1. 동부아파트 특징

좌동 동부아파트에 대해서 알아보자.

먼저 학군을 먼저 살펴보자. 초등학교 배정은 바로 왼쪽에 있는 상당초이다. 그리고 중학교는 그 아래에 있는 상당중이다. 초등학교의 경우 큰 도로를 건너야하기 때문에 단점이 있다. 거리는 가까운 편이지만 초등학교 저학년일 때 큰도로를 건너서 통학을 해야하는 점은 상당히 단점이다. 중학교의 경우 특목고 진학률이 상당히 중요한 요소이므로 이부분은 뒤쪽에서 다시 분석하도록 하자.

아파트 자체를 알아보도록 하자. 1996년에 준공된 아파트로 11개동 679세대로 구성이 되어있다. 최고층은 24층 최저층은 9층이고 면적은 73, 105, 125, 168 m2 총 4개의 타입으로 구성이 되어있다. 아래 지도를 확대해서 보면 많은 비율이 남향에 가깝지만 일부 동은 동향으로 구성이 되어 있다. 그러므로 아파트 선택할 때 방향을 잘 고려해야한다. 주자정보를 보자. 총주차대수는 679대로 세대당주차대수는 1대가 된다. 세대당 2대 이상의 차량이 있는 가구가 많다면 주차공간이 상당히 부족할 수 있다.

2. 실거래가 정보 / 매물정보

국토부 실거래가를 살펴보자.

58 m2을 먼저보자. 2018년 3월에 2.5억에 거래되어서 10월에는 2.4억으로 약 1000만원 하락했다. 부산의 아파트 가격이 떨어지고 있는 동향을 잘 보여주고 있다. 약 3년 전에서 2년 전쯤에 급격하게 올랐던 가격 즉 거품이 서서히 빠지고 있다. 현재 부산의 지역 경기도 좋지 않은 상황에서 부동산 공급도 2019년부터 약 2년동안 엄청나게 많다. 약 8만 가구가 공급된다고 한다. 공급이 많아지니 앞으로 더 떨어질 것이다. 전세 거래도 많다. 전세가를 보면 매매가의 약 70 % 이상으로 아파트 자체는 경쟁력이 있어보인다.

83.6 m2을 보자. 2018년 2월 첫 매매 거래가 4.1억으로 작년 한해동안 5000만원이 하락했다. 마지막 거래가가 3.6억이었다. 58 m2에 비해서 훨씬 하락폭이 크다. 원래 시세의 약 10 % 이상 떨어졌다. 하락세가 역력하다. 전세가를 보자. 2018년 초에 2.8억에서 마지막에 3억으로 약 2000만원 정도 증가하였다. 전세가는 매매가 대비 70 % 정도 수준에서 80 % 정도 수준으로 증가하였다. 여전히 경쟁력은 많은 아파트라고 생각이된다.

99 m2을 보자. 특이하게 2018년 초에는 거래가 없다가 9.13 대책이 있은 이후에 거래가 되었다. 4.5억에서 4.6억으로 거래되었는데 규제 이후의 실거래가라서 지금 호가도 비슷할 것이라 생각된다. 99 m2에서는 전세가와 매매가와의 차이가 커졌다. 전세가는 매매가의 약 70 %에 조금 못 미치는 수준이다. 그래도 상당히 높은 편이라고 할 수 있다.

마지막 134 m2을 보자. 2018년 초에 5억에 거래되었고 규제 이후에는 거래가 없다. 전세가는 매매가의 약 64 %이다.

<좌동 동부아파트 국토부 실거래가 분석>

네이버 매물 정보를 살펴보자.

58 m2을 보자. 호가가 2.6억이다. 마지막 실거래가가 2.4억이었는데 호가는 이것보다 2000만원 넘는 2.6억이다. 거래가 될수가 없을 듯하다. 그래프를 볼 줄 모르는 사람도 위쪽 그래프를 보면 느낌이 올것이다. 지금 시세가 떨어지고 있다. 그러데 보합세도 아니고 호가를 올리다니? 거래의 의지가 없어 보인다. 아마도 거래는 힘들 것이라 예상된다.

