1. 대치포스코더샵 아파트 특징

대치동 대치포스코더샵아파트에 대해서 알아보자.

먼저 학군이다. 아래 지도를 참고해보자. 대치포스코더샵의 경우 아래쪽에 있는 도곡초이다. 도곡초는 대치동의 대치초, 대현초와 함께 엄청나게 좋은 초등학교로 평가 된다. 하지만 초등학교가 좋아봐야 초등학교이다. 더욱 중요한 것은 집에서 초등학교까지 거리이다. 그리고 큰 도로의 유무이다. 아쉽게도 아파트에서 아래쪽으로 큰 도로가 있어서 큰 도로를 건너야 도곡초에 갈 수가 있다. 이부분은 조금 아쉬운 부분이다. 중학교는 오른쪽에 있는 대명중과 휘문중이다. 특목고 진학률에 대해서는 이전 포스팅에서 언급하였지만 돌아가서 보기 귀찮으니까 여기서 한번 더 언급하도록 하겠다. 뒤에서 이야기하도록 하자.

아파트 정보를 보자. 2004년에 준공된 대치포스코더샵 아파트는 총 4개동 276세대로 구성이 되어있다. 최고층은 22층, 최저층은 18층이다. 면적은 168, 208 m2으로 구성이 되어있다. 넓은 평수의 구성이다 브랜드 아파트에 넓은 평수면 준공된지 다소 오래되었어도 주차공간이 넓을 것 같다. 주차공간을 보면 총 주차대수가 655대로 세대당주차대수는 2.37대이다. 2대가 넘는다. 엄청나게 넓은 주차공간이다. 아파트 자체의 주거시설은 상당히 좋은 편이라고 평가할 수 있다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자.

139 m2을 먼저보자. 일단 매매가가 높다. 엄청 높다. 브랜드 파워에 편리한 주거시설 등이 복합적으로 작용하고 학군까지 좋아서 엄청나게 가격이 높다. 2018년 초에 18.8억에 거래가 되어서 마지막 거래는 19.4억이다. 정부의 부동산 규제 등의 영향을 거의 받지 않는 것 같다. 이런 아파트들은 워낙 선호도가 높기 때문에 주변의 분위기 영향을 거의 받지 않는 것 같다. 물론 올라갈때는 같이 엄청나게 올라가지만 가격이 떨어질때는 내성이 강해서 잘 안떨어진다. 전세가는 약 13억으로 유지되는 것으로 보여진다. 전세가는 매매가의 약 68 %이다. 엄청나게 높은 편이다. 경쟁력이 많은 아파트이다.

164 m2을 보자. 2018년 초에 20억에 거래되어서 2018년 9월에는 23억을 기록하였다. 아무리 선호도가 높은 아파트라고 해도 이건 조금 많이 올랐다. 물론 원래 집값에 비하면 15 %정도 수준이지만 원래 비싼 아파트였기 때문에 체감상 많이 오른 것 같다. 전세가는 매매가의 70 % 수준에서 2018년 후반기로 가면서 65 %로 떨어졌지만 그래도 높은 편이다. 경쟁력이 있는 아파트라고 할 수 있다,

<대치포스코더샵 국토부 실거래가 정보>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

139 m2을 먼저 보자. 호가가 21억이 넘는다. 지금 서울 부동산 시세가 떨어지고 있다고 하는데 포스코더샵은 그러한 분위기를 개의치 않는 느낌이다. 워낙 선호도가 높아서 돈이 있는 사람이라면 거래할 것 같다.

164 m2의 경우에는 24.5억이다. 두 평수 모두 마지막 실거래가 보다 약 1~2억정도 높은 호가이다.

<대치포스코더샵 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 선릉역과 삼성역 두곳이 가까이에 있는데 더 가까운 역은 선릉역이다. 선릉역까지는 도보로 14분이 소요된다. 멀지도 가깝지도 않다. 애매한 거리이다. 하지만 충분히 도보로 접근 가능하다.

<대치포스코더샵 선릉역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 앞서 언급하였지만 도곡초는 대치동에서 대치초와 대현초와 함께 엄청나게 선호도가 높은 학교로 평가 받는다. 통학시 큰 도로를 건너야 한다는 단점이 아쉬운 부분이다. 하지만 중학교 학군은 엄청나게 좋다. 대명중과 휘문중이다. 아래 특목고 진학률을 보자. 휘문중의 경우 자사고를 포함하면 특목고 진학률이 50 %가 넘는다. 하지만 과학고가 훨씬 개수가 적기 때문에 과학고와 외고/국제고만 봤을 때는 6.4 %이다. 과학고 진학률이 엄청나다. 서울에서 2등이다. 서울에서 2등이면 아마도 전국에서 2등일 것이다. 정말 매력적인 중학교이다. 대명중도 엄청나다. 자사고 포함 특목고 진학률은 20 %가 넘고 과학고와 외고/국제고 진학률도 3 %가 넘는다. 정말 대치동에 중학교는 대단한 것 같다.

정리하면 대치포스코더샵 아파트의 학군이 엄청나게 좋다는 것이다.


휘문중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	5.3 % (14명/총 265명)	강남구 1등/ 25개 학교	서울 2등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.1 % (3명/총 265명)	강남구 17등/ 25개 학교	서울 48등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	45.3% (120명/총 265명)	강남구 5등/ 25개 학교	서울 50등/ 407개 학교

대명중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.7 % (2명/총 265명)	강남구 13등/ 25개 학교	서울 28등/ 407개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	2.3 % (7명/총 265명)	강남구 9등/ 25개 학교	서울 34등/ 407개 학교
3) 자사고 진학률 :	18.7% (57명/총 265명)	강남구 13등/ 25개 학교	서울 122등/ 407개 학교

주변 편의시설을 보기전에 아파트가 선릉역과 삼성역 사이에 있다. 지하철역 근처에 있다는 것은 역세권의 이점을 누릴 수 있다는 것이다. 그리고 아래쪽에 대치동학원가가 있다.

정리하면 포스코더샵이라는 엄청난 브랜드에 아파트 자체의 주거 시설이 엄청나게 좋다. 주변에 휘문중과 대명중이라는 엄청나게 좋은 학교가 있어서 학군도 엄청나게 좋다. 아래로는 대치동학원가가 있어서 정말 교육에 특화되어있다고 할 수있다. 지하철역도 가까워서 교통과 편의시설을 둘다 누릴 수 있다. 정말 엄청나게 경쟁력이 있는 아파트라고 평가된다.

<대치포스코더샵 주변 편의시설 정보>