1. 부동산 시세 사전 검색오늘은 지난번 주거지역 선정 하기 다음 절차로 웹사이트나 앱을 통한 사전 정보 검색에 대해서 알아보자. 보통 사람들은 인터넷을 통한 사전 검색에 큰 의미를 두지 않는 경우가 많다. 아파트는 해당 지역에 가서 공인중개사에게 문의하는게 최고라고 생각하는 사람들이 많다. 하지만 절대 아니다. 공인중개사도 결국 장사치이다. 자신의 이익이 중요하고, 집을 보유한 사람과 수요자 사이에 저울질을 하는 사람이다. 그러므로 수요자에게 100 % 유리하게 도와줄 것이라 생각하면 안된다. 그러니 기본적인 정보는 알고 가야지 손해를 줄일 수 있다. 그래서 오늘은 인터넷을 통한 사전 검색시에 어떤 정보를 검색해야하고 가장 중요한 부동산 시세가 잘 나와있는 앱이나 사이트는 어떤 것들이 있는지 소개하고자..

1. 주거지역 선정하기오늘은 부동산 계약(매매/월세/전세)에서 2번째 단계인 주거지역 선정하기에 대해서 알아보기로 하자. 이전 포스팅에서 부동산 계약 절차의 첫번째 단계인 가용 가능 현금 계산에 대해서 알아보았다. 우리가 수중에 돈이 얼마나 있는지 알았다면 이제 우리가 살고자 하는 지역을 선택해야한다. 주거지역 선정은 개개인에 상황에 따라 중요하게 생각하는 부분이 다르기 때문에 편차가 클 수 있다. 그래서 오늘은 일반적으로 사람들이 집을 구할 때 고려하는 사항들에 대해서 언급하고자 한다. 우리는 자신의 가정을 꾸린 이후에 적게는 3번 많게는 10여번의 이사를 하게 된다. 그러면 어떤 시기에 이사를 가장 많이 할까? 첫번째로 결혼을 해서 신혼집을 마련할 때 첫번째 이사로 살림을 합치게 될 것이다. 그리고 ..

1. 부동산종합증명서에 대해서 알아보자. 부동산을 구매할 때 부동산에 관련된 정보가 포함된 서류를 반드시 확인해야한다. 본인이 사려고 하는 부동산의 위치가 정확한지, 집 주인은 누구인지, 집주인이 빚이 많아서 부동산을 담보로 한 빚은 많은지, 내가 산 부동산을 내가 목적으로 하는 방법으로 이용하는데 문제는 없는지 등을 반드시 확인해야한다. 계약서에 도장 찍고 나면 끝이다. 이러한 부동산 관련 서류들을 '공부서류'라고 한다. 그러면 부동산종합증명서에 대해서 알아보기 전에 "종합" 증명서가 있기 전에는 어떠한 서류들이 필요했을까? 그 이전에는 18 종의 공부서류들이 있었는데 2014년 1월 18일에 부동산종합증명서로 통합되었다. 굉장히 간단해졌다. '부동산종합증명서'는 일사편리(kras.go.kr)에서 공인..

1. 부동산 계약 (구매/전세/월세) 절차오늘은 부동산을 계약하는 절차에 대해서 알아보기로 하자. 정말 당연한 절차이지만 사회생활을 처음 시작하는 학생이나, 신혼 부부들에게는 다소 생소할 수 있다. 부동산은 사람들의 소비 중에 상당히 큰 금액을 차지하기 때문에 계약을 하는 일이 평생에 몇 번 되지 않는 경우가 많이 있다. 그래서 공인중개사나 부동산 투자를 전문으로 하는 사람들이 아니고는 다소 생소할 수 있다. 오늘은 그 당연한 절차의 전체적인 흐름에 대해서 이야기하고 다음 시간부터는 각 단계마다 알아야하는 필수적인 내용에 대해서 언급하고자 한다. 2. 부동산 계약은 다름 절차에 따라 진행된다. 부동산 구매는 아래의 절차에 따라서 진행이 되어야 한다. 1. 가용 가능 현금 계산제일 먼저 자신이 보유하고 있..

1. 범어W 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 올해 대구 아파트 분양의 가장 큰 이슈인 범어W에 대해서 알아보기로 하자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보기로 하자. 정확한 분양 위치는 대구시 수성구 범어동 189-2번지 일원이다. 건설사는 아이에스동서(주)이다. 아이에스동서에 대해서 생소한 사람들도 많을텐데 아이에스동서는 부산에서 성장한 건실한 기업이다. 완전 s급 건설사는 아니지만 나름 경쟁력이 있는 우수한 건설사이다. 총 5개동 1,868 세대 분양 예정에 있는데 주상복합이라서 아파트는 1,358세대, 오피스텔은 540 실로 구성이 되어있다. 아파트는 지하 4층부터 지상 59층으로 준공이 되고 면적은 아파트이 경우 84, 102 m2으로 구성이 되고 오피스텔은 78, 84 m2으로 구성..