83 m2을 보자. 호가가 다양한 편이다. 3.6억에서 3.7억 정도로 실거래가와 거의 비슷한 수준이다. 마지막 가격정도에 거래가 되면 성공한 것이라고 생각한다. 2019년에 부산의 부동산 시장은 더 불황일 것으로 예상들 하고 있다.

134 m2을 보자. 마지막 실거래가가 5억이었는데 이보다 500만원 낮은 4.95억에 매물이 나와있다. 조금 낮추긴 했는데 그래도 사람들의 심리가 더 떨어지기를 기다릴 것으로 예상된다.

전세가도 떨어지고 있다. 공급 자체가 많아지다보니 매매고 전세고 둘다 떨어지고 있다. 부산의 부동산 시장이 정말 안좋다는 것을 알 수 있다.

<좌동 동부아파트 네이버 부동산 매물 정보>

3. 교통(역세권)

교통(역세권)에 대해서 살펴보자. 가까운 지하철 역은 장산역으로 도보로 약 19분 거리이다. 지하철로 출퇴근하기에는 너무 먼거리가 아닐까 생각이 든다.

<좌동 동부아파트 장산역까지 도보 거리>

4. 학군 및 편의시설

학군을 살펴보자. 일단 초등학교 배정은 앞서 말했듯이 상당초이다. 큰 도로를 건너야해서 초등학교 학군에서는 단점이 보이지만 중학교 학군은 좋다. 중학교는 상당중으로 배정을 받는다. 왜 상당중이 좋은지는 특목고 진학률로 분석해 보도록 하자. 상당중의 특목고 진학률은 상당히 우수하다. 먼저 과학고에 진학한 졸업생이 있다. 엄청난 장점이다. 그리고 자사고를 포함한 특목고 진학률을 합치면 7 %가 넘는다. 이정도면 부산 전체에서도 거의 상위 10 %에 속하는 아주 우수한 학업성취도이다. 총 237명중에 약 20 명 정도가 특목고에 진학한다.

상당중 특목고 진학률
1) 과학고 진학률 :	1.7 % (4명/총 237명)	해운대구 3 등/ 19개 학교	부산 14등/ 183개 학교
2) 외고/국제고 진학률 :	4.6 % (11명/총 237명)	해운대구 7등/ 19개 학교	부산 16등/ 183개 학교
3) 자사고 진학률 :	1.7 % (4명/총 237명)	해운대구 7등/ 19개 학교	부산 21등/ 183개 학교

편의시설을 살펴보자. 먼저 장산역까지 거리가 제법 멀다. 약 19분 거리이다. 지하철을 이용해서 회사 출퇴근은 조금 힘들어 보인다. 하지만 교육을 중요하게 생각하는 학부모라면 큰 이점이다. 일단 엄청나게 좋은 학군이 바로 옆에 형성이 되어있어서 아이들이 유해환경에 노출되지 않고 공부에 전념할 수 있다. 만일 번화가의 편의시설을 즐기고자 한다면 걸어서 장산역까지 도보로 갈 수는 있다. 이것 외에도 해운대, 달맞이길, 청사포 등의 많은 이점이 해운대구 안에 있다.

정리하면 엄청나게 좋은 학군의 상당중을 품고 있는 동부아파트는 지하철과의 거리는 다소 있지만 도보로 편의시설을 누릴 수 있는 거리에 위치해서 다양한 장점을 가진다. 물론 지금은 부산의 부동산 경기가 좋지 않아서 큰 하락세를 경험하고 있지만 다시 경기가 좋아지면 학군이 좋은 편이기 때문에 충분히 회복할 수 있는 아파트라고 생각된다.

<좌동 동부아파트 주변 편의시설 정보>