1. 신탄진동일스위트 실제 경쟁력 분석

오늘은 2021년 11월에 준공되는 신탄진동일스위트를 분석해 보자.

먼저 신탄진동일스위트의 위치는 아래 지도와 같다. 일단 가장 큰 특징은 위쪽으로 금강의 뷰가 엄청나게 좋을 것으로 예상된다. 그리고 두번째는 아무래도 학세권이다. 용정초를 품고 있다. 초품아이다. 두가지 정보만 보았을 때 엄청나게 좋다. 물론 주변 학군의 특목고 진학률을 고려해야겠지만 눈에 보이는 정보는 장점이 많다.

아파트 자체정보부터 보자. 2021년 11월에 준공되는 아파트로 현재 전매제한 단지다. 거래 가능일은 2019년 5월 27일이다. 그래서 지금부터 사람들이 관심을 가지고 있다. 총 12개동 1757세대로 구성이 되어있다. 최고층은 43층 최저층은 24층이다. 엄청나게 고층 아파트이다. 아마도 신탄진의 랜드마크가 되지 않을까 예상해 본다. 면적은 88 ~ 109 m2까지 총 6개의 타입이 있다. 가장 중요한 주차정보를 보자. 총 주차대수는 2289대로 세대당주차대수는 1.3대이다. 새아파트임에도 1.5대가 되지 않는 것은 조금 아쉬운 점이다. 그럼 지금부터 본격적으로 신탄진동일스위트가 실제로 경쟁력이 있을지 알아보자.

2. 학군으로 보는 신탄진동일스위트의 실제 경쟁력

아래 지도를 보면서 알아보도록 하자. 일단 신탄진동일스위트리버스카이의 면적은 엄청나다. 아파트 바로 오른쪽에 용정초가 있다. 아파트가 학교를 품고 있다. 초품아이다. 보통 초품아는 가격이 떨어지지 않는다. 엄청난 장점이다. 초등학교 선정에서 가장 중요한 부분이 학교와의 거리와 초등학교를 통학할 때 큰 도로의 유무이다. 그러한 점에서 아무런 장애가 없다. 엄청난 장점이다. 하지만 누누이 말했듯이 가장 중요한 것은 중학교의 학업성취도이다. 지도를 보면 배정 가능한 중학교는 대청중과 신탄진중이다. 두학교의 특목고 진학률로 아파트의 경쟁력을 가늠해 보자. 특목고 진학률은 지도 아래 표로 정리해보았다.

<신탄진동일스위트 학군 정보>

아래표는 대청중과 신탄진중의 특목고 진학률을 정리한 표이다. 특이하게도 두학교 모두 학생수가 같다. 둘다 159명이다. 먼저 대청중을 먼저 보자. 특목고 전체 진학률이 4.4 %이다. 보통 수준이라고 할 수 있다. 중요한 점은 과학고 진학 실적이 없다. 보통 과학고로 진학하는 것이 더 어렵기 때문에 과학고 진학률이 높을 수록 좋다. 하지만 자사고는 많이 보내는 편인것 같으니 참고하기 바란다.

신탄진중의 경우 특목고 진학률이 1.9 %이다. 조금 낮은 편이라고 할 수 있다. 물론 특목고에 한명도 진학을 못시키는 학교들도 많이 있기 때문에 진학을 시키는 것만으로도 의미를 둘 수는 있으나 특목고 진학률이 높은 편은 아니다.

정리하면 학군은 둔산동과 도룡동에 비해서는 많이 부족하지만 그래도 특목고에 진학시키는 실적이 0은 아니라는 점이 중요하다. 한명도 못 보낸다면 아무리 노력해도 진학 확률이 떨어지지만 1명이라도 보내면 노력해서 진학을 할 수 있기 때문이다.

대청중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 159명)	대덕구 5등/ 12개 학교	대전 21등/ 90개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.6 % (1명/총 159명)	대덕구 6등/ 12개 학교	대전 30등/ 90개 학교
3) 자사고 진학률 :	3.8 % (6명/총 159명)	대덕구 2등/ 12개 학교	대전 24등/ 90개 학교

신탄진중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0 % (0명/총 159명)	대덕구 5등/ 12개 학교	대전 21 등/ 90개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	1.3 % (2명/총 159명)	대덕구 3등/ 12개 학교	대전 25 등/ 90개 학교
3) 자사고 진학률 :	0.6 % (1명/총 159명)	대덕구 7등/ 12개 학교	대전 50 등/ 90개 학교

3. 교통 및 주변편의시설로 보는 신탄진동일스위트의 실제 경쟁력

아래 지도를 보자. 먼저 가장 주목할만한 점은 아파트 바로 위로 금강이 있다. 엄청난 장점이다. 43층이라는 엄청난 고층이기 때문에 전망이 엄청날 것이다. 서울도 그렇고 보통 강을 끼고 있으면 집값이 엄청나게 비싸다. 서울의 경우 대치동이 그렇다. 강을끼고 학군과 교통이 좋다. 신탄진동일스위트도 일단 강은 끼고 있다. 그리고 금강에는 로하스공원이 있다. 계절마다 행사도 많이 하고 아이가 어릴 경우 뛰어 놀기에 엄청나게 좋다.

중간에 있는 신탄진역은 지하철역이 아니라 그냥 역이다. 지하철은 아니지만 역이 있어서 다른 지역을 접근성이 좋은 편이라고 할 수 있다. 하지만 지하철이 없는 점은 조금 아쉽다. 물론 신탄진에 광역철도 사업이 진행되고 있으므로 교통은 계속해서 좋아질 예정이다. 하지만 아직은 개통까지 시간이 많이 남았다. 약 5년 뒤에 다시 포스팅을 하겠다.

장점만 있는 것은 아니다. 신탄진이 예전부터 문제가 되었던 부분이 한국타이어공장이다. 한국타이어에서 고무를 이용해서 타이어를 만들다 보니 매연 때문에 악취에 대한 문제가 있다고 한다. 아파트까지 거리가 조금 있기는 하지만 그래도 민감한 부분이라 참고 하기 바란다.

정리하면 일단 엄청나게 고층의 아파트가 금강을 끼고 준공이 된다. 이부분만 하더라도 엄청난 장점이다. 그리고 초등학교를 품고 있는 초품아 또한 장점이다. 중학교 학군은 지금은 평범한 수준이지만 아파트에 경제력이 있는 사람들이 입주를 하면 학군은 더 좋아질 가능성이 있다. 주변정보로 일단 금강이 정말 큰 장점이고 가까운 거리에 신탄진역이 있는 것도 큰 장점이다. 광역철도 사업도 추후에 큰 장점이 될 것이다. 하지만 예전부터 문제가 되어온 한국타이어 공장의 악취 문제는 단점으로 생각된다.

<신탄진동일스위트 주변 편의시설 정보>