3분기 부산 남구 부동산 전망

1. 3분기 부산 남구 부동산 전망

오늘은 부산 남구의 부동산 현 상황과 앞으로 전망을 데이터를 통해서 분석해 보도록 하자. 

분석의 일관성을 위해서 주간 아파트 매매/전세가격동향 차트를 먼저 보도록 하자. 차트에 대한 설명은 여러번 하였지만 한번 더 하도록 하겠다. 일단 가격지수가 중요한데 올해 초인 2019년 1월 가격지수를 100으로 기준을 잡고 이후 시점에 가격지수가 100을 넘기면 가격이 상승하는 것을 의미하고 100 이하라면 가격이 하락하는 것을 의미한다. 

그러면 매매가격동향(왼쪽 차트)을 먼저 보도록 하자. 현재 시점인 2019년 8월을 보면 가격지수가 99.3이다. 그러면 100에서 약 0.7 정도 감소한 수치이다. 1이하의 감소폭은 양호한 수준이라고 할 수 있다. 보합세에 가까운 약한 감소세라고 할 수 있겠다. 작년 동일 시점인 2018년 8월을 보면 매매가격지수가 약 101.2 정도이다. 그러면 작년부터 올해 초까지 감소폭은 1.2 정도가 된다. 그러면 작년에 감소한 폭에 비해서 올해 감소한 폭은 절반 밖에 되지 않는다. 분명 하락세에 있긴 하지만 점점 그 하락폭이 줄어들고 있다. 

전세를 보도록 하자. 현재 2019년 7~8월의 가격지수를 보면 99.7이다. 그러면 올해 초 가격지수 100에 비해서 약 0.3정도 감소하였다. 상당히 낮은 수치이다. 거의 보합세에 가깝다. 작년 동일 시점인 2018년 7~8월을 보면 가격지수가 100.6정도 된다. 작년 7~8월에서 올해초까지의 하락폭은 0.6이다. 그러므로 전세가도 작년보다 올해 하락폭이 훨씬 작다는 것을 알 수 있다. 

그러므로 남구의 부동산은 하락세를 경험하고는 있지만 그 하락폭이 점점 감소해서 조정시기를 맞이할 수도 있을 것으로 보여진다. 

2. 대연롯데캐슬 레전드 실거래가로 알아보는 부산 남구의 부동산 전망

그러면 실제 남구의 아파트 실거래가를 통해서 남구 부동산의 현 상황을 알아보자. 오늘 준비한 아파트는 대연롯데캐슬 레전드이다. 

59 m2을 먼저 보자. 2018년에 1건의 거래가 있었다. 2018년 10월에 4.3억에 거래가 되었다. 그리고 다음 거래는 올해 3월로 4.5억에 거래가 되었다. 약 2000만원 정도 올랐다. 거래된 매물로는 약 2000만원 오른 것으로 보여지지만 데이터가 너무 부족하다. 반면에 전세거래는 엄청나게 많다. 작년부터 꾸준히 보합세에서 약한 증가세를 보이다가 올해 2.1억으로 떨어졌다. 

84 m2을 보도록 하자. 국민평수이다. 2018년에 5.6억에 거래된 아파트가 4억대로 잠시 떨어졌었지만 이내 5.9억으로 작년 마지막 거래를 기록하였다. 그 이후 올해 2019년 들어와서 첫 거래가 5.6억에 되었지만 2달 뒤에 5.4억으로 떨어졌다. 작년 초 5.6억에 거래되고 가장 마지막 최근 거래가 5.4억이다. 2000만원 정도 떨어지기는 하였지만 거의 보합세에 가깝다고 할 수 있겠다. 

그러므로 정리하자면, 대연롯데캐슬 레전드로 보았을 때 현재 보합세를 유지하면서 약간의 변동은 있는 것으로 보여진다. 물론 이러한 아파트들의 평균 거래가를 생각해보면 위에서 언급한 매매/전세 가격지수로 나타날 것으로 보여진다. 

3. 수요-공급 알아보는 부산 남구의 부동산 전망

그럼 수요-공급을 통해서 부산 남구의 부동산 현상황과 앞으로 전망에 대해서 알아보자. 

먼저 아래 차트의 매매가를 보도록 하자. 매매가는 다른 지역과 비슷하게 2017년을 기점으로 하락하기 시작해서 현재 하락세가 꺾이고 보합세를 유지하기 시작했다. 전세가의 경우 하락세를 경험하다가 현재는 반등하였다. 매매가와 전세가의 갭이 점점 줄고 있다. 곧 좋은(?) 시점이 도래할 수도 있다. 잘 모니터링하기 바란다. 

그러면 공급을 보도록 하자. 먼저 2018년을 보면 엄청난 공급이 있었다. 수요의 거의 5배는 되는 것으로 보여진다. 이러한 엄청난 공급도 부동산 시장에 분명히 영향을 미쳤을 것으로 보여진다. 부산 남구도 투기 조정지역으로 묶여있을 때 공급까지 많아서 엄청난 하락세를 경험하다가 현재 투기조정지역에서 해제되고 수요도 줄어들어서 가격 상승의 여지가 발생한 것으로 보여진다. 

정리하면 부산 남구의 경우 정책과 수요-공급의 호재로 앞으로 가격이 상승할 것으로 보여지지만 곧바로 하락세가 마무리 될 것 같지는 않다. 경제적으로 여유가 있는 투자자라면 지금 들어가도 괘찮을 수 있겠지만 조금 시간을 두고 지켜보는 것도 지금 상황에서는 나쁘지 않아 보인다. 

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