1. 농성동빌리브트레비체 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 광주에 분양 예정인 고급 아파트 농성동빌리브트레비체에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양 위치는 광주시 서구 농성동 260-7번지이다. 건설사는 신세계건설(주)이다. 분양 세대수는 총 2개동 122세대이다. 적은 수의 세대수를 포함하는 고급 아파트이다. 층수는 지하4층부터 지상 35층으로 구성이 된다. 면적은 고급 아파트답게 135, 137, 139, 190, 205 m2의 대형 평수를 포함한다. 공고시기는 이번달로 예정이 되어있다. 빌리브트레비체의 경우 분양가가 중요한데 업계 종사자들은 평당 2,000만원 이상을 예상하고 있다. 빌리브트레비체의 경우 주변 시세에 영향을 받기 보다는 아파트 그 자체에 ..

1. 대구역경남센트로팰리스 분양 실제 경쟁력 분석오늘은 대구에 분양 예정인 대구역경남센트로팰리스에 대해서 알아보자. 먼저 분양 예정 아파트의 기본 정보에 대해서 알아보자. 정확한 분양위치는 대구시 중구 태평로3가 177-3번지이다. 건설사는 우리가 잘 아는 기업은 아니다. 경남기업(주)이다. 분양 세대수는 아파트의 경우 144세대이고 오피스텔은 38실이다. 아파트는 지하1층부터 지상 44층으로 구성이 되어있고 면적은 아파트, 오피스텔 모두 84 m2으로 구성이 되어있다. 공고시기는 이번달인 2019년 5월로 예정되어있다. 분양가가 중요한데 현재 분양가는 미정이다. 필자가 생각할 때는 평당 1,600만원 정도가 적당하지 않을까 조심스레 예상해 본다. 일단 대구역 센트럴자이가 인근에 가장 최근에 입주한 아파..

1. 부동산에 영향을 미치는 4가지 요인오늘은 학군이 부동산에 영향에 대해서 알아보자. 먼저 부동산에 영향을 미치는 요인은 4가지가 있다. 아래 그림에 부동산에 영향을 미치는 4가지 요인을 표시해 두었다. 4가지 요인은 학세권, 역세권, 숲세권, 생활편의시설이다. 부동산에 조금이라도 관심이 있어본 사람들이라면 아래 4가지 요인에 대해서 한번 쯤은 들어봤을 것이다. 4개 요인중에서도 당연 최고 중요한 요인은 학세권일 것이다. 학세권은 초등학교, 중학교, 고등학교 학군 등이 있겠지만 이중에서 가장 중요한 학군은 중학교 학군이다. 왜냐하면 특목고 진학률이 가장 중요하기 때문이다. 일단 특목고에 진학만 하면 서울대, 포항공대, 카이스트, 연대, 고대 이상의 학교에 진학률이 거의 90 % 이상이기 때문에 특목고 ..

1. 금리란 무엇인가?오늘은 금리가 부동산에 미치는 영향에 대해서 공부해 보도록 하자. 먼저 금리란 무엇인가? 금리의 사전적인 의미는 때려치우고 사람들이 알고 있는 금리는 이자율이다. 즉 원금에 지급되는 기간당 이자율이다. 더 쉽게는 돈을 빌렸을 때 갚아야 하는 이자율이다. 그러면 이러한 금리를 왜 알아야하나? 집에서 독립한 성인이라면 누구나 알 것이다. 대한민국 성인의 대략 90%는 은행 대출을 가지고 살아간다. 그만큼 우리의 삶과 직접 맞닿아 있다. 월급은 일정하지만 금리가 오르면 월급에서 빠지는 이자가 많으므로 가계생활이 힘들어지고, 반대로 금리가 낮아지면 월급에서 빠지는 돈이 적으므로 살림살이가 좀 나아질 수 있다. 그래서 금리는 아래 그림처럼 상승하였을 때 이자 부담이 증가하므로 대출 부담이 증..

1. 디에이치포레센트 분양 실제 경쟁력 분석강남구에 분양 예정인 디에이치포레센트에 대해서 알아보자.현재 강남구에는 개건축 사업이 많이 진행되고 있다. 대표적인 재건축 사업은 대치동에 은마아파트 등이 있다. 오늘은 일원동 대우아파트를 재건축하는 디에이치포레센트에 대해서 분석해 보고자 한다. 현재 4월에 분양 예정에 있지만 또 연기될지 알 수가 없다. 분양 정보에 대해서 먼저 알아보자. 총 4개동 184세대를 분양 예정에 있다. 지하 3층에서 지상 22층으로 구성이 되어있다. 면적은 59 m2 39세대 (임대 11세대 포함), 84 m2 80세대, 101 m2 22세대, 121 m2 43세대로 구성이 되어있다. 아래 지도에서 주목할만한 특징은 초등학교와 중학교가 인접해서 있는 초품아에 가까운 입지를 하고 있..