1. 대전이스트시티 특징

최근에 이슈가 되고 있는 동대전로 대전이스트시티아파트에 대해서 알아보자.

최근에 입주가 시작되어서 그런지 요즘 사람들의 입에 많이 오르내리고 있다. 그럼 오늘은 대전이스티시티가 정말 메리트가 있는지 한번 알아보도록 하자.

입주한지 얼마 안된 아파트이기 때문에 현재 많은 정보가 있지는 않다. 일단 초등학교 배정은 신흥초로 배정될 것으로 보여진다. 아래 지도를 참고하면 아파특 초등학교를 품고 있다. 초품아이다. 이부분은 엄청난 장점이다. 학업성취도를 떠나서 초등학교는 집에서 가깝고 통학시 큰 도로를 건너지 않는 것이 가장 중요하다. 이부분은 엄청난 강점이다. 학업성취도에 대해서 이야기 하기 위해서는 중학교의 특목고 진학률에 대해서 이야기 해야한다. 그 부분은 뒤쪽에서 언급하도록 하자.

아파트 자체 정보를 보자. 2018년 11월에 준공된 완전 최신의 아파트이다. 총 12개동 1345세대가 거주중에 있고 최고층은 29층이다. 역시나 새 아파트라서 고층이다. 면적은 85, 100, 113 m2 3가지로 같은 평수에 다른 타입들도 있다. 실거주에서 가장 중요한 주차정보를 보자. 세대당 주차대수가 1.22대이다. 비록 1.5대는 되지 못하지만 이정도면 그래도 양호한 편이라고 생각된다.

2. 매물정보

먼저 실제 거래된 국토부 실거래가를 보면 가장 좋겠지만 준공된지 얼마되지 않아서 실거래 정보가 없다. 그래서 현재 매물들의 호가를 언급하도록 하겠다. 그전에 분양가에 대해서 알아보면 매물로 나와있는 호가와 거의 비슷하다. 지금 매물로 나와있는 호가는 정확한 정보가 아니라는 점만 참고하면 될 것이다. 부동산에서 전화해서 매물에 대해서 문의하면 더 높은 가격을 요구한다. 프리미엄은 약 2~3000만원 정도 형성이 되었다. 왜 프리미엄이 이정도인지는 뒤쪽에서 학군 등을 분석하면서 알아보자.

참고로 분양가(발코니 확장비 포함)는 59 m2의 경우 2억2000만원, 74 m2 이 경우 2억 5000만원, 84 m2의 경우 2억 7000만원 수준이다.

그런데 대전에서 최근 유일하게 입주가 시작되어서 잔금을 지불하고 입주를 해야하는데 잔금을 마련하지 못한 입주자들이 전세 매물을 엄청나게 내놓아서 전세가가 하락하고 있다. 전세호가를 매매호가에 대비해서 계산해보면 70 %정도 수준으로 나오는데 이정도면 사실 높은 편이긴하다. 그런데 실제 부동산에 찾아가면 지금 더 낮은 전세가도 많이 찾을 수 있다.

<대전이스트시티 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 일단 가까운 거리에 지하철역이 있다. 대동역까지 도보로 9분 소요된다. 필자가 생각하기에 도보 10분 이내의 거리는 굉장히 가까운 거리이다. 상황에 따라서 5분 이내에도 접근이 가능하다. 아래 지도를 보면 새들뫼휴먼시아를 지나면 바로 지하철역이다. 역세권이라고 할 수 있을 정도로 가깝다.

<대전이스트시티 주변 편의시설 정보>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 집값에서 가장 중요한 요소는 학군(학세권)이다. 먼저 학군을 먼저 알아봐야한다. 앞서 언급하였지만 일단 초품아이다. 아파트가 신흥초를 품고 있다. 초등학교 학업성취도는 크게 중요하지 않다. 집에서 가까운 곳이 가장 좋다. 하지만 주변의 중학교 학업성취도가 좋다면 그 아이들이 어디서 왔을까 주변 초등학교에서 왔기 때문에 학업성취도는 중학교의 특목고 진학률로 확인하면 된다. 주변에 배정 가능한 중학교는 충남중학교이다. 그러면 충남중의 특목고 진학률을 한번 알아보도록 하자. 아래표에 충남중의 특목고 진학률을 정리해 두었다.

일단 전체적으로 특목고에 진학하는 비율이 졸업생 269명중에 12명 4.4 %이다. 이정도면 지방 광역시에서 나쁘지 않은 비율이다. 대전 전체에서 상위권에 속한다. 완전 극 상위권은 아니지만 그래도 상위권이다. 누구나 알다시피 극 상위권은 둔산동, 도룡동, 도안의 학교들에 있다. 그래도 충남중도 그와 버금가는 정도의 학업성취도를 가진다고 볼 수 있다.

충남중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	0.7 % (2명/총 269명)	동구 3등/ 12개 학교	대전 16등/ 90개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	0.4 % (1명/총 269명)	동구 5등/ 12개 학교	대전 32등/ 90개 학교
3) 자사고 진학률 :	3.3 % (9명/총 269명)	동구 6등/ 12개 학교	대전 28등/ 90개 학교

편의시설을 살펴보자. 일단 지하철 역까지 거리가 도보로 9분으로 가깝기 때문에 역세권의 이점을 누릴 수 있다. 그런데 알아야할 점은 이지역은 구도심 지역이다. 정부에서 재개발을 통해서 정비를 많이 하여서 좋아졌지만 그래도 약간은 구도심의 오래된 느낌이 남아있다. 그리고 한가지 눈에 띄는 점은 대전역까지 지하철 1정거장으로 가깝다. 하지만 단점도 있다. 왼쪽으로 KTX철도가 있다. 기차가 지나갈 때 소음이 어느정도인지 필자는 아직 살아보지 않아서 잘 모르겠다. 이지역에 거주를 목적으로 한다면 아파트에서 반드시 KTX가 지나갈 때 소음을 들어보기 바란다. 주변에 학교가 있고 요즘 아파트가 방음 설비를 잘하지만 그래도 확인할 필요가 있다.

정리하면 필자가 분석하기에 구도심에 입주를 시작한 대전이스트시티 아파트는 일단 초품아이기 때문에 장기적으로 장점이 있다. 그리고 충남중이라는 상위권 중학교가 있어서 학군도 나쁘지 않다. 그리고 대전역이 근처에 있어서 서울로 출퇴근을 하는 사람이나 출장이 많은 사람들에게 엄청난 장점이라고 생각된다. 하지만 바로 옆에 철도가 있기 때문에 입주전에 반드시 소음을 확인해봐야한다.