빌 특징

대치동 화인하이빌 아파트에 대해서 알아보자.

화인하이빌 아파트 (성연빌딩)는 연립, 빌라 아파트이다. 작은 아파트인데 분석하는 이유는 학군이 너무나 좋다. 대치동은 학군이다. 학군이 좋기 때문에 집값이 비싼 것이다. 그런데 그 대치동에서도 너무나 좋은 위치에 아파트가 위치하고 있다. 아래 지도를 보자. 휘문중과 대명중의 오른쪽 위에 있다. 정말 엄청난 학군이다. 두학교의 학업성취도는 뒤에서 다시 자세히 언급하도록 하겠다. 그러면 왜 필자가 이렇게도 강조하는지 알 것이다. 초등학교도 대치동에서 유명한 대현초이다.

그럼 아파트 정보부터 알아보자. 2004년에 준공된 아파트로 총 1개동 18세대로 구성이 되어있다. 최고층은 7층 최저층은 5층이다. 면적은 61 ~ 147 m2으로 다양하다. 주차공간에 대해서 알아보자. 총 주차대수는 24대로 세대당 주차대수를 계산하면 1.33대가 나온다. 이정도면 양호하다고 할 수 있다. 2004년에 준공되었고 면적이 작은 평수에서 넓은 평수로 다양한데도 1.33대이면 괜찮은 편이다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자. 일단 국토부 실거래가 정보가 많지 않다. 2018년 정보는 없고 2017년 84 m2에 대한 정보만 공시되어있다. 약 1년 3개월전 매매가가 5.9억이다. 그때 전세가는 5.3억이었다. 전세가가 매매가의 거의 90 %이다. 당시에 엄청나게 경쟁력이 있었다. 작년에 대치동에 재개발 붐이 있었다. 2018년동안 엄청나게 상승하였다. 당연히 화인하이빌도 엄청나게 올랐을 것이다. 경쟁력은 있어보이는데 네이버 매물정보로 한번 알아보도록 하자.

<대치동 화인하이빌 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자. 아쉽다. 매매를 위한 매물이 없다. 매물이 많지 않아서 팔려고 내놓은 매물이 없다. 전세를 보자. 전세는 6.5억에 나온 매물이 하나 있다. 전세가로 예상하건데 아마도 전세가의 약 2배 정도의 호가로 추측된다. 약 13억 쯤 되지 않을까 생각된다.

<대치동 화인하이빌 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 가까운 삼성역까지 도보거리가 6분이다. 엄청나게 가깝다 역세권이라고 할 수 있다.

<대치동 화인하이빌 삼성역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 이 아파트를 소개하는 이유는 학군 때문이다. 아파트에서 바로 아래에 대명중과 휘문중이 있다. 대치동 뿐만 아니라 서울 전체에서도 최상위권의 중학교이다. 그전에 초등학교를 먼저 보면 초등학교 배정은 대현초이다. 대현초는 상당히 선호되는 초등학교이다. 그런데 한가지 아쉬운점은 초등학교 통학시에 큰 도로를 건너야 한다. 이점이 상당히 아쉽다. 하지만 중학교 학군이 좋으니 상관없다.

중학교 학군 즉 특목고 진학률에 대해서 알아보도록 하자. 아래 표에는 대명중과 휘문중의 특목고 진학률을 표로 정리하였다. 휘문중의 특목고 진학률은 자사고를 포함해서 50 %가 넘는다. 하지만 더 중요한 정보는 과학고이다. 과학고 진학률이 5.3 %로 졸업생 265명 중에 14명이 과학고를 진학하였다. 서울에서 2등이 엄청난 학업성취도이다. 대명중은 자사고 포함해서 20 % 이상으로 과학고는 0.7 %로 전체 265명 중에 2명이 진학을 하였다. 하지만 외고/국제고 진학률은 높은 편이다. 2.3 %로 총 7명을 진학시켰다. 두학교 모두 워낙 유명한 중학교이니 학군은 걱정할 필요가 없다. 아주 우수하다.


휘문중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	5.3 % (14명/총 265명)	강남구 1등/ 25개 학교	서울 2등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.1 % (3명/총 265명)	강남구 17등/ 25개 학교	서울 48등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	45.3% (120명/총 265명)	강남구 5등/ 25개 학교	서울 50등/ 407개 학교

대명중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.7 % (2명/총 265명)	강남구 13등/ 25개 학교	서울 28등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.3 % (7명/총 265명)	강남구 9등/ 25개 학교	서울 34등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	18.7% (57명/총 265명)	강남구 13등/ 25개 학교	서울 122등/ 407개 학